Willkommen zu einem faszinierenden Angebot, das sowohl Kapitalanleger, Investoren als auch Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Wenn Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung in einer ruhigen und sonnigen Lage, sei es für Ihren eigenen Wohnkomfort, als Ferienwohnung oder als solide Altersvorsorge, sind, dann werden Sie von diesem Angebot begeistert sein.

In einer der begehrtesten Wohnlagen an der Spitze des Eicherts, unweit des Stadtzentrums von Aue, steht ab sofort eine gepflegte Maisonette-Wohnung zum Verkauf. Diese einzigartige Wohnung befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1930 erbaut wurde und insgesamt vier Wohneinheiten umfasst. Durch umfassende Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2001 erstrahlt das Haus in neuem Glanz. Es wurden neue Türen und Fenster eingebaut, der Dachboden mit hochwertiger Dämmwolle versehen, die Fassade mit modernem WDVS gedämmt und eine effiziente Gasheizung installiert. Das Dach ist mit langlebigem Schiefer gedeckt und die Kellerwände wurden von außen trockengelegt. 
Ein Pkw-Stellplatz im Freien gehört ebenfalls zur Wohnung.

Die Maisonette-Wohnung besticht durch ihren modernen Schnitt und bietet gemütliche 35 m² Wohnfläche, die sich über das Erdgeschoss bis ins Obergeschoss erstreckt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie durch einen einladenden Flur in die hochwertig ausgestattete Küche sowie das moderne Tageslichtbad. Eine stilvolle Holztreppe verbindet den unteren Bereich mit dem lichtdurchfluteten Wohn- und Schlafbereich im oberen Teil der Wohnung. Aktuell ist die Wohnung vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 2.760,- Euro. Bei Vermietung des Stellplatzes kämen zusätzlich 300,- Euro pro Jahr hinzu.
Die jährliche Nettokaltmiete inkl. Stellplatz beträgt 3.060,- Euro.

Der Kaufpreisfaktor beläuft sich ohne Kaufnebenkosten auf 13,88 Jahreskaltmieten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese attraktive Eigentumswohnung in ruhiger Lage zu entdecken. Vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns und lassen Sie sich persönlich von all ihren Vorzügen überzeugen. Es sei außerdem erwähnt, dass eine weitere Maisonette-Wohnung im selben Haus zum Verkauf steht und auch im Paket erworben werden kann.

Wir freuen uns darauf, Ihnen alle Details zu präsentieren und Sie bei der Realisierung Ihres Wohntraums zu unterstützen.
            

                Baujahr: 1930
Grundstück: 620qm
Sanierung: 2001
Heizung: Gas 2001 – Austausch Pufferspeicher 2021
Fenster: Kunststoff 2001
Dachfenster: Kunststoff und Holz 2001
Dämmung Fassade: WDVS 2001
Dämmung Dach: 2001
Trockenlegung: 2001
Fußböden: Laminat, Fliesen, Linoleum
Wände: Tapete, Feinputz
Rauchmelder: ja
Parkplatz: 1x Stellplatz á 25/mtl.
Kellerabteil, Waschraum, Wäscheplatz

Besonderheiten: 
Eingetragenes Vorkaufsrecht für Eigentümer der beiden anderen Eigentumswohnung für den 1. Verkaufsfall.

Eigentumswohnung EG/OG Maisonette – modernisiert 2020
Wohnfläche: 34,98 qm
Zimmer: 1
Kaltmiete: 230,- €/mtl. (entspricht 6,57 €/m²)
Nebenkostenvorauszahlung: 100,- €/mtl.
Vermietungsstand: aktuell vermietet, keine Mietrückstände
Miteigentumsanteil: 200/1000
Einbauküche 2020 modernisiert
Tageslichtbad mit Wanne 2020 modernisiert 
Hausgeld gem. Wirtschaftsplan: in Prüfung
darin enthaltene Instandhaltungsrücklage: in Prüfung
               

                Das Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen befindet sich auf dem Eichert an der Südseite des Auer Stadtzentrums zwischen der Straße „Am Waldsaum" und dem „Kieferweg". 

Die nähere Umgebung des Objektes ist geprägt durch die bergseitig südöstlich benachbarte Wohnbebauung (Mehrfamilien- u. Doppellhausbebauung) aus den 1920er Jahren. 
Die Wohnlage darf aufgrund der entfernten Lage von Durchgangsstraßen als ruhig bezeichnet werden. 
Fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten und sonstige Angebote für die Dinge des täglichen Bedarfs sind vorhanden: 
- Bäckerei Schellenberger, Forstweg 16 (190 m)
- Friseurladen Schnittpunkt Mike Georgi, Forstweg 31 (190 m)
- Taxi u.- Mietwagenbetrieb, Forstweg 40 (210 m)
- Kindertagesstätte Eichert, Straße der Freundschaft 1 (850 m)
- Gaststätte Vugelbeerbaam, Parkstraße 52 (450 m) 
- Gaststätte Parkwarte, Parkstraße 50 (1.000 m).

Aue, ehemals eine eigenständige Stadt, ist seit Januar 2019 ein Ortsteil der Großen Kreisstadt Aue-Bad Schlema und gehört zum Städtebund Silberberg. Die Stadt liegt im sächsischen Erzgebirgskreis im Talkessel der Zwickauer Mulde südöstlich von Zwickau. Die Autobahn A72 ist über die Anschlussstellen Zwickau-Ost, Zwickau-West und Hartenstein zu erreichen. Durch Aue führen die Bundesstraßen B 101, B 169 und B 283.

Aue besitzt einen Bahnhof, von dort aus fahren Züge der Deutschen Bahn AG auf der Strecke Leipzig-Zwickau-Aue bzw. die Erzgebirgsbahn bis nach Johanngeorgenstadt.

In Aue sind viele kleine und individuelle Händler mit charaktervollen Läden ansässig und erschaffen so das unverwechselbare Flair des Stadtzentrums. Einzigartig ist die Brückenlandschaft der Erzgebirgsstadt. Pro Quadratmeter sind es mehr Brücken als in Venedig. In Aue leben und arbeiten Sie, wo andere Urlaub machen. Die Umgebung des Westerzgebirges ist geprägt von weitläufigen Waldgebieten, Feldern und romantischen Tälern. Im Sommer ideal für Wanderer und Wellness-Touristen, lockt die Region im Winter Ski-Fans und Snowboarder in seine Wintersportgebiete.
                

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3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen.

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen.

Die Käuferprovision beträgt 3,57%* inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages beim kauf der beiden Eigentumswohnungen im Paket.  *Beim Einzelverkauf der Eigentumswohnung, wie in diesem Fall, beträgt die Provision 5% zzgl. MwSt. jeweils für Käufer und Verkäufer. 

Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.