Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einer Luxusimmobilie auf einem sonnigen Anwesen. 

Dieses energieeffiziente Haus von 2017 mit hochwertigster Ausstattung, einem großen Garten mit Außenpool, bietet alles was sich eine moderne, umweltbewusste und stilvolle Familie oder ein entsprechend anspruchsvolles Paar nur wünschen kann.

Eingebettet in eine ruhige Wohngegend schafft es ein Refugium, das Ruhe, anspruchsvolles Wohnen Gemütlichkeit und alle Vorzüge und Annehmlichkeiten eines modernen Hauses miteinander verbindet .

Das EG empfängt Sie mit einem separaten Garderobenraum, einem Gästebad /WC und führt in den großzügigen Wohn-, Ess - und Kochbereich. Ein Kaminofen schafft zusätzlich Atmosphäre.

Die vom Schreiner gefertigte Lack-Küche mit Küchenblock und einer Bar aus Eichenholz laden zum gemeinsamen Kochen ein.

Über eine 7 Meter lange Glasfront mit Schiebetüren hat man Blick über den Pool und in den Garten. 

Die großzügige Terrasse erweitert die Innenräume durch eine komplette Glasüberdachung von 4x10.50 Metern. Terrasse und Wege sind mit 50x100 cm großen Platten aus türkischem Marmor gepflastert. Der östliche Teil des Gartens ist ein Paradies für Kinder und bietet zusätzlichen Platz Ihr eigenes Obst und Gemüse anzubauen. Das Grundstück ist harmonisch mit einer blickdichten Hecke eingegrenzt.

Das ganze Haus verfügt über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung.

Der Betonboden im EG und UG sowie der Eichenparkettboden im OG und auf der Podest Treppe verbinden Moderne und Eleganz beider Baustoffe.

Über die breite und lichtdurchflutete Treppe gelangt man in das OG und den UG.

Das OG besteht aus einem großen Schlafzimmer mit großzügigem Elternbadezimmer sowie 2 separaten Kinderzimmern mit jeweiliger Galerie und einem weiteren großen Badezimmer.

Im Untergeschoß befindet sich in ein Gästezimmer, ca. 14 m², und ein Fitnessraum, ca. 17 m², beide mit Tageslichtfenstern.  Dazu noch drei Räume,  einer für die Haustechnik und weitere 2 Abstellräume, alle mit Fenster.
            

                - Vollausgestattete LOXONE Haussteuerung für Komfort, Sicherheit und energieeffizientes Wohnen
- Garage 7x7 Meter mit großem Tor für 2 Autos., Abstellfläche für 3 Autos, Fernsteuerung, Wallbox für E Autos, Starkstromanschluss, Anschluss für eine Notstromversorgung/Aggregat für Haus
- 5000 Liter Regenwasser Zisterne
- PV-Anlage auf dem Dach mit 9,9Kp und 13,8 KW Speicherkapazität im Keller
- Erdwärmekollektoren und NIBE-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
- Außenpool 4x9 Meter mit Salzwasserhydrolyse, Unterflur Rollo mit Solarpanelen und Badeplattform, Dosieranlage Redox für Salzgehalt und Hydrolyse. Integrierte Binder Schwimmturbine mit 215qm3/h mit 7 Stufen, geeignet für jeden Sportschwimmer. Pool-Haus, 3,5 mal 6 Meter mit Freisitz und Technikraum, Uginox Spengler Dach, eigene Wärmepumpe, getrennter Sicherungskasten und Absicherung vom Haus
- Terrasse komplett überdacht mit Edelstahl und Glas 4x10,5 Meter, mit Unterglas Markisen Markilux und Anschlüssen für eine Infrarotheizung
- 3 WLAN-Kameras für den Außenbereich
- Geglätteter Betonboden im EG und Keller, Eichenparkett aus Admont im OG
- Küche mit Einbaugeräten von BORA (Kochfeld und Absauge professional) und BOSCH (Backrohr, Dampfgarer, Wärmeschublade, Geschirrspüler)
- 3 Bäder mit 50x100 Fliesen, Icon Keramag Linie mit Keratec Beschichtung und Keuco Amarturen
- Wäscheabwurfschacht im Elternbad 
- Raffstore mit Z Profil zur idealen Ausleuchtung und Beschattung
- Haustüre mit Öffnungskontaktleiste und Loxone-Steuerung
- Internorm 3-fach verglaste Alu Kunststoff – Fenster und Türen mit integriertem Insektenschutz
-Kaminofen von Spartherm mit 7KW 
-BWT Entkalkungsanlage
- Podest Treppe ins EG und Keller mit einem 4x6 Meter großem Fenster
- Fußbodenheizung in allen Räumen, inkl. komplettes UG
- Dichtbeton weiße Wanne mit absperrbaren Kellerfenstern
- Alarmgesicherte Fenster und Türen
- Wasserwerk/Pumpe im Technikraum für die Bewässerung
-  Tageslichtfenster in 3 Kellerräumen
- Gartenbewässerung von Hunter
               

                Bad Feilnbach liegt am nördlichen Rand der Bayerischen Alpen, am Fuß des Wendelsteins und ist ein kleiner lebendiger Ort mit sehr guter Infrastruktur. 

Es gibt sehr gute Einkaufmöglichkeiten, Bäckereien, Cafés, eine Eisdiele, hochwertige bayerische Gastronomie, mehrere Pizzerien, eine Apotheke, Ärzte etc.

Aufgrund des milden Klimas wird Bad Feilnbach auch als das "Bayerische Meran" bezeichnet. 

Das Einfamilienhaus befindet sich etwas unterhalb des Ortskerns in einer ruhigen Wohnstraße. Kindergärten, Grund- und Mittelschule und das Ortszentrum mit seinen Geschäften des täglichen Bedarfs sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar. Das Freibad, eine Kneipp-Anlage und der Kurpark sind fußläufig erreichbar.

Die Landeshauptstadt München ist über die ca. 6 Kilometer entfernte Autobahn-Anschlussstelle Bad Aibling (A8) in einer knappen Stunde erreichbar, Rosenheim ist ca. 15 Kilometer entfernt. 

Zur Autobahn A93 Richtung Kufstein und Brenner sind es rund 9 Kilometer (Anschlussstelle Reischenhart), die nächstgelegenen Bahnstationen befinden sich in Bad Aibling bzw. Raubling, ca. 10 Kilometer entfernt.

Bad Feilnbach verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in 9 Kilometer Entfernung in Raubling.