Der Anblick der Rocca lässt keinen unbeeindruckt. Ein Gebäude von großem historischem Wert, mächtig, aber gleichzeitig elegant, bewahrt es noch immer seinen alten Charme. Sie wurde im 12. Jahrhundert als Festung erbaut und liegt nur 10 Autominuten von der herrlichen Kunststadt Cortona und dem Lago Trasimeno entfernt; sie befindet sich auf dem Land, inmitten üppiger grüner Wälder und Olivenhaine und ist leicht zu erreichen.
Die Rocca, die sich auf vier Ebenen über eine Fläche von etwa 407 Quadratmetern erstreckt, weist eine fast einzigartige architektonische Gestaltung auf, da sie aus zwei schiefen Türmen besteht, die zu verschiedenen Zeiten errichtet wurden und miteinander verbunden sind. Im Laufe der Jahrhunderte wurde der Verteidigungszweck, zu dem die Festung errichtet worden war, gegen Ende des 18. Jahrhunderts aufgegeben, und sie wurde zu einem autarken Bauernhof. Aus dieser Zeit stammen auch alle anderen kleinen Gebäude und Räume für landwirtschaftliche Zwecke, wie der Getreidespeicher oder die Keller für die Herstellung und Lagerung von Wein und Öl.
In seinem heutigen Zustand ist La Rocca wie folgt unterteilt: im Untergeschoss befinden sich die Keller; im ersten Stock, der über eine elegante Außentreppe zu erreichen ist, ein großer Eingangsbereich, ein Wohnzimmer, ein Doppelschlafzimmer, ein Badezimmer und eine Waschküche; im zweiten Stock ein Esszimmer mit Kamin, eine Küche, zwei Doppelschlafzimmer und ein Badezimmer; im dritten Stock schließlich ein Doppelschlafzimmer mit Badezimmer und ein sehr großer Raum, der sich hervorragend als Bibliothek oder Kinoraum eignet.
Rund um das Hauptgebäude befinden sich zahlreiche kleinere Gebäude: zwei Nebengebäude, die teilweise als Taverne genutzt werden (42 m²), ein Zitronenhaus (35 m²). Es gibt ein zweistöckiges Nebengebäude mit einer Doppelgarage im Erdgeschoss (78 m²), einem Geräteschuppen (36 m²), einem Lagerraum (21 m²), einem Technikraum für den Swimmingpool mit einem Bad im Inneren (18 m²). Außerdem gibt es einen wunderschönen Swimmingpool von 6 x 12 m, ausgestattet mit Hydromassage. Umgeben ist das Anwesen von einem schönen Park von 1,6 ha, komplett eingezäunt und mit doppelter Zufahrt.
Die Immobilie befindet sich in einem guten bis sehr guten Erhaltungszustand. Im Inneren gibt es Holzböden mit freiliegenden Fliesen, während der Bodenbelag aus Terrakotta-Fliesen besteht und die Einbauten aus Holz sind.
Die Immobilie verfügt über alle wichtigen Anschlüsse und ist ordnungsgemäß an alle Versorgungseinrichtungen angeschlossen. Alle Installationen sind voll funktionsfähig. Die Wasserversorgung ist durch die öffentliche Wasserleitung und das Vorhandensein von zwei Brunnen gewährleistet. Das Heizsystem ist autonom und wird mit Flüssiggas betrieben.
Ein herrliches Anwesen, elegant und reich an Geschichte, ideal gelegen, um die Kunststädte der Toskana und das nahe gelegene Umbrien zu besuchen.
Außergewöhnliche Rocca mit mehreren Nebengebäuden, Pool, Olivenhain und Weinberg in Produktion
52044 Cortona
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Infos
| Haustyp | Bauernhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 3 |
| Wohnfläche ca. | 332 m2 |
| Grundstücksfläche | 15.811 m2 |
| Zimmer | 15 |
| Schlafzimmer | 4 |
| Badezimmer | 3 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
1.740.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,66 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Objektzustand | Gepflegt |
|---|---|
| Heizungsart | Zentralheizung |
Beschreibung des Objekts
Lage
Eine wunderschöne, von jahrhundertealten Bäumen gesäumte Allee führt Sie zu La Rocca delle Valecchie. Auf dem Lande gelegen, umgeben von üppigen grünen Wäldern und Olivenhainen, ist es nur 10 Autominuten von der schönen Kunststadt Cortona und dem Lago Trasimeno entfernt, an der Grenze zwischen Umbrien und der Toskana.
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