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Das Grundstück.

Das Gesamtgrundstück setzt sich aus 3 einzelnen Flurstücken zusammen, die Größe beträgt ca. 4.344 m². 

Die Lage.

Das Grundstück liegt in einem gewachsenen und nach Südwesten ausgerichtetem Wohngebiet in gefragter Lage von GrafenaU. Erleben Sie täglich die intensive Schönheit der Natur und der einzelnen Jahreszeiten in all ihren Facetten. Das satte Grün der Bäume im Frühling, die täglich beeindruckenden Sonnenuntergänge oder die Ruhe und Stille der verschneiten Winterlandschaft - Sie werden begeistert sein! Die unmittelbare Umgebungsbebauung besteht überwiegend aus modernen und sehr gepflegten Einfamilienhäusern. Kindergärten, Schulen, Innenstadt und die Haltestellen der Busverbindungen sind in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen.
            

                Einige Details zum Bestandsgebäude:

	-	Wohngebäude aus 1963 in Massivbauweise errichtet 
	-	Ausrichtung des Baukörpers nach Südwesten
	-	Doppelgarage mit ca. 5,76 m Breite,  Grundstück über Toreinfahrt befahrbar
	-	Großes Grundstück mit insgesamt ca. 4.344 m² Fläche
	-	Über 210 m² Wohnfläche im Bestandsgebäude 
	-	Gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel und die Fernstraßen

Details zur Bebauung:

	-	Allgemeines Wohngebiet
	-	GRZ 0,3* / GFZ --- 
	-	Satteldach 30° - 35°
	-	Traufhöhe 3,50 m / Firsthöhe 7,70 m


* Aufgrund der im Bebauungsplan eingezeichneten Baufenster, kann die im Bebauungsplan festgesetzte Grundflächenzahl (GRZ) von 0,3 auf dem Gesamtgrundstück nicht realisiert werden. Die auf dem Gesamtgrundstück realisierbare GRZ beträgt - unverbindlich - rund 0,21.

Alle weiteren Infos stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung.
                

                Kaufpreis: Euro 1.250.000,- 

Provision:
Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer dieser Immobilie einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. § 656 c BGB).

Sonstiges:
Sollten Sie weiteres Interesse an dieser Immobilie haben, bieten wir Ihnen selbstverständlich gerne einen individuellen Innenbesichtigungstermin an. Sofern Sie im Vorfeld einer Besichtigung offene Fragen haben, stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Alle weiteren Unterlagen zu dieser Immobilie lassen wir Ihnen gerne kurzfristig zukommen.

Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zu Flächen sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Flächenberechnung kontrolliert worden.