Dieses außergewöhnliche, denkmalgeschützte Einfamilienhaus ist ein historischer Eindachhof aus dem Jahr 1714 und liegt in der Gemeinde Malsburg. Als ehemaliges Bauernhaus verkörpert es auf charmante Weise die traditionelle Baukunst und ländliche Atmosphäre vergangener Jahrhunderte. Die Immobilie bietet rund 91 m² Wohnfläche und verfügt über einen für Bauernhäuser typischen, authentischen Grundriss, der den ursprünglichen Charakter des Hauses bewahrt.

Das Grundstück zeichnet sich durch eine nach Süden geneigte Topographie aus und bietet eine reizvolle Aussichtslage, die das Wohnerlebnis zusätzlich bereichert. Die Ausrichtung des Hauses sorgt dafür, dass das Sonnenlicht optimal genutzt wird und die Wohnräume hell und freundlich erscheinen.

Das Gebäude erstreckt sich über zwei Vollgeschosse und ist teilunterkellert (ca. 27 % der Grundfläche), was wertvolle Abstellmöglichkeiten schafft. Diese traditionellen Dimensionen verleihen dem Haus eine unverwechselbare, gemütliche Atmosphäre und bewahren den authentischen Charakter des Bauwerks.

Das Dach ist als Satteldach mit Halbwalmdach ausgeführt und wurde in den 1980er Jahren erneuert, allerdings ohne Dämmung, was den historischen Stil des Hauses bewahrt. Das Obergeschoss ist teilweise (ca. 12 %) ausgebaut, während das Dachgeschoss bislang ungenutzt bleibt und potenziell für weiteren Ausbau genutzt werden könnte.

Ein zusätzliches Highlight der Immobilie ist die im Jahr 1994 angebaute Doppelgarage mit eigenem Dachboden, die insgesamt 57,24 m² Nutzfläche bietet. Dieser moderne Anbau erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses und passt sich optisch harmonisch in das denkmalgeschützte Ensemble ein.

Wärmequelle und gemütliche Atmosphäre: Neben der Ölzentralheizung (Viessmann, Baujahr 1997) bietet das Haus eine besondere Heizoption in der Küche: eine traditionelle Holzheizung. Diese beheizt einen Kachelofen, der mit einer beheizbaren Sitzbank ausgestattet ist. Der Kachelofen verbreitet eine angenehme, natürliche Wärme, die sich sowohl im Wohn- als auch im Schlafzimmer bemerkbar macht. Diese zusätzliche Heizquelle sorgt nicht nur für Gemütlichkeit in der kalten Jahreszeit, sondern verstärkt auch den ländlichen, rustikalen Charme des Hauses und schafft eine wohnliche Atmosphäre, die Gäste und Bewohner gleichermaßen willkommen heißt.

Dieses denkmalgeschützte Bauernhaus ist ein einzigartiges Angebot für Liebhaber historischer Immobilien, die den Wert eines authentischen Wohngefühls und den Erhalt traditioneller Baukunst schätzen. Der rustikale Kachelofen mit beheizter Sitzbank und die architektonischen Besonderheiten machen das Haus zu einem gemütlichen Rückzugsort. Die großzügige Doppelgarage, das Ausbaupotenzial im Dachgeschoss und die umfassenden Fördermöglichkeiten für Denkmalimmobilien unterstreichen die Attraktivität dieses Hauses für all jene, die Geschichte bewahren und gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen möchten.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um die einzigartige Atmosphäre dieses historischen Anwesens selbst zu erleben.
            

                Hühnerstall mit Freilauf:
Der weitläufige Garten bietet einen charmanten, traditionellen Hühnerstall mit Freilauffläche, der das Landleben authentisch erlebbar macht. Hier haben Sie die Möglichkeit, täglich frische Eier von freilaufenden, glücklichen Hühnern zu genießen – eine besondere Freude für jeden, der das naturnahe Leben schätzt.

Historische Saftpresse:
Ein einzigartiges Highlight des Gartens ist die historische Saftpresse, die zum Verweilen und Genießen einlädt. Mit dieser traditionellen Presse können Sie direkt aus den Früchten der eigenen Obstbäume frische Säfte herstellen und die unverfälschte Frische und den Geschmack der Natur in vollen Zügen erleben.

Großzügiges Grundstück:
Das Anwesen erstreckt sich über ein weitläufiges Grundstück, das reichlich Platz für kreative Gestaltungsideen bietet. Ob ein eigener Gemüsegarten, farbenfrohe Blumenbeete oder eine gemütliche Sitzecke zum Entspannen – hier finden Ihre persönlichen Vorstellungen vom Leben auf dem Land freien Raum zur Entfaltung.

Denkmalpflege und Fördermöglichkeiten: Als denkmalgeschützte Immobilie eröffnet dieses Haus dem künftigen Eigentümer attraktive Fördermöglichkeiten. Neben staatlichen Zuschüssen und Programmen auf regionaler und nationaler Ebene gibt es die Möglichkeit, die Kosten für denkmalgerechte Sanierungen steuerlich geltend zu machen (Denkmal-AfA). Solche Förderungen können für die Erhaltung und Restaurierung historischer Elemente wie der Kachelofenanlage und der ursprünglichen Bauweise genutzt werden. Die Zusammenarbeit mit dem Denkmalschutzamt und qualifizierten Fachleuten wird empfohlen, um das Potenzial der Förderungen auszuschöpfen und die historische Substanz des Hauses zu bewahren.
               

                Willkommen in Malsburg-Marzell: Einzigartiger Charme in idyllischer Umgebung

Entdecken Sie die faszinierende Schönheit von Malsburg-Marzell, einem malerischen Ort, der sich harmonisch in die grünen Hügel des Schwarzwaldes schmiegt. Diese bezaubernde Gemeinde bietet nicht nur eine atemberaubende Naturlandschaft, sondern auch ein einladendes Gemeinschaftsgefühl, das einzigartig ist.

Lage und Erreichbarkeit:
Malsburg-Marzell befindet sich in der Nähe der Stadt Kandern und besticht durch seine ruhige Lage, die dennoch eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte und die Natur des Schwarzwaldes bietet. Die Autobahn A5 ist nur wenige Kilometer entfernt, was die Erreichbarkeit von Basel, Freiburg und weiteren Destinationen erleichtert.

Ein malerisches Dorfambiente:
Tauchen Sie ein in die ländliche Atmosphäre von Malsburg-Marzell, wo traditionelle Fachwerkhäuser und charmante Straßen das Ortsbild prägen. Die Gemeinde ist geprägt von einer entspannten Lebensweise, die den perfekten Kontrast zum hektischen Stadtleben bietet. Hier finden Sie Ruhe und Erholung inmitten einer intakten Naturkulisse.

Freizeitmöglichkeiten:
Für Naturfreunde und Outdoor-Enthusiasten bietet Malsburg-Marzell ein wahres Paradies. Wandern Sie auf den zahlreichen Wanderwegen durch dichte Wälder, erkunden Sie die sanften Hügel mit dem Fahrrad oder entspannen Sie sich bei einem Picknick am Ufer des nahegelegenen Flusses. Die Region bietet zudem eine Vielzahl von kulturellen Veranstaltungen und traditionellen Festen, die das ganze Jahr über stattfinden.

Immobilien-Highlight:
Inmitten dieser idyllischen Umgebung präsentieren wir Ihnen eine einzigartige Immobilie, die den Charme der Region widerspiegelt. Dieses Haus, gelegen in einer ruhigen Straße, bietet nicht nur modernen Wohnkomfort, sondern auch einen Garten mit herrlichem Blick auf die umliegende Natur. 


Malsburg-Marzell ist mehr als nur ein Ort zum Leben - es ist eine Gemeinschaft, die den perfekten Ausgleich zwischen Natur, Tradition und modernem Komfort bietet. Wenn Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Lebensqualität und ländlichen Charme vereint, könnte dieses Angebot in Malsburg-Marzell Ihr Traumhaus sein. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Lebensstil begeistern.
                

                Wir weisen darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unserem  Exposé genannten Angaben sind wir auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an uns übermittelten Angaben sind nicht zwangsläufig durch uns auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die oben genannten Informationen zu Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen für denkmalgeschützte Immobilien dienen ausschließlich zu allgemeinen Informationszwecken. Es handelt sich hierbei weder um eine verbindliche Förderzusage noch um eine Steuer- oder Rechtsberatung. Die tatsächliche Gewährung von Fördermaßnahmen und steuerlichen Vergünstigungen ist immer von den individuellen Umständen des Einzelfalls abhängig. Es wird dringend empfohlen, im konkreten Fall eine persönliche Beratung bei einem Steuerberater, Rechtsanwalt oder den zuständigen Behörden bzw. Förderstellen einzuholen, um eine verbindliche Aussage zu erhalten.