WICHTIGE INFORMATION!
Das Haus befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück, dessen Erbbaurechtsvertrag noch 49 Jahre läuft. Nach Ablauf sowie während der Vertragslaufzeit besteht die Möglichkeit, das Erbbaurecht um weitere 99 Jahre zu verlängern. 

Käufer, die eine Finanzierung in Anspruch nehmen möchten, können eine Belastungshöhe von bis zu 80 % des Kaufpreises vornehmen. Für die verbleibenden 20 % sowie die Nebenkosten müssen durch zusätzliche Sicherheiten, wie zum Beispiel Eigenkapital, ausgeglichen werden.
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Flexibles Ein-/Zweifamilienhaus in Neubeckum – Ideal als Einfamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage

Standort: Neubeckum, Kreis Warendorf
Grundstück: 761 m² (Erbpacht, monatlich ca. 130 €)
Wohnfläche: ca. 190 m²
Baujahr: 1974

ANBIETER-OBJEKT-ID: 2024-112
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OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses vielseitige Ein- bis Zweifamilienhaus in Neubeckum eröffnet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten der Nutzung und bietet dabei eine attraktive Kombination aus Funktionalität, Komfort und Flexibilität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 190 m² eignet sich das Haus ideal als geräumiges Einfamilienhaus für eine große Familie. Alternativ kann es als Mehrgenerationenhaus genutzt werden, wobei jede Familie ihre eigene Etage mit separatem Wohnraum bezieht.
Darüber hinaus ist die Immobilie auch als Kapitalanlage besonders interessant. Die beiden separaten Wohneinheiten lassen sich individuell vermieten und bieten somit eine lukrative Renditemöglichkeit.

Erdgeschosswohnung (ca. 110 m²)
Die Erdgeschosswohnung beeindruckt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer modernen Ausstattung. Folgende Highlights erwarten Sie hier:
• Helles Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigen Garten, ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
• Drei geräumige Schlafzimmer, die genügend Platz für eine Familie oder individuelle Nutzung wie ein Büro oder Gästezimmer bieten.
• Modernisiertes Badezimmer und Gäste-Badezimmer, beide in einem zeitgemäßen Stil gestaltet.
• Zusätzlich bietet das Erdgeschoss den Komfort einer Fußbodenheizung, die eine angenehme Wärme und hohen Wohnkomfort garantiert.

Obergeschosswohnung (ca. 80 m²)
Die Obergeschosswohnung bietet eine harmonische Mischung aus Gemütlichkeit und Funktionalität:
• Großzügiger Wohnbereich, der Zugang zu einem sonnigen Balkon bietet, ideal zum Entspannen oder für kleine Pflanzenarrangements.
• Zwei Schlafzimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
• Separate Küche, die ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung bietet.
• Ein Badezimmer, das Funktionalität und Komfort vereint.

INVENTAR UND VERFÜGBARKEIT
Das vorhandene Inventar kann auf Wunsch des Erwerbers gegen einen entsprechenden Aufpreis übernommen werden. Hierzu zählen im Erdgeschoss die Badezimmermöbel. Im Dachgeschoss umfasst das Inventar die Einbauküche, einen neuwertigen Einbauschrank, eine Couch, einen Tisch, ein Sideboard, ein Bett sowie die dort befindlichen Badezimmermöbel.

Die Immobilie steht bis auf das oben genannte Inventar leer und ist ab sofort verfügbar, was Ihnen eine sofortige Nutzung ohne lange Wartezeiten ermöglicht. Egal ob als großzügiges Familiendomizil, Mehrgenerationenhaus oder Kapitalanlage – diese Immobilie bietet die ideale Grundlage, um Ihre Vorstellungen zu verwirklichen.

Lassen Sie sich dieses vielseitige Angebot nicht entgehen und überzeugen Sie sich vor Ort von den Vorzügen dieses Hauses!
            

                WEITERE AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS
Das Haus bietet zusätzlich eine Reihe an weiteren Annehmlichkeiten:
• Großzügiger Garten: Perfekt für Gartenliebhaber oder Familien, die Wert auf eine grüne Oase legen.
• Doppelgarage und zwei Stellplätze: Für ausreichend Parkmöglichkeiten ist gesorgt, sei es für Ihre eigenen Fahrzeuge oder die Ihrer Gäste.

TECHNISCHE AUSSTATTUNG UND MODERNISIERUNGEN
Die Immobilie wurde zwischen 2020 und 2024 überwiegend saniert und modernisiert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand mit einer zeitgemäßen technischen Ausstattung.
• Erneuerte Fenster mit neuen elektrischen Rollläden: Hochwertige 3-fach-verglaste Fenster
• Modernisierte Böden und Wände: In vielen Bereichen des Hauses wurden die Oberflächen erneuert, um ein modernes Wohnambiente zu schaffen.
• Effiziente Heizung: Eine neue Brennwerttherme wurde im Jahr 2024 eingebaut, die für zeitgemäßes und kosteneffizientes Heizen sorgt.
• LED-Beleuchtung und elektrische Rollläden: In verschiedenen Räumen sorgen diese Elemente für zusätzlichen Komfort und ein angenehmes Wohngefühl.
• Doppelgarage mit modernem Großraum-Garagentor: Ein Highlight für jeden, der großen Wert auf praktische und sichere Unterstellmöglichkeiten legt.
               

                Die Stadt Neubeckum mit aktuell rund 10.000 Einwohnern, liegt ca. 40 Kilometer von Münster entfernt und befindet sich im Kreis Warendorf. Mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zwei Grundschulen sowie ein Gymnasium und Kindergärten gilt Neubeckum als familienfreundliche Stadt. Die verkehrsgünstige Lage zwischen Bielefeld und Dortmund sowie die gute Anbindung an die Autobahn A2 und somit zu den Flughäfen Münster/Osnabrück, Dortmund und Paderborn zählen zu den positiven Argumenten für Geschäftsreisende. Ein buntes Sport-, Freizeit- und Kulturangebot macht Neubeckum zu einer lebenswerten Stadt im Münsterland.
                

                • Maklercourtage: 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt., zahlbar vom Käufer an die THOMAS IMMOBILIEN GmbH, fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. 
• Exposé: Auf Anfrage senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit Grundrissplänen und Fotos zu.
• Kontakt: Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Sämtliche Informationen sind vertraulich zu behandeln.
• Copyright: Sämtliche Fotos, Texte, Darstellungen und Layouts sind Eigentum der THOMAS IMMOBILIEN GmbH und dürfen nicht ohne Genehmigung verwendet oder kopiert werden. Dies gilt insbesondere für die Darstellung in Kleinanzeigen. Stand: 1. August 2024.

Energie
• Energieausweis: Bedarfsausweis
• Wesentliche Energieträger: Erdgas
• Endenergiebedarf: 248,8 kWh/(m²*a)
• Energieeffizienzklasse: G 
• Heizungsart: Fußbodenheizung, Heizkörper
• Heizung: Gas-Brennwerttherme von 2024
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THOMAS IMMOBILIEN GmbH
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Andreas Thomas B.A.
Oelder Str. 10
59320 Ennigerloh
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