Ursprünglich handelte es sich um ein landwirtschaftliches Anwesen bestehend aus Wohnteil (nördlicher Gebäudeteil) und Wirtschaftsteil (Stall und Tenne darüber). Wann dieses errichtet wurde ist nicht bekannt.

Spätestens um das Jahr 1980 (möglicherweise auch schon früher) wurde die landwirtschaftliche Nutzung aufgegeben, Anfang der 1980er Jahre erfolgte durch die damaligen Käufer eine umfassende Renovierung inkl. Umbau (Stall wurde zu Wohnzwecken ausgebaut). 

Im Jahr 2006 wurde die Immobilie von einer gemeinnützigen Gesellschaft erworben, in Zuge dessen erfolgten weitere Umbauten sowie Renovierungsmaßnahmen. Seither wurde das Haus von hilfsbedürftigen jungen Frauen bewohnt, mittlerweile ist es unbewohnt.

Das teilunterkellerte Anwesen befindet sich in einem guten baulichen Zustand, jedoch entspricht manches nicht mehr den heutigen Stil/ Zeitgeist und es  besteht ein gewisser  Modernisierungsbedarf. Das Haus ist gemütlich und hat Charme, zudem bietet es viel Wohnraum (12 Zimmer zzgl. Nebenräume / Wohnfläche rd. 350 m²), aber auch viel Nutzfläche (rd. 245 m²) für Hobbys (Werkstatt, etc.). Zudem gibt es einen Carport mit zwei Stellplätzen. 

Das Grundstück hat eine Fläche von 1.533 m², der Zuschnitt ist etwas unregelmäßig (jedoch gut nutzbar) und das Gelände fällt leicht von Osten Richtung Westen hin ab. Es wird direkt von einer öffentlichen und asphaltierten Straße erschlossen und verfügt – ausgenommen eines Kanalanschlusses (Abwasserentsorgung erfolgt über Kleinkläranlage) – über die üblichen Versorgungsanschlüsse (u.a. Telefon, Strom, Wasser).
            

                Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen Weiler „Schlatt“, etwa 2 km südlich von Steingaden und unweit des Biberschwöller See. Es handelt sich um eine ruhige Lage im Außenbereich, das hügelige Gebiet ist dünn besiedelt, es wird von wenigen landwirtschaftlichen Anwesen und weitläufigen Wiesenflächen/ Grünlandflächen umgeben.  

Die Gemeinde Steingaden mit ihren ca. 3.000 Einwohnern liegt in der ländlich geprägten und landschaftlich äußerst reizvollen Region „Pfaffenwinkel“ im oberbayerischen Voralpenland,                      rund 20 km nordöstlich der Stadt Füssen bzw. rd. 20 km südwestlich der Stadt Schongau. Die Landeshauptstadt München liegt etwa 90 km entfernt. Die Gegend bietet zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten (u.a. Berge und Seen) und Sehenswürdigkeiten (u.a. Wieskirche und Königsschlösser).

Der idyllische Ort verfügt über eine gute Grundversorgung (u.a. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergarten, Grund- und Mittelschule, mehrere gastronomische Einrichtungen) und ist an das Netz des Regionalbusverkehrs angebunden. Der nächstgelegene Bahnanschluss ergibt sich in Füssen bzw. Schongau. 

Aufgrund der hohen Lebensqualität stellt Steingaden einen attraktiven und beliebten Wohnort dar.
                

                BAURECHT:
Das Anwesen (bzw. der gesamte Weiler „Schlatt“) liegt gemäß Auskunft des Landratsamts Weilheim-Schongau im bauplanungsrechtlichen Außenbereich. Im Zuge des Erwerbs durch eine gemeinnützige Gesellschaft im Jahr 2006 erfolgte im Rahmen eines Bauantrags eine Nutzungsänderung für „Betreutes Wohnen“, diese besteht bis heute. Da davon auszugehen ist, dass ein Käufer eine andere Nutzung (z.B. „Wohnen“ bzw. „Wohnen mit Gewerbe“) anstrebt, wurden seitens des Verkäufers bereits ein Vorgespräch mit der Baugenehmigungsbehörde (Landratsamt Weilheim-Schongau) geführt. Hierbei wurde mitgeteilt, dass eine offizielle Nutzungsänderung erforderlich ist, diese für den Fall einer „Wohnnutzung“ jedoch grundsätzlich genehmigungsfähig erscheint (da es sich bereits vor 2006 um ein Wohnhaus handelte). In wie weit eine teilgewerbliche Nutzung zulässig ist, kann gemäß Landratsamt erst geprüft werden, wenn es konkrete Aussagen eines Käufers hierzu gibt. Bisher wurde keine Nutzungsänderung beantragt, da unklar ist, welche Nutzung ein Käufer beabsichtigt. Sobald eine grundsätzliche Einigung mit einem Kaufinteressenten erzielt wurde, wird umgehend eine Nutzungsänderung beantragt.

GRUNDBUCH:
Im Grundbuch bestehen keinerlei wertrelevanten Eintragungen. 
Sowohl die Abteilung II als auch die Abteilung III enthalten keine Eintragungen.
Bei konkretem Kaufinteresse übergeben wir Ihnen gerne den Grundbuchauszug.

ERSCHLIEßUNGSKOSTEN:
Gemäß Auskunft der Gemeinde Steingaden wurden sämtliche Erschließungskosten in der Vergangenheit entrichtet.

VERFÜGBARKEIT:
Eigentümer ist wie bereits erwähnt eine gemeinnützige Gesellschaft, welche das Anwesen im Jahr 2006 erworben hat, um dort hilfsbedürftigen jungen Frauen ein geregeltes Leben mit fachlicher Unterstützung/ Betreuung zu ermöglichen. Durch eine Umstrukturierung der Gesellschaft wurde diese Nutzung zuletzt aufgegeben, seither ist die Immobilie unbewohnt. Ein Käufer kann das Anwesen unmittelbar nach Kauf und erfolgter Kaufpreiszahlung übernehmen/ nutzen. 

Diese Expertise soll Ihnen einen ersten Eindruck über das Verkaufsobjekt vermitteln. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer des Grundstücks zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Sofern Sie sich näher für das Anwesen interessieren, stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte sowie eine Besichtigung dieses gerne zur Verfügung). Rufen Sie uns an, wenn Sie Fragen haben und/oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten. Wir sind gerne für Sie da.