********** Makleranfragen unerwünscht ! **********

Objekt:

- Zwei-Familienhaus mit 2 Garagen, seperatem Stellplatz, teilunterkellert, großer Südgarten und Wintergarten
- die Wohnung im OG hat 90qm², ist leerstehend, renoviert und sofort bezugsfertig
- die Wohnung im EG/OG ist vermietet. Vor einer eventuellen Eigennutzung empfiehlt sich eine Renovierung.

Lage:

- verkehrsgünstig gelegen, 5min bis in die Innenstadt, Bushaltestelle in Sichtweite, aufgrund der Größe des Objekts ist es auf der nach Süden ausgerichteten Terrasse absolut ruhig

Grundstück:

- das Grundstück gesamt ist 1090qm² groß
- der nach Süden ausgerichtete Garten hinter dem Haus ist ca. 680qm² groß und uneinsehbar
- viel Platz für Kinder, Tiere, Bäume, Pool, Gemüsegarten etc. 

Nutzung:
- die Immobilie kann im Ist-Zustand als Anlageobjekt genutzt werden (leerstehende Wohnung im OG 875€ kalt, aktuell vom Sozialamt bezahlte Wohnung im EG 1.000€ kalt)
- Teilvermietung (Einzug ins OG, Vermietung EG)
- Nutzung als Mehrgenerationenhaus (Renovierung des EG nötig)

Bei einer energetischen Sanierung sind bis zu 70% staatliche Förderung möglich. Informieren Sie sich bei Ihrem Energieberater.

Für weitere Fragen und/ oder Besichtigungswünsche schicken Sie mir bitte Ihre Telefonnummer und Namen. Ich werde Sie dann anrufen!
            

                Das Objekt liegt in Bitburg. In unmittelbarer Umgebung der Immobilie fahren die Buslinien 402, 428 und 438. In Laufnähe gibt es zwei Restaurants und einen Arzt. Auch eine Grün- und Parkanlage, eine Bar und ein Tierarzt sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es außerdem mehrere Einkaufsmöglichkeiten und Schulen. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportangebote und gute Ausgehmöglichkeiten erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.