Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage

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Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus in absoluter TOP-Lage

25813 Husum
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Vermietet

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Infos

Haustyp	Mehrfamilienhaus
Wohnfläche ca.	220 m²
Grundstücksfläche	197 m²
Bezugsfrei ab	nach Vereinbarung
Zimmer	13
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Außenstellplatz
Anzahl Garage/Stellplatz	2

Kosten

Kaufpreis	549.000 €
Provision	2,98 % inkl. ges. MwSt. Die Nord-Ostsee Sparkasse wird mit Gestattung des Verkäufers als Verkäufer- und auch als Käufermaklerin tätig. Die Käufer-Provision ist verdient mit Abschluss des rechtswirksamen notariellen Kaufvertrages und fällig nach Rechnungslegung. Die Sparkasse hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
Mieteinnahmen	1.760 €

Finanzierungsrechner:

Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

Bundesland:

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1870
Denkmalschutzobjekt	Ja
Heizungsart	Zentralheizung
Energieausweis	laut Gesetz nicht erforderlich

Beschreibung des Objekts

                Teilweise vermietetes und denkmalgeschütztes Wohn-/und Geschäftshaus mit 2 vielseitig einsetzbaren Gewerbeeinheiten und 2 Wohnungen
Zentraler geht es nicht: 
In der Großstraße, also mitten in der  Innenstadt/Altstadt!

Erdgeschoss:
Gewerbeeinheit 1: 
Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, Flur, Werkstatt mit WC und Ausgang in einen Hausflur, Lager im Innenhof; die Gewerbeeinheit ist z.Zt. noch vermietet, wird aber kurzfristig frei

Gewerbeeinheit 2 (Thai Massage): 
Gewerbefläche mit Schaufenster in die Großstraße, Büro, WC; dauerhaft vermietet

01. Obergeschoss:
Wohnung 1: 
Wohnzimmer, 4 weitere Zimmer, Flur, 2 Duschbäder, dauerhaft vermietet


02.Obergeschoss:
Wohnung 2: 
4 Zimmer, Flur, WC, Duschbad sowie Abstellräume im Dachgeschoss
die Wohnung wird z.Zt. renoviert 

Gewerbefläche ca. 115 m², Wohnfläche ca. 220 m², Wohn-/Gewerbefläche insgesamt ca. 335 m², Grundstücksgröße ca. 197 m², Baujahr ca. 1870, ca. 1996 modernisiert, Lagerschuppen im Innenhof, 2 PKW-Stellplätze im nahegelegenen Parkhaus, Die Jahresnetto-IST-Miete beträgt ca. 21.120,--€ (ohne Gewerbe EG links und Wohnung im 02. OG)  Jahresnetto-Sollmiete ca. 40.200,--€, Nebenkosten ca. 3.722,--€ p.a., Warmmiete ca. 43.922,--€ p.a., Strom und Heizung werden von den Mietern selbst gezahlt, Erdgas-Zentralheizung, Energieausweis nicht erforderlich, Grund für Ausnahme Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG, 
Übergabe nach Vereinbarung,
Kaufpreis:  559.000,-- €

Ausstattung

                Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Wassernähe
- Altbau
- gute Infrastruktur

Adresse

25813 Husum

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Preis- und Lageinformationen

Preistrend für Bestandsimmobilien in Husum

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Ansprechpartner

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Nord-Ostsee Sparkasse
Großstraße 7 - 11
25813 Husum