Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um einen Erstbezug. Die Wohnung im Obergeschoß zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus und steht ab sofort zum Verkauf. Zu dem Objekt zählen neben zwei einladenden Zimmern nicht nur ein Badezimmer, sondern auch ein separates Gäste-WC. Beheizt wird das Objekt, das sich in einem Haus aus dem Jahr 2024/2025 befindet, per Wärmepumpe. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Zur Wohnung gehört auch ein Balkon, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Das Objekt kann provisionsfrei übernommen werden.
            

                Im Preis enthalten:

- 3 Zimmer  Dachgeschoßwohnung mit Balkon
- Balkon aus Feinstein
- mineralischer, schmutzabweisender Außenputz
- Zimmermannsgemäßer Dachstuhl/Dachbinder
- Dachsteine führender Hersteller 
- 3 fache Wärmeschutzverglasung 0,7 U-Wert
- Dezentrale Lüftungsanlage für  Wohnraumlüftung 
- Granitfensterbänke innen
- frostsicherer Außenwasserhahn
- hochwertige Marken-Sanitärausstattung
- Fliesenarbeiten im Bad und WC
- Markenmassivholztreppe 
- Röhrenspanntüren in weiß
- wärmegedämmte Bodeneinschubtreppe
- offener Wohn-Ess-Kochbereich
- Luft-Wasser Wärmepumpe
- massivbauweise in Ziegel
- Pflasterarbeiten: Zuwege und Stellplatz
- PV-Anlage

nicht enthalten:
- Grünanlagen
- Carport


Es handelt sich um ein Energiesparhaus gemäß Gebäude-Energiegesetz.
               

                Die Immobilie befindet sich in Hüttisheim. Für Mobilität ist dank der in der Nähe verkehrenden Buslinie 24 gesorgt. In Laufnähe gibt es ein Restaurant. Weiter entfernt finden Sie zudem mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Einige Museen, zahlreiche Erholungs- und Sportmöglichkeiten und eine gute medizinische Versorgung erreichen Sie schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
                

                - regionale Baubetreuung
- Qualitätssicherung durch unabhängige Baubegleiter ( TÜV, Dekra, VQC)
- Sicherheitspaket inkl.
- Blower-Door-Test ( Lufdichtigkeitsprüfung)
- 5-Jahres Gewährleistung nach BGB
- Bauleistungsversicherung 
- Bauherrenhaftpflichtversicherung 
- Baugewährleistungsversicherung 
- Vertragserfüllungsbürgschaft