AUSBAUPOTENTIAL FÜR EIGENNUTZUNG + MIETEINNAHMEN = IDEAL

Die Kreisstadt Miesbach ist über die Stadtgrenzen hinaus aufgrund der idealen Lage nahe der wunderschönen Seen- und Berglandschaft des Oberlandes, des idyllischen Ortsbildes und der Nachbarschaft zur Landeshauptstadt München, bekannt.

Hier bietet sich Ihnen die seltene Option eine Liebhaber-Immobilie zur Eigennutzung und/oder als Kapitalanlage mit viel Potential zu kaufen. 

In zentraler und absolut ruhiger Lage mit wunderschöner Grünfläche (alter Baumbestand) wurde im 18. Jahrhundert auf einem ca. 940 m2 großen Grundstück ein zweistöckiger Putzbau mit Krüppelwalmdach errichtet, das im Laufe der Jahre Miesbacher Geschichte geschrieben hat und heute als
 Wohn- und Geschäftshaus dient. 


Das Mehrfamilienhaus mit Gewerbeanteil wurde in den 60er Jahren saniert, erweitert und seitdem stets modernisiert. 

Dabei handelt es sich um ein klassisches Zinshaus: alle sieben Parteien sind sehr gut vermietet, ebenso ist eine (auch teilweise) Selbstnutzung möglich. Auch die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und das im Zentrum Miesbachs, fußläufig nur ca. 3 min. vom Bahnhof entfernt, ist denkbar.

Das Haus verfügt über einen großen, ruhigen und wunderschönen Garten mit altem Baumbestand und das mitten im Zentrum von Miesbach! 


Im Laufe der Jahre wurde das Objekt um ein Nebengebäude mit mehreren Garagen, PKW-Stellplätzen und viel Stauraum erweitert.



Im Dachgeschoss des Wohn-/Geschäftshauses bietet sich das Potential eine große Penthouse Wohnung mit Terrasse über den Dächern der Stadt auszubauen, die Grundversorgung für diese Räumlichkeiten ist vorbereitet.



Die Top Gelegenheit für Selbstnutzer und/oder Kapitalanleger!
            

                HAUPTHAUS

ERDGESCHOSS

1 x Ladengeschäft (ca. 45 m2) - gut vermietet

Ein freundliches, modernisiertes Ladengeschäft mit großen Fensterflächen, das bereits langjährig vermietet ist, inkl. Toilette und Lagerfläche.



1 x Praxis für Psychotherapie (ca. 40 m2) - gut vermietet

Der schöne Praxisraum mit Zugang zum Garten wurde vor wenigen Jahren modernisiert inkl. Warteraum und Badezimmer (DU).




1. OBERGESCHOSS

2 x Wohneinheiten (ca. 45 m2 und ca. 52 m2) - gut vermietet

Modernisierte, gemütliche Wohneinheiten, 2 Zimmer, mit hohen Decken, alten Holzbalken und Holzböden.



2. OBERGESCHOSS

1 x Dachgeschosswohnung (ca. 80 m2)  - gut vermietet

Die modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung wirkt durch die alten Deckenbalken und die Holzböden sehr gemütlich. Im großen Schlafzimmer ist die Decke nach oben geöffnet mit illuminierten weißen Holzbalken. Besondere Details z. B. farbige Fenster im Wohnzimmer, original Holztüren eines alten Bauernhofs etc..



RÜCKGEBÄUDE



ERDGESCHOSS

1 x Wohneinheit (ca. 70 m2) - gut vermietet
Modernisierte Erdgeschosswohnung langjährig vermietet.
 Die 3 Räume sind großzügig mit hohen Decken und Parkettboden ausgestattet. Die Küche wurde modern mit großen Schieferplatten gefliest und geht in den großzügigen Wohnraum über, getrennt nur durch eine halbhohe Trennwand, die als Küchenbar genutzt werden kann.
 In die Decke des großen Wohnraumes und der Diele wurden 500 Jahre alte Holzbalken sowie Deckenspots eingearbeitet.



1. OBERGESCHOSS

1 x Praxis für TCM (ca. 80 m2) - gut vermietet

Aktuell wird die Fläche als 2-Zimmer-Praxis mit großer Empfangsdiele (inkl. Wartezimmer) und Bad (DU) genutzt. Hohe, große Räume vermitteln den Charme eines alten Stadthauses.

2. OBERGESCHOSS

Diese Dachgeschossfläche mit geöffneten, alten Dachbalken kann zu einer wunderbaren Penthouse Wohnung mit Terrasse über den Dächern der Stadt ausgebaut werden. Die Grundversorgung ist bereits vorgesehen. Denkbar wäre es, einen Aufzug anzubringen oder das Rückgebäude zu einem gesamten Haus zusammen zu schließen.
 
In jedem Fall ein großes Potential zur Eigennutzung oder auch als weitere Mieteinnahme.
               

                Lage. Lage. Lage.
Das entscheidendste Kriterium, insbesondere bei innerstädtischen Häusern und Anlageimmobilien!

Das Wohn-/Geschäftshaus mit großem Garten liegt ruhig im Zentrum der Kreisstadt Miesbach.

Die Kreisstadt Miesbach, ca. 12.000 Einwohner, liegt ca. 40 km südöstlich der Landeshauptstadt München.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, der wöchentliche Markt sowie Ärzte sind innerhalb der Kreisstadt fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. 
Ebenso fußläufig erreichbar sind die Grund-, Mittel-, und Realschule, das Gymnasium sowie drei Kindergärten.

Der Bahnhof der Bayrischen Regiobahn (BRB) ist in ca. 2 bis 3 Minuten fußläufig erreichbar, die Fahrzeit nach München beträgt ca. 40 min., die BRB fährt im Stundentakt. 
Mit dem PKW erreichen Sie die Landeshauptstadt München in ca. 30 bis 40 min..
                

                Unser Exposé vermittelt Ihnen einen ersten Eindruck und die wesentlichen Daten dieses Objektes.
Zu einer vernünftigen Beurteilung jedes Objektes gehört der persönliche Eindruck bei einer Besichtigung. 
Gerne zeigen wir Ihnen daher das oben beschriebene Objekt und Sie erhalten weitere Informationen.
Für eine Terminvereinbarung bzw. Fragen senden Sie uns Ihre Anfrage per Email: email@immokonzept360grad.de

Alle im Exposé gemachten Angaben über das Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.
 Für sie kann keine Haftung übernommen werden.