Es handelt sich um ein idyllisch gelegenes Baugrundstück für die Errichtung eines großzügigen Einfamilienhauses im Nauener Ortsteil Schwanebeck.

Das Grundstück befindet sich im Dorfkern des ruhig und ländlich gelegenen Ortsteil Schwanebeck bei Nauen. Die Umgebung ist mit ansprechenden Einfamilienhäusern und Höfen als Neubau sowie als Altbestand bebaut. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 755 m² und die Straßenfront ca. 25 m. Das Grundstück ist unbebaut.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans "41 / 01 - Am Gutshaus Schwanebeck" der Stadt Nauen. Es kann mit einem Hauptbaukörper (Wohnhaus) mit einem Vollgeschoss plus Dachgeschoss sowie einem Nebengebäude (Garage) bebaut werden. Bei dem Hauptbaukörper darf das Dachgeschoss maximal zwei Drittel der Wohnfläche des Erdgeschosses aufweisen. 
Die überbaubare Grundfläche und Geschossfläche betragen gemäß der GRZ und GFZ von 0,4 ca. 302 m². 

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. 
Trinkwasser, Strom, Erdgas, Telefon und Kabel-TV liegen im öffentlichen Straßenland. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Sammelgrube. 
Die Straße ist befestigt und asphaltiert.
            

                Schwanebeck ist ein Ortsteil der Gemeinde Nauen. Mit dem Linienbus sowie über die Bundesstraße 5 ist die Stadt Nauen sehr gut in wenigen Minuten erreichbar.

Die Wohngegend von Schwanebeck ist überwiegend mit neuen Einfamilienhäusern sowie ansprechenden und gepflegten Höfen auf schönen Gartengrundstücken bebaut. 

Nauens Infrastruktur ist gut entwickelt und die Bewohner finden alles, was Sie für das tägliche Leben benötigen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasium, Kindertagesstätten, Regionalbahnhof, Krankenhaus, Freibad und Stadtverwaltung liegen in unmittelbarer Nähe.
Vom Regionalbahnhof in Nauen gelangt man in ca. 30 Minuten in die Berliner City.

Durch die idyllische und dennoch zentrale Lage ist Schwanebeck sehr beliebt bei jungen Familien und Paaren, die sich den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchten. Lassen Sie sich verzaubern.
                

                Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GmbH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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