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Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Doppelgrundstück bzw. zwei nebeneinander liegende Grundstücke.

Diese befinden sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnstraße von Bornheim-Hersel.

Die umliegende Bebauung ist geprägt von Ein-Zweifamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.

Ein Flurstück hat 405 m² Gesamtfläche und ca. 6,50 m Straßenfront und das andere Flurstück hat 606 m² Gesamtfläche mit ca. 10,25 m Straßenfront.

Nach Angabe des aktuellen und rechtskräftigen Bebauungsplans könnte man ein einseitig angebautes Wohnhaus bzw. einen Baukörper mit 14,00 Meter Breite und 12,00 Meter Tiefe, mit 2,5 Geschossen, darauf erstellen.

Ob Einfamilienhaus, Doppelhaus oder Mehrfamilienhaus, können Sie nach Belieben selbst entscheiden.

Die exakte Bebaubarkeit entnehmen Sie bitte den textlichen Festsetzungen und dem o.g. Bebauungsplan.

Diese Unterlagen sowie die Adresse bekommen Sie nach ordnungsgemäßer Anfrage über den Kontaktbutton von Immo-Scout.

Auf den Grundstücken befinden sich jeweils eingeschossige Abrissobjekte.

Der aktuelle offizielle Bodenrichtwert des Gutachterausschusses liegt bei 690,- € pro m². 

(Die Tatsache, dass noch der Abriss des Altbestandes hinzu kommt, sowie der Gartenanteil recht groß ist, wird bei der Preisfindung natürlich berücksichtigt. )
            

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Die Grundstücke befinden sich in bevorzugter Wohnlage, des beschaulichen Rheindorfes Hersel, das zur Stadt Bornheim gehört. 

Die umliegende Bebauung ist gewachsen und geprägt von Ein-u. Zweifamilienhäusern, die auf großzügig zugeschnittenen Grundstücken errichtet wurden. 

Die Wohnlage ist als ruhig zu bezeichnen. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Grundschule, Kindergärten und Ärzte sind in der Nähe vorhanden.

Der Rhein, mit seiner unvergleichlichen Faszination und seinen diversen Freizeitmöglichkeiten, ist fußläufig schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung nach Köln (12 km) und Bonn (9 km) findet über die BAB 555 und die Bundesstrasse B9 statt. 

Die Nachbarstätte Brühl (7km) und Hürth 10 km) sind ebenfalls schnell erreichbar. 

Hersel liegt genau zwischen Köln und Bonn. Die Zentren der beiden Metropolen erreicht man, je nach Verkehrslage, in 15-20 Autominuten. 

Die Anschlußstelle der Strassenbahn (Linie 16) ist 10 Fußminuten entfernt
                

                Wichtiger Hinweis !

Unsere Angaben erfolgen ungeprüft gemäß der von uns vom Auftraggeber erteilten Auskünfte. Irrtum und Änderung bleiben  vorbehalten. Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber mit Ausnahme von vorsätzlichem u. grob fahrlässigem Verhalten ausgeschlossen. Die Weitergabe dieses Angebots an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen und schriftlichen Bestätigung gestattet


Die im Exposé gemachten Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Eine Haftung wegen unrichtiger und unvollständiger Exposé-Angaben erfolgt nur, wenn Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dies gilt auch für die Verletzung eventueller Aufklärungs-/ oder Hinweispflichten.

Maßgeblich ist alleine der später abgeschlossene notarielle Kaufvertrag.

Besichtigungen sind jederzeit,  nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro möglich.

Bei Besichtigungen bitten wir Sie, sie aktuell geltenden Coronaregeln zu beachten. 

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Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerruffrist absenden.

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