Das voll vermietete Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1968 in massiver, 2-geschossiger Bauweise, mit ausgebautem Dachgeschoss, errichtet. Im Jahr 1992 erfolgte eine Kernsanierung und seitdem fortlaufende Modernisierungen.
So wurden die beiden Wohnungen im Dachgeschoss in den vergangenen Jahren nochmals saniert und die Obergeschosswohnungen eingehend modernisiert. Es wurden teils Bäder, Dachflächenfenster und die Bodenbeläge erneuert. Insgesamt befindet sich das Haus in gepflegtem Zustand.
Die Wohnungen sind gut geschnitten, es handelt sich um 4-Zimmer-Wohnungen in Erd- und Obergeschoss sowie 3-Zimmer-Wohnungen im Dachgeschoss.
Die Mietverhältnisse bestehen überwiegend schon seit vielen Jahren (13 bis 20 Jahre).
Die aktuelle Netto-Kaltmiete beläuft sich auf 47.220,-- € p.A. Da die Wohnungen über Nachtstromspeicher beheizt werden, werden die Heizkosten unmittelbar zwischen Mieter und Energieanbieter abgerechnet.
Bereits im Jahr 2006 wurde das Haus in Wohnungseigentum aufgeteilt.
Sichere Kapitalanlage: gut vermietetes, gepflegtes Mehrfamilienhaus in Overath
51491 Overath
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 486 m2 |
| Grundstücksfläche | 731 m2 |
| Zimmer | 22 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 8 |
Kosten
| Kaufpreis |
895.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1968 |
|---|---|
| Wesentliche Energieträger | Strom |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Bedarfsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 108,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | D |
108,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse D
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- 47.220,-- € Jahres-Nettokaltmeite
- sechs gepflegte Wohnungen
- Wohnungseigentum
- langjährige Mietverhältnisse
- 1992 Kernsanierung
- Dachgeschosswohnungen modernisiert
- Parkett- und Vinylböden
- ruhige Wohnlage
- gute Anbindung
Lage
In ruhiger Höhenlage, oberhalb der Stadtteile Immekeppel und Untereschbach gelegen.
Die Auffahrt zu A4 in Untereschbach liegt nur ca. 3,5 km entfernt. Die Stadtmitte von Overath erreicht man nach rd. 5 km. In Overath sind alle Schulformen, viele Einkaufsmöglichkeiten, Verbrauchermärkte und nette Restaurants vorhanden.
Weiterhin verfügt Overath über eine Regionalbahn-Haltestelle, über die man die Kölner Innenstadt nach ca. 30 Minuten erreicht.
Sonstige Angaben
Kompetenz kann man nicht kaufen.
Unser Team steht für Ausbildung, Studium, langjährige Berufspraxis und detaillierte Marktkenntnis. Wir vermitteln Grundstücke, Eigentumswohnungen, Ein- und Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte.
Unsere Philosophie beruht auf Zuverlässigkeit, Verantwortungsbewusstsein, Teamgeist, Heimatverbundenheit und Vertrauen. Sie bekommen bei uns "Alles aus einer Hand": Suchen, Finden, Finanzieren, Versichern. Sie müssen nur noch einziehen und sich wohlfühlen. Besichtigungen und Fragen zum Objekt verabreden wir ganz nach Ihren Wünschen: während der Geschäftszeiten und selbstverständlich auch abends und am Wochenende.
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Grundriss
Erdgeschoss
Obergeschoss
Dachgeschoss
Adresse
51491 Overath
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