Diese denkmalgeschützte Villa ist ein einzigartiges Juwel, das zeitlose Eleganz und historischen Charme miteinander vereint. Das Anwesen erstreckt sich auf einem ca. 2.454 m² großen Hang-Grundstück, mit einem sensationellen Blick auf die Weser, in einer der schönsten Straßen von Bremen.

Die Villa wurde ursprünglich im Jahre 1887 im Stil der Neorenaissance erbaut und zeichnet sich durch ihre beeindruckende Architektur und historisches Erbe aus. Die ca. 490 m² Wohnfläche, zuzüglich ca. 324 m² Nutzfläche im Souterrain sowie der ca. 240 m² große, ausbaufähige Dachboden, bieten sehr viel Platz für individuelle Gestaltung und Nutzungen.

An die Villa grenzt ein vollunterkellerter, eigenständiger Anbau aus Anfang des 19 Jahrhunderts an, welcher ebenfalls unter Denkmalschutz steht und über zwei Wohnungen von jeweils ca. 90 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 828 m²verfügt. Hinweis: Der Anbau gehört nicht zu Lieferumfang. Bei Interesse kann dieses Objekt jedoch mit erworben werden. Weitere Details auf Anfrage.
 
Die Villa bewahrt trotz ihres Alters und des vorhandenen Sanierungsbedarfes ihren ursprünglichen Charme. 

Der Panoramablick auf die Weser verleiht diesem Anwesen eine zusätzliche Dimension.
            

                Die Villa beeindruckt u.a. mit 12 geräumigen Zimmern, drei Bädern, einem Wintergarten, einem Wellnessbereich mit Sauna und Pool sowie einer Wohnfläche von derzeit ca. 490 m².

Von außen erreicht man das Hochparterre über eine repräsentative Treppe. Durch den Windfang gelangt man in die großzügige Diele, die sich über ca. 34 m² erstreckt. Hier bietet sich ein vielfältiges Raumangebot: Ein Schlafzimmer mit angrenzendem En-Suite-Badezimmer, eine Garderobe und ein kleiner Abstellraum, die Küche mit einem Vorratsraum, das große Wohnzimmer mit einem Wintergarten, ein Esszimmer, eine Bibliothek sowie ein weiteres Zimmer.

Der Wintergarten bietet Zugang zur ausladenden Terrasse von ca. 90 m². Über das geräumige Treppenhaus in der Diele gelangt man mühelos in das Keller- und Obergeschoss sowie auf den ca. 240 m² Dachboden.

Im Obergeschoss befindet sich eine weitere Diele. Diese ermöglicht den Zugang zu insgesamt sechs Zimmern unterschiedlicher Größen von ca. 11 bis ca. 37 m², zwei Bädern, einem WC und einer weiteren Küche. Die südlichen Zimmer verfügen jeweils über Balkone mit Größen von ca. 6 m² und ca. 24 m².

Das Souterrain umfasst ca. 324 m² und beherbergt u.a. den ehem. Wellnessbereich mit einem ca. 80 m² großen Poolraum, eine Sauna nebst Dusche und WC, einen geräumigen  Bereich von ca. 49 m², welcher ausreichend belichtet ist und somit als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden kann. 

Des Weiteren befinden sich im Souterrain die Garage, ein Müllraum mit separatem Zugang von außen, der Heizungsraum (Gas) sowie diverse Keller- und Lagerräume mit unterschiedlichen Größen.

Der optional zu erwerbende Anbau verfügt über zwei separate 3-Zimmer-Wohnungen mit je 90 m². Er eröffnet interessante Perspektiven für erweiterten Wohnraum oder Investitionsmöglichkeiten. 

Die Villa zeugt von historischem Charme und Potenzial.

Dieses Baudenkmal bietet Selbstnutzer über die Denkmal-AfA (Abschreibung für Abnutzung) Steuerersparnisse für Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen. Für Selbstnutzung erstreckt sich die Abschreibung über zehn Jahre mit 9 %. Voraussetzung ist die vorhandene Denkmalklassifizierung und die vorherige Genehmigung der Sanierungsmaßnahmen durch die Behörde. 

Der derzeitige Zustand der Villa und des Anbaus ist sanierungsbedürftig, was jedoch die einzigartige Gelegenheit bietet, diese prächtige Immobilie zu restaurieren und nach individuellen Vorstellungen in Abstimmung mit dem zuständigen Denkmalpfleger zu gestalten. 

Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, den Dachboden auszubauen, um ca. 230 m² als zusätzlichen Wohnraum oder für andere Nutzungsmöglichkeiten zu schaffen.

Insgesamt stellt diese Immobilie eine einzigartige Investitionsmöglichkeit dar, bei der Geschichte und Moderne miteinander verschmelzen können. Mit der richtigen Vision und Sanierungsbemühungen kann diese Villa zu einem atemberaubenden Wahrzeichen werden und gleichzeitig den Charme der Vergangenheit bewahren.
               

                Die Villa ist ideal gelegen. Die Lage bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung an das Mittelzentrum von Bremen-Nord und die umliegenden Stadtteile. 

In unmittelbarer Nähe finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie ein breites gastronomisches und kulturelles Angebot. 

Die Nähe zur Weser ermöglicht entspannte Spaziergänge, Radtouren und Wassersportaktivitäten. 

Die fußläufige Gesundheitsversorgung durch Ärzte und Apotheken ist hervorragend, ebenso befinden sich eine Vielzahl von Schulen und Kindergärten in der Umgebung. 

Die Adresse bietet somit eine erstklassige Lebensqualität, die städtische Annehmlichkeiten und die natürliche Schönheit der Weser vereint.
                

                Vereinbaren Sie Ihren exklusiven Besichtigungstermin!

Diese besondere Villa mit ihrem einzigartigen Potenzial muss man persönlich erlebt haben. Wenn Sie daran interessiert sind, dieses historische Anwesen zu erwerben, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin mit Herrn Jens Ratjen von der Firma M Projekt GmbH & Co. KG zu vereinbaren.

Herr Ratjen steht Ihnen zur Verfügung, um Ihnen die Villa näherzubringen und alle Ihre Fragen zu beantworten. Sie können ihn unter der Telefonnummer 0421-698932-17 (-0) oder per E-Mail unter jr@m-projekt.de erreichen.

Nehmen Sie diese Gelegenheit wahr, um die einzigartige Atmosphäre und das Potenzial dieser Immobilie aus erster Hand zu erleben. Wir sind überzeugt, dass Sie von dieser historischen Villa begeistert sein werden.

Vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin noch heute, und entdecken Sie, wie Sie dieses einzigartige Anwesen zu Ihrem zukünftigen Zuhause oder Investionsobjekt machen können. 

Wir freuen uns darauf, Sie durch die Villa zu führen und Ihre Träume von einem neuen Eigenheim zu verwirklichen.