DISKRETE VERMARKTUNG - auf Wunsch der Eigentümer
- es handelt sich hier um ein Solitär mit einer Grundstücksgröße (ca. 2 Hektar), in absoluter Strandnähe von Nieblum, wie es kein zweites Mal zu finden ist
- das Haus wurde erst vor wenigen Jahren umfassend modernisiert
- komplett eingefriedetes und blickgeschütztes Hausgrundstück
- ausreichend Stellfläche für mehrere Autos und eine Wallbox sind auf dem Grundstück vorhanden
Nur rund 500 Meter zum Nieblumer Surfstrand / Diskrete Vermarktung
25938 Nieblum
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 225 m2 |
| Grundstücksfläche | 20.000 m2 |
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 2 |
| Garage/Stellplatz | Außenstellplatz |
Kosten
| Kaufpreis |
1.490.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer bezogen auf den Kaufpreis |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1975 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2021 |
| Objektzustand | Modernisiert |
| Qualität der Austattung | Gehoben |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 184,9 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | F |
184,9
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse F
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
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- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Nur einige Ausstattungsmerkmale:
- helles Wohnzimmer mit Kamin und Zugang auf die sehr große Südterrasse
- neuwertige Einbauküche mit Markenelektrogeräten und einem Bora-Herd
- zwei moderne Tageslicht-Bäder und ein separates Gäste-WC
- Sauna und Ruheraum im Dachgeschoss
Lage
- äußerst begehrte strandnahe Lage in Nieblum auf Föhr, dem wohl schönsten Dorf der Insel
- Bäcker, Einkaufsmöglichkeiten, beliebte Cafés und Restaurants sind im Nieblumer Ortskern vorhanden
- kurzer Weg zum schönen Sandstrand
- beste Wassersportmöglichkeiten (Segeln, Surfen, Kiten etc.) sind hier gegeben
- den attraktiven Nieblumer 27-Loch-Golfplatz, eine der schönsten Golfanlagen Deutschlands, erreichen Sie bequem mit dem Fahrrad in nur rund 2,5 Kilometern
- Entfernungen: ca. 3 km zum Sportflugplatz, ca. 6 km zum Fährhafen und ins Wyker Stadtzentrum
Sonstige Angaben
- die Immobilie weist einige Besonderheiten auf; weitere Details auf Anfrage
- diskrete Vermarktung auf Wunsch der Eigentümer
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DAHLER / Finest Real Estate
www.dahler.com/foehr
Adresse
25938 Nieblum
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