Video Innen & Außen (90 Sek)
https://youtu.be/XeKMU-BIQEI

Video Terrasse (15 Sek)
https://youtu.be/T1YvCfaxuas

Rundgang Innen (10 Min)
https://youtu.be/6Pld9x6rFmY

Rundgang Außen (12 Min)
https://youtu.be/ha9UEs1FGJY

Das Anwesen kann jederzeit besichtigt werden. Einsicht in sämtliche Dokumente möglich. Das Objekt ist nicht vermietet und frei von Lasten. Wenden Sie sich einfach per ImmoScout Kontaktformular an uns.

Weiteres:
* Architektenhaus, 2 Etagen mit 4 Ebenen im Split-Level Stil.

* 380m2 Wohnfläche + 98m2 Nutzfläche.

* 3 Garagenstellplätze im Haus. Weitere Garage mit 3 Stellplätzen + mind. 2 Außenstellplätzen auf Hof.

* Frühere Nutzung: Wohnhaus für 8-köpfige Familie + Tierarztpraxis im Erdgeschoss. KEIN Keller, jedoch genug Stauraum.

* Zentrale Lage und dennoch ruhig, da Alleinlage. Mit Panoramablick vom Sankt Ulrich Berg in Feuchtwangen. 8min fußläufig vom Marktplatz Feuchtwangen.

* 2 weitere Grundstücksteile am Haus. 1. Teil oberhalb des Hauses bebaubar, insges. ca. 2.737m2. Der 2. Teil mit Hanglage unterhalb des Wohnhauses. Aktuell mit Garage, Taubenschlag und Wiese, potenziell auch bebaubar.  Beide Grundstücke sind vom Haus sowie unabhängig davon zugänglich. 
            

                Das Haus wurde von einem Architekten im Split-Level Stil errichtet und besteht aus 2 Etagen mit insgesamt 4 Wohnebenen. 
Gesamte Wohnfläche: 380m2
Gesamte Nutzfläche: 98m2
Gesamtes Grundstück: 5.837m2

Ebene 1 (EG): Eingangshalle, 2 Praxis-/Arbeitsräume, Garage mit 3 Stellplätzen (57m2), Vorraum, Heizungskeller, Öllager. 

Ebene 2 (Zwischenebene, EG + 0.5):  4 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (Dusche mit WC). Die 4 Schlafzimmer können natürlich auch für andere Zwecke genutzt werden. 

Ebene 3 (OG): Wohn- & Esszimmer, Küche, Speisekammer, Flur, Windfang, Einbaugarderobe, WC, Diele, Wirtschaftsraum, Büro. 

Ebene 4 (OG + 0.5): Schlafzimmer mit Ankleidezimmer/Durchgangszimmer, 2 Schlafzimmer, Bad mit Dusche, WC & Urinal, zztl. separates WC, Abstellraum. Auch diese Schlafzimmer können anderweitig genutzt werden.

Alle Flächen wurden regelmäßig renoviert und vieles modernisiert.
Bäder, Küche & Speisekammer modernisiert. Einbau von überwiegend 3-fach verglasten Fenstern sowie Vorsatzrollläden im gesamten Haus. Erneuerung der Hofbefestigung und neuer Bitumenbelag der Zufahrt. Anstrich an mineralisch verputzten Fassaden. 
Einbau neuer Innentüren und neuer Eingang im EG. 
Erneuerung Schlaftrakt Ebene 4: Ehemaliges Bad, separates WC und Vorraum wurden zu geräumigem, neuen Bad umgebaut. Zusätzlich Erstellung eines komplett neuen Gäste-WCs. Schlafzimmer mit neuen Teppich sowie Tapeten. Wärmedämmverbundsystem an Teilen des Hauses.

Modernisierungszeitraum: 2015 - 2019

Ebene 1, 2 & 3 sind jeweils durch separate Eingänge von Außen erreichbar. 
               

                Die Immobilie befindet sich in Feuchtwangen, auf der Spitze des Sankt Ulrichsberg. Die Lage bietet einen einzigartigen Panoramablick über die Stadt, der durch die großen Glasfenster des Wohnzimmers, oder dem dazugehörigen ca. 10 Meter langen Balkon, genossen werden kann. 

Der Garten zeichnet sich durch eine idyllische Ruhe aus und lädt zu gemütlichen Abenden mit Freunden und Familie auf der 40m2 großen Terrasse ein. Zu der Terrasse gehören, neben einem großzügigen Garten, eine Markise, ein Teich sowie ein festverbauter Grill mit Sitzecke.

Vom dort aus kann auch der obere bebau- sowie teilbare Grundstücksteil erreicht werden. Zusätzlich verfügt dieser Grundstücksteil über eine separate Einfahrt über eine ruhige Nebenstraße. Auch hier ist es ruhig und idyllisch. 
Gesamtfläche: ca.  2.737m2
Davon gem. Bebauungsplan bebaubar: 1.250m2
Fiktive Geschossfläche: 312.5m2
Rest ist Baurohland: 1.487m2

Eine Ebene unter dem Wohnhaus befindet sich der 2. Grundstücksteil. Aktuell befindet sich darauf ein zweistöckiges Gebäude, welches im Erdgeschoss eine Garage und im Obergeschoss einen ehemaligen Taubenschlag beherbergt.
Zusätzlich befindet sich auf diesem Grundstücksteil eine große Wiese sowie ein weiteres Taubenhaus mit Voliere. Der 2. Grundstücksteil ist über einen Zugang am Haus oder separat von der Auffahrt aus erreichbar und bietet eine potenzielle Bebauungsfläche, die jedoch vorher zu genehmigen ist. Ebenso wie eine potenzielle Teilung.

Das gesamte Grundstück ist 8 Minuten fußläufig vom Zentrum der Stadt (Marktplatz) entfernt. Alle Orte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 15 Minuten nach Dinkensbühl, 30 Minuten nach Ansbach sowie Crailsheim. Die Autobahn A7/A6 ist ca. 10 Minuten entfernt.