Sie suchen ein Zuhause mit großem Garten und viel Platz für Hobby und Beruf, dann ist dies hier genau die richtige Immobilie für Sie. 

Dieses einladende Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 ist die letzten 5 Jahre großzügig saniert worden (Auflistung der durchgeführten Arbeiten liegt vor), präsentiert sich mit großzügigen 179 qm Wohnfläche und ist vollständig unterkellert. 

Das sonnenverwöhnte Grundstück hat eine Fläche von 947 qm. Die ca. 180 qm Nutzfläche Souterrain machen die Immobilie zu etwas Besonderen. Das solide massiv gebaute Haus bietet Komfort und Raum für die ganze Familie, für Ihre Hobbies und Ausübung Ihres Berufes.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein helles Wohnambiente mit drei Schlafzimmern, einem großen Wohnzimmer mit angeschlossener Terrasse und neuem Kaminofen, ein schickes Badezimmer, ein Gäste-WC, ein Abstellraum und eine schöne Einbauküche für optimalen Komfort und Privatsphäre. Ein besonderes Highlight ist der im Jahr 2013 errichtete Anbau in Form eines Wintergartens mit einer Fläche von 43 Quadratmetern. Hier können Sie die Sonne genießen und das ganze Jahr über die Natur erleben, ohne dabei auf den Komfort eines Innenraums verzichten zu müssen.

Das Dachgeschoss des Hauses wurde ausgebaut und bietet zusätzlichen zwei Schlafzimmer, ein Studiozimmer, ein Badezimmer und ein Abstellraum. Durch das getrennte Treppenhaus kann das Obergeschoss als Einliegerwohnung genutzt werden.  

Eine Doppelgarage mit elektrischen Rolltoren bietet auf einer Fläche von 111 qm Platz für mindestens 4 Fahrzeuge und genügend Möglichkeiten um sich frei zu entfalten. Die Deckenhöhe beträgt 2,94m. Die Rolltorhöhe 2,65m.

Die Räumlichkeiten neben der Garage im Souterrain eignen sich sehr gut für Ihr Büro, Homeoffice, Geschäftsräume oder die Ausübung Ihrer Hobbies. Aktuell ist dort u.a. ein Whirlpool und ein Solarium eingebaut.

Beheizt wird die Immobilie durch eine 2018 neu eingebaute Öl-Zentralheizung.

Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet mit seinen zwei Gartenhäusern zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und -utensilien. Die ruhige Lage des Hauses sorgt für eine angenehme Atmosphäre und bietet ideale Bedingungen für erholsame Stunden im Freien.

Insgesamt besticht dieses Einfamilienhaus durch seine Großzügigkeit, seine praktische Raumaufteilung und seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, Ihren Wohntraum in Hofheim zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Wenn Sie sich angesprochen fühlen und wir Ihr Interesse geweckt haben, nehmen Sie direkt Kontakt zu uns auf.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich auch jederzeit gerne für Fragen rund um die Immobilie zur Verfügung.

Ihr me Matthias Conrad
            

                Hofheim in Unterfranken ist eine malerisches Fachwerkstädtchen an den Haßbergen in Unterfranken. Die einstige Kreisstadt wurde durch die Altstadtsanierung zu einem beschaulichen, sehenswerten Ort und zur Neuentdeckung abseits bekannter fränkischer Touristikziele. Hofheim liegt an der B 303 zwischen Schweinfurt und Coburg, einer landschaftlich sehr reizvollen Straße durch idyllisches und wenig besiedeltes Gebiet. Der südliche Teil der Altstadt um die Stadtpfarrkirche wurde bereits saniert und bietet heute mit gepflastertem Platz und Gassen wieder ein mittelalterliches Stadtbild. Der nördliche Teil um die Hauptstraße soll als nächstes folgen. In der Altstadt sind zahlreiche denkmalgeschützte Fachwerkbauten und Reste der alten Stadtmauer erhalten. Die Immobilie liegt im schönen Ortsteil Reckertshausen.

Zentrale Anbindungen 
-	15 km / 15 min. bis Haßfurt 
-	25 km / 25 min. bis Bad Königshofen
-	29 km / 29 min. bis Schweinfurt
-	41 km / 40 min. bis Coburg
-	26 km / 28 min. bis zur Autobahn A70