Das ehemalige Wirtschaftshaus liegt umgeben von den wunderschönen Rapsfeldern in der dörflichen Gemeinde Dollerup. Das gesamte Konzept dieses Mehrparteienhauses und der Gewerbehalle überzeugt durch seine clevere Aufteilung. Für die eigene Privatsphäre der Bewohner ist eine südliche Zufahrt zum Grundstück errichtet. Hier erwartet Sie sowohl ein großzügiges Doppelcarport, sowie weitere Parkplätze zum Abstellen der Fahrzeuge. Der gesamte prachtvolle Gartenbereich ist hierbei eingezäunt, er glänzt durch seine liebevolle Anlage, sowie Pflege. Der Garten ist ein wahrer Wohlfühlort. Jede Wohneinheit hat dabei eine eigene Terrasse oder einen Balkon bekommen, welche in verschiedene Himmelsrichtungen ausgerichtet sind. Die ca. 180 qm große Hauptwohnung ist entsprechend auch mit einer besonders großen Terrasse, östlich und südlich ausgerichtet, ausgestattet. Aktuell wird sie von den derzeitigen Eigentümern bewohnt, sodass Sie zukünftig die Möglichkeit haben diese Wohneinheit selbst zu beziehen oder ebenfalls zu vermieten. Auch der vom Wind größtenteils geschützte Sonnenplatz an der Wohlfühloase, dem eigenen Gartenteich, lädt Sie gerne für erholsame Auszeiten zuhause ein.   

Nördlich des Grundstücks befindet sich die Auffahrt zur (Gewerbe-) Halle. Hier ist bereits im Außenbereich viel Platz für Parkmöglichkeiten oder Abstellfläche gegeben. Zudem erstreckt sich die Halle mit ihren 2021 neu eingebauten elektrischen Toren über ca. 115 qm Grundfläche. Als weitere Lagerfläche kommen noch ein Schuppen, sowie ein Überstand hinzu, welche zusammen weitere ca. 50 qm Nutzfläche bieten. Auf der Südseite des Hallendaches wurde 2005 eine Solarthermie installiert, welche über einen ca. 2.000 L großen Warmwasserboiler das gesamte Wohnhaus mit Warmwasser versorgt. Vom Gewerbebereich gelangen Sie zudem auch über einen herrschaftlichen Durchgang wieder in den privaten Garten. Dieser besondere Durchgang unterstreicht ebenfalls den einzigartigen Charakter. 

Für die Aufteilung der Wohneinheiten wurden die Eingänge auf die drei verschiedenen Hausseiten verteilt, sodass sich auch hier die Privatsphäre gut verteilt. Bei Bedarf könnten alle Wohneinheiten im Herzstück auch ohne großen Aufwand miteinander verbunden werden, je nachdem wie viel Platz zukünftig benötigt wird. 
Genaue Informationen zu den Mieteinnahmen, sowie zu den einzelnen Wohneinheiten finden Sie in der detaillierten Ausstattungsbeschreibung. 

Bei Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne auch telefonisch zur Verfügung. Fragen Sie gerne mit Ihren vollständigen Kontaktdaten das Exposé zu dieser Immobilie an und lassen Sie uns vielleicht gemeinsam Ihren Anker neu setzen. Wir freuen uns von Ihnen zu hören - Ihre Küstenmakler-Crew
            

                Grundstücksgröße ca. 1.690 qm 
Dach aus ca. 2005 
Abwasserschacht 2021 neu gekommen 
Gaszentralheizung aus 2018 
Elektroleitung 2020 überholt und einen komplett neuen Sicherungskasten (2020) 
Glasfaser ist vorhanden   
Zaunanlage aus 2020 
Stellplätze ca. 11 Stück
1x Doppelcarport mit Schuppen und Strom     


Derzeit vier Wohneinheiten   
1. EG und 1 OG. Wohnfläche ca. 183,74 qm nach Vereinbarung frei 
2. 1. OG und 2 OG. Wohnfläche ca. 62,93 qm vermietet für 570 Euro kalt  
3. 2. OG Wohnfläche  67,51 qm vermietet ab 01.06.2024 - 31.05.2025 für 570 Euro kalt (jederzeit verlängerbar)  
4. EG Wohnfläche ca. 53,12 qm vermietet ab  01.06.2024 - 31.01.2025 für 550 Euro kalt (jederzeit verlängerbar)

Nutzfläche: 
Halle 10,75 m x 10,80 m 
Plus Überstand 8,57 x 3m und Schuppen 5,85 m x 4,30m 

Wohneinheit 1   

Umbau 1998 und darauffolgende Jahre 
Zimmer: 5
Bodenbelag 1 OG. aus 2020 
Treppe vom EG in das 1. OG 2020 neu
Kunststofffenster zweifachverglast aus dem Jahr 1995 
Holzofen mit Isoliersteine (für längere Wärmegewinnung) 
Markenküche aus dem Hause Schüller - Baujahr 2020 
Induktionsherd und Backofen mit Wifi Steuerung möglich   
Backofen, Dunstabzugshaube - Umluft  Geschirrspüler, Induktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühlschrank alles hochwertige Markengeräte

Gäste WC EG
2020 komplett erneuert  
Handtuchhalter über Zentralheizung 
Raumlüftung von der Firma Helios 

Badezimmer OG  
Zwei Waschbecken  Großzügige Badewanne 
Dusche mit Regendusche 
Toilette 
Fenster 
Handtuchhalter (Zentralheizung )
Fußbodenheizung (Zentralheizung) 
LED Spot in der Decke 

Terrasse: 
1x Richtung Osten 
1x Richtung Süden 

Großzügiger Garten mit kleinem Teich, sowie ebenfalls kleiner Terrasse 
Doppelcarport und Schuppen
Rasenpflege durch Mähroboter
Pflanzenpracht im Garten
Gewächshaus 
  
Wohneinheit 2    

Umbau ca. 1998 
Maisonette Wohnung 
Holzofen 
Abstellraum 
Terrasse/ Balkon im 1 OG. 
 
Einbauküche aus 2018 
Geschirrspüler 
Dunstabzugshaube - Umwälzer 
Backofen 
Kühlschrank/ Gefrierkombination   

Bad: 
Dusche
Badewanne  
Waschbecken 
Toilette 
Waschmaschinenanschluss 
Fenster  

Wohneinheit 3  

Zimmer: 2
Umbau 2002  
Terrasse/ Balkon 2. OG 
Hauswirtschaftsraum 
Anschluss Waschmaschine 

Einbauküche  
Backofen 
Dunstabzugshaube - Luft wird nach draußen geleitet 
Keramikkochfeld 
Geschirrspüler 
Kühlschrank 
 
Badezimmer mit 
Dusche  
Badewanne  
Toilette  
Waschbecken  
Handtuchhalter beheizt durch Zentralheizung 
Fenster   

Wohneinheit 4   

Zimmer: 2
Umbau 2020  
Östliche Terrasse im EG
Zum Teil stilvolle Rundbogenfenster
Fußbodenheizung in der gesamten Wohneinheit     

Moderne Einbauküche  
Backofen 
Herd 
Kühlschrank/ Gefrierkombination 
Dunstabzugshaube 

Badezimmer mit  
Ebenerdige Dusche (Regendusche) 
Waschbecken  
Handtuchhalter beheizt durch Zentralheizung 
Toilette  
Waschmaschinenanschluss 

Halle/ Gewerbeeinheit 

Tore neu in 2021, elektrische Bedienung 
Starkstrom vorhanden 
Ölheizung mit 1.000 Liter Tank vorhanden
Weiterer Schuppen mit Lagerfläche vorhanden. 
Solarthermie ca. 2005 Baujahr mit ca. 2.000 Liter Warmwasserboiler für das gesamte Wohngebäude       
               

                Diese Immobilie befindet sich im malerisch eingebetteten Örtchen zum Wohlfühlen, in Dollerup. Zwischen den gelben Rapsfeldern und dem Blau der Flensburger Förde, ist Dollerup ca. 5 Automi­nuten vom Langballigau Beach und ca. 10. Minuten von Glücksburg entfernt. Über die B199 ist die Immobilie mit der nächstgrößeren Stadt Flensburg verbunden. Die Nahver­sorgung ist über den nahegelegenen Edeka Markt mit Bäcker gesichert. Wer fürs Wochenende mal einen größeren Einkauf plant, fährt in ca. 20 Autominuten ins Einkaufszentrum Förde Park in Flensburg. In den umliegenden Dörfern findet man Hausärzte, Kindertagesstätten sowie eine Vielzahl an Freizeitoptionen. Auch ist die Nähe zu Flensburg ein idealer Ausgangspunkt, um in der Stadt zu arbeiten und auf dem Land im Grünen wohnen zu können. Jung und Alt sind in Dollerup herzlich Willkommen, denn ein Zusammenhalt und liebevolles Miteinander wird in der Gemeinde groß geschrieben.  Wer liebt zudem nicht auch den weiten Blick über das blaue Wasser. In nur wenigen Minuten mit den Auto können Sie beispielsweise in Langballigau Ihre Auszeit genießen und leben entsprechend dort wo andere Urlaub machen. Auch das Herz von Seglern und Wassersportlern schlägt hier direkt höher. Die zahlreichen kleinen Landstraßen und Feldwege bieten sich für ausgiebige Fahrradtouren, Ausritte, Spaziergänge usw. an. Ein vielfältiger, schöner Ort zum Leben und Wohlfühlen.