AH-Stadtvilla EMDEN 2023

Das Versprechen, nicht nur zu wohnen, sondern sich auch wohlzufühlen, gibt die schöne Stadtvilla Emden. Modernes Design, vereint mit einem Dreiecksgiebel, gibt dem Haus einen ganz besonderen Charme. Die Räume haben vor allem eines gemeinsam: Die Großzügigkeit. Denn neben zwei Kinderzimmern wird das Obergeschoss mit einem weiträumigen Schlafzimmer und einem großen Bad komplett. Entspannung in den eigenen vier Wänden steht hier im Vordergrund!

Erdgeschoss:
Wohnen/Essen/Kochen   42,02 m²
Heimbüro	                       13,12 m²
Diele				       11,34 m²
HAR				        6,86 m²
WC				                2,36 m²

Obergeschoss:
Schlafen		              21,84 m²
Bad			                      15,99 m²
Abstellraum			       3,88 m²
Galerie			               4,52 m²
Kind 1			              14,06 m²
Kind 2			              15,91 m²

• Hauspreis inklusive Grundstück!!!
• Bezugsfertig
   (ohne Maler und Teppicharbeiten)
   *zzgl. Grunderwerbs-, Hausanschluss- und Baunebenkosten
• Grundriss und Ausstattung variabel
• Keller und Verblendfassade auf Anfrage

Die FIBAV Immobilien GmbH bietet Ihnen individuelle Lösungen für ihre Bauplanung. Egal ob Kataloghaus, Doppelhaus, Reihenhaus, Mehrfamilienhaus oder Freie Planung: Selbstverständlich holen wir das Optimum an Ideenvielfalt für Sie heraus. Unsere Flexibilität garantiert Ihnen ihr Wunschhaus. Viele versprechen – wir machen! Entscheiden Sie sich jetzt für ein FIBAV-Markenhaus und profitieren Sie von der Erfahrung eines Marktführers in Qualität und Leistung.
Unsere Berater stehen Ihnen in unseren FIBAV Geschäftsstellen jederzeit vor Ort zur Verfügung
            

                Aktions-Stadtvilla EMDEN  2023 
 
- E55-Stadtvilla mit 5 Zimmern in Massivbauweise nach GEG
 - Hervorragendes Preis- Leistungsverhältnis
 - Individuelle Planung, Bauantrags- und Baugenehmigungsverfahren mit persönlichem Architekten und Bauleiter-Bauingenieur während der gesamten Bauphase
 - Wohnfläche: 147,32 m²
 - Nutzfläche: 150,02 m²
 - Außenwand mit Wienerberger Poroton-Hochlochziegel mit
   Mineralfaser-Dämmung und Verblenderfassade mit Verblendersteinen, außer Erker
 - Außenwand Erker mit Wienerberger Poroton-Hochlochziegel und Putzfassade (WDVS), d = 24/160 (035) weiß
 - Innenwände im EG massiv (Poroton), beidseitig verputzt, 
   im DG in Trockenbauweise doppelt beplankt
 - 25° Binderdach
 - Dachüberstand traufseitig 50 cm giebelseitig 20 cm
 - Bodeneinschubtreppe wärmegedämmt
 - Massivholztreppe vom EG zum DG
 - Qualitäts-Innentüren CPL-beschichtet, Buche oder weiß
 - Bad mit Wanne, superflacher Dusche, WT 65 cm und wandhängendem WC
 - Wandhängendes WC und WT 50 cm im Gäste-WC
 - Ihre Wunschfliesen zum Preis von 30,- €/m²
 - Bodenfliesen in Diele, Bad und WC
 - 15 m² Wandfliesen zur freien Verlegung nach Wunsch der Bauherren
 - Vaillant Luft-Wasser-Wärmepumpe aroTHERM inkl. Würth-Prineto® Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in allen Räumen (außer HAR/HWR)
 - 5-Sterne-Fenster Reference Pro von Brömse
  (6-Kammer-Profil mit 3-fach Verglasung Ug= 0,6 W/m2K)
 - Aufsatz-Rollläden an allen Fenstern und Fenstertüren in Erd- und Obergeschoss gemäß Fensterliste
 - Vorbereitung Photovoltaik
 - Vorbereitung E-Mobilität
 - Bauantragsunterlagen
 - Bauüberwachung und -koordination 
 - Blower Door Test
 - Bauzeit- und Festpreisgarantie
 - Bürgschaft der R+V Versicherungs AG
 - Erdarbeiten und Thermobodenplatte WU-Beton mit Untersohlendämmung
 - Stellen der Baustelleneinrichtung (inkl. Toilette), Schuttentsorgung und Beräumen der Baustelle
 - Maler- und Bodenbelagsarbeiten in Eigenleistung 
   (Angebot als Zusatzleistung 
 - Grundrisse und Ausstattung variabel
 - Keller und Verblendfassade auf Anfrage
 - Auch als E40 Effizienzhaus mit KfW-Fördermöglichkeit möglich!

• Inklusive Grundstück!!!
• Bezugsfertig - ohne Maler- und Bodenbelagsarbeiten
    (zzgl. Grunderwerbs-, Bauneben- und Anschlusskosten)

Wir erfüllen auch Ihre Sonderwünsche jederzeit, wie z.B.  Kaminzug, Erdwärmepumpe usw.  
Wenn Sie einen anderen Haustyp wünschen, wir haben eine große Auswahl an Haustypen in unserem neuen Katalog.
               

                Limbach-Oberfrohna mit seinen ca. 24.000 Einwohnern ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Zwickau im Südwesten des Freistaates Sachsen.
Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit Fachärzten, Apotheken, Grund- und Oberschulen, das Albert-Schweitzer-Gymnasium sowie Schulen in freier Trägerschaft.
Es gibt vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, ein reges Vereinsleben mit Sport- und Freizeitmöglichkeiten, einen kleinen Tierpark, einen guten Personennah- und Fernverkehr, sowie eine sehr gute Verkehrsanbindung, z.B. erreichen Sie die A4 (eigene Abfahrt) und die A72 nach jeweils ca. 5 km.

Das sonnige, ruhig gelegene Baugrundstück befindet sich im Baugebiet „Am Limbacher Teichgebiet“, am südlichen Rand der Stadt. Die Innenstadt ist in ca. 10 Minuten fußläufig zu erreichen.
                

                Wir erfüllen auch Ihre Sonderwünsche jederzeit, wie z.B. Schornstein,  Erdwärmepumpe usw.  
Wenn Sie einen anderen Haustyp wünschen, wir haben eine große Auswahl an Angebots- und Kataloghäusern.  Bei Änderungswünschen am Grundriss stehen Ihnen unsere erfahrenen Fachberater gerne hilfreich zur Seite.

Wir suchen ständig:
- Baugrundstücke
- Wohnhäuser
- Eigentumswohnungen
- Mietwohnungen
- Gewerbeobjekte

Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich, Zwischenverkauf, sowie Irrtum und technische und architektonische Änderungen vorbehalten.
Bei allen vorliegenden Abbildungen und Fotografien handelt es sich um beispielhafte Darstellungen. Möblierungen und sonstige Einrichtungsgegenstände, Lampen, Außenanlagen, wie zum Beispiel Terrassen, Zuwegungen, Stellplätze, Carports, Pool und Gartenanlagen inkl. Bepflanzung sind nicht im Leistungsumfang enthalten. Der Leistungsumfang ergibt sich aus der jeweiligen individuellen Baubeschreibung des Hauses.