Stellen Sie sich vor, Sie treten ein in ein Zuhause, das mehr als nur vier Wände ist – ein Ort, an dem jedes Detail eine Geschichte erzählt und jedes Zimmer zum Träumen einlädt. Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2001 und frisch renoviert im Dezember 2023, öffnet seine Türen für Sie und Ihre Familie.

Beginnen wir unsere Reise im Herzen des Hauses: einem riesigen Wohnzimmer, das mit seiner Großzügigkeit und Helligkeit sofort begeistert. Hier können Sie unvergessliche Familienmomente erleben, entspannen oder Ihre Gäste stilvoll empfangen. Der angrenzende Raum soll einmal Ihre Küche beherbergen. Er ist groß genug für einen Esstisch. Der Raum ist wunderbar hell, er hat Fenster nach zwei Seiten. Wie wäre es , wenn Sie sich gleich noch eine neue moderne und funktionale Küche mit Markengeräten einbauen lassen? Das eine oder andere Küchenstudio befindet sich auch in unserem Netzwerk. Schließlich soll es der perfekte Ort, für Ihre kulinarische Meisterwerke werden.  

Ein Schritt durch die Tür des Wohnzimmers führt Sie in Ihr privates Freiluftparadies: die Terrasse mit sonniger Südlage ist teilweise überdacht, was Sie sowohl an sehr heißen Tagen und bei kleinen Wetterschauern genießen werden. Der liebevoll angelegte Garten mit eigener Wasserversorgung ist ein grünes Refugium, das zum Verweilen und Träumen einlädt.

Das Gäste-WC und der praktische Hauswirtschaftsraum hier im Erdgeschoss  erleichtern Ihnen den Alltag.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das Obergeschoss, wo zwei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Bad mit Dusche und Badewanne auf Sie warten. Wobei die Dusche erst von den Eigentümern erneuert wurde. Letztlich bietet der ausgebaute Spitzboden zusätzlichen Raum – ideal als Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort. Diese Fläche kommt auch noch "on Top" zur großzügigen Wohnfläche von 124 Quadratmetern! 

Viele Menschen legen zunehmend Wert auf Nachhaltigkeit und ökologische Materialien beim Bau ihrer Immobilien. Ein herausragendes Beispiel für einen Baustoff, der diesen Ansprüchen gerecht wird, ist der Meereston – ein natürlicher Grundstoff, der in der Herstellung von Liaplansteinen verwendet wird. Diese Steine zeichnen sich nicht nur durch ihre leichte Verarbeitbarkeit  aus, sondern bieten auch hervorragende wärmedämmende und wärmespeichernde Eigenschaften.

Der geringe Dampfdiffusionswiderstand der Liaplansteine ermöglicht es, dass Wasserdampf zumindest teilweise nach außen geleitet wird. Diese Eigenschaft trägt maßgeblich zu einem gesunden Raumklima bei, da sie die Bildung von Kondenswasser und Schimmel verhindert. Sie werden die Verbesserung der Qualität der Raumluft nicht nur merken, sondern auch zu schätzen wissen. 

Durch die Wahl dieses Baustoffs trugen bereits die Eigentümer 2001 aktiv zum Schutz der Umwelt bei. Und Sie können jetzt weiter von den langfristigen Vorteilen dieses nachhaltigen Bauens profitieren.

Zwei Garagen runden das Angebot dieses besonderen Hauses ab. Es ist bereit, Ihnen und Ihrer Familie ein neues Kapitel voller Freude und Glück zu eröffnen.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen. Rufen Sie uns an unter 03381 2822472, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Entdecken Sie, wie dieses Haus der perfekte Partner für Sie und Ihre Familie sein kann. Wir freuen uns darauf, Sie in Ihrem zukünftigen Zuhause willkommen zu heißen!
            

                Willkommen in Altbensdorf, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Bensdorf, gelegen in der reizvollen Landschaft Brandenburgs. Altbensdorf, eingebettet in die sanften Hügel und weiten Felder der Region, bietet seinen Bewohnern und Besuchern eine Oase der Ruhe und Erholung.

Die Umgebung von Altbensdorf ist geprägt von einer idyllischen Naturkulisse, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren und anderen Outdoor-Aktivitäten einlädt. Die Nähe zum Wasser – insbesondere zum majestätischen Fluss Havel – verleiht dem Ort eine besondere Atmosphäre und bietet ideale Bedingungen für Wassersportbegeisterte.

Altbensdorf, obwohl ruhig und zurückgezogen, profitiert von einer guten Anbindung. Die nahegelegenen Städte wie Brandenburg an der Havel und Potsdam sind schnell und bequem zu erreichen, was den Ortsteil zu einem perfekten Wohnort für Pendler macht, die die Nähe zur Natur schätzen, aber dennoch nicht auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten möchten.

Die Gemeinde Bensdorf, zu der Altbensdorf gehört, ist bekannt für ihre gastfreundliche und lebendige Gemeinschaft. Hier finden Sie eine harmonische Mischung aus traditionellem Dorfleben und modernem Komfort. Lokale Feste und Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden, stärken den Gemeinschaftssinn und bieten Gelegenheiten, die Nachbarn kennenzulernen und sich in das Dorfleben einzubringen.

Für Familien bietet Altbensdorf eine friedliche und sichere Umgebung. Die Bildungs- und Betreuungseinrichtungen in der näheren Umgebung gewährleisten eine gute Versorgung und Förderung der jüngsten Bewohner.

Kurzum, Altbensdorf ist ein Ort, der das Beste aus beiden Welten vereint: die unberührte Schönheit und Ruhe der brandenburgischen Landschaft und die Nähe zu größeren Städten mit all ihren kulturellen und beruflichen Möglichkeiten. Ein perfekter Ort für alle, die sich nach einem friedlichen Zuhause inmitten der Natur sehnen, ohne auf die Annehmlichkeiten des modernen Lebens verzichten zu wollen.
                

                Dieses Exposé wurde für Sie nach bestem Wissen erstellt. Grundlage der vorstehenden Angaben sind Informationen und/oder Unterlagen, die uns seitens des Eigentümers oder Dritter zur Verfügung gestellt wurden.  Auf Wunsch übersenden wir Ihnen weitere Unterlagen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Hinweis zum Geldwäschegesetz: 
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die STYN Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, sobald ein ernsthaftes Interesse am Kauf einer Immobilie besteht. Daher ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 Geldwäschegesetz (GwG) die Angaben Ihres Personalausweises bzw. Reisepasses festhalten (bei natürlichen Personen). Bei juristischen Personen benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus dem ersichtlich ist, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist. Wir sind dazu verpflichtet, die Unterlagen fünf Jahre aufzubewahren. Als Vertragspartner haben Sie eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Der Maklervertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch die schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,38% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsschluss verdient und fällig. Eine gleichlautende Vereinbarung in Form eines provisionspflichtigen Maklervertrages haben wir mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Wir und ggf. unsere Beauftragten erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Die Erstellung eines Energieausweises ist beauftragt und wird zur Besichtigung bzw. notariellen Beurkundung vorgelegt.