Hier erwartet Sie ein beeindruckendes 3-Familienhaus auf einem großzügigen Grundstück von ca. 720 m², das ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte bietet. Ob für Großfamilien, befreundete Paare mit Kindern oder Investoren auf der Suche nach vielseitigen Möglichkeiten - diese Immobilie ist definitiv sehr attraktiv und einen Besuch wert. 

Das Haus wurde 1961 ursprünglich als Gewerbegebäude errichtet. Im Jahr 1965 erfolgte der Ausbau des ersten Obergeschosses zu einer Wohnung. 1991 wurde das Dachgeschoss in eine zweite Wohnung umgewandelt. Schließlich wurde im Jahr 2000 auch die Erdgeschosswohnung ausgebaut.

Vorab können wir Ihnen gerne 360-Grad-Rundgänge der Wohnungen zukommen lassen, damit Sie bereits im Vorfeld einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie gewinnen können.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem hellen und großzügigen Eingangsbereich empfangen. Von dort aus gelangen Sie zu drei geräumigen Räumen, die neben Technik wie Heizung und Entkalkungsanlage auch viel Stauraum und ein zusätzliches WC bieten. 

Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich eine separate 2-Zimmer-Wohnung (ca. 45 m²), ideal für erwachsene Kinder, Singles oder ältere Familienmitglieder.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei lichtdurchflutete Wohnungen, die bei Bedarf leicht zu einer großzügigen Einheit kombiniert werden können. Gemeinsam bieten die beiden Wohnungen etwa 127 m² Wohnfläche, einen überdachten und großen Balkon und insgesamt drei Schlafzimmer. Familien mit Kindern oder Paare mit Wunsch nach einem Home Office Raum werden sich hier sicher wohl fühlen. 

Einen Stock höher präsentiert sich die Dachgeschosswohnung mit einer Fläche von ca. 117 m², einer charmanten Galerie und einem wunderbaren Ausblick vom Balkon aus. Mit vier Zimmern ist sie besonders attraktiv für Familien mit mehreren Kindern und dem Bedarf nach einem Home Office Raum. 

Der Garten des Anwesens bietet reichlich Platz für Freizeitaktivitäten und Spielgeräte wie z.B. Schaukel oder Trampolin. Über das liebevoll angelegte Gewächshaus freuen sich die Bewohner mit einem grünen Daumen und der helle Wintergarten im Erdgeschoss ladet sowohl zum Verweilen als auch zum Feiern ein, selbst an regnerischen Tagen. 

Das Grundstück ist durch ein abschließbares Tor gesichert, was gerade für Familien mit spielenden Kindern oder Haustieren ideal ist. Für Fahrzeuge stehen ein großzügiger Carport sowie ein angrenzender Schuppen zur Verfügung, der genügend Platz für Fahrräder, Roller und andere Gerätschaften bietet.

Dieses Haus wurde kontinuierlich gepflegt und von den aktuellen Eigentümern liebevoll saniert und renoviert, ohne dabei Kosten und Mühen zu scheuen. Eine Zusammenfassung der durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre liegt untenstehend vor und gibt Einblick in die hochwertige Ausstattung und den einwandfreien Zustand dieses Hauses.

Nehmen Sie diese einzigartige Chance wahr und überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen dieses besondere Mehrfamilienhaus bietet. Vorab können wir Ihnen gerne 360-Grad-Rundgänge der Wohnungen zukommen lassen, damit Sie bereits im Vorfeld einen Eindruck von dieser einzigartigen Immobilie gewinnen können. 

Verwirklichen Sie Ihren Traum von den eigenen vier Wänden - inmitten der schönen und ruhigen Umgebung von Althegnenberg mit gleichzeitig hervorragender Anbindung zu den beiden großen Städten München und Augsburg.
            

                Ein Paradies für Großfamilien und Familien mit vielen Kindern

Willkommen in Althegnenberg, einem bezaubernden, stetig wachsenden Ort direkt an der B2 zwischen München und Augsburg im Landkreis Fürstenfeldbruck. Diese Gemeinde ist nicht nur für Pendler ein wahres Juwel, sondern auch für Großfamilien und Familien mit Kindern.

Die direkte Zuganbindung nach München und Augsburg macht Althegnenberg zu einem Magnet für jene, die die Nähe zu urbanen Zentren schätzen, ohne auf die Ruhe und Sicherheit des ländlichen Lebens verzichten zu müssen. Die kurze Zugfahrtzeit von etwa 26 Minuten zum Münchner Hauptbahnhof und 23 Minuten zum Augsburger Hauptbahnhof macht den täglichen Pendelverkehr zum Kinderspiel, während die nahegelegene Bundesstraße B2 den Zugang zu den umliegenden Städten mühelos ermöglicht.

Mit rund 2.100 Einwohnern ist Althegnenberg eine lebendige Gemeinde, die stetig wächst und sich aktiv um das Wohlergehen ihrer Bewohner kümmert. Ihre optimale Infrastruktur und vielfältigen Freizeit- und Kulturangebote machen sie besonders attraktiv für Familien jeden Alters. Zusätzliche Einrichtungen und Behörden befinden sich nur einen Steinwurf in den benachbarten Ortschaften Mammendorf und Mering entfernt.

***Täglicher Bedarf***
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt, dank eines vielfältigen Supermarkts, eines Hofladens, zwei Tankstellen und zwei Banken. Gesellige Treffen finden gerne beim leckeren Griechen am Sportplatz statt.

***Infrastruktur***
Der Bahnhof in Althegnenberg ist super praktisch für Pendler und Studenten, die schnell nach Augsburg oder München wollen und das nur 7 Minuten fußläufig vom Haus entfernt. 
Mit dem Auto sind Sie in nur einer Minute auf der B2, und die Autobahn A8 nach Fürstenfeldbruck ist etwa 25 Minuten entfernt. Wenn Sie zum Flughafen München müssen, sind es ungefähr 50 Minuten mit dem Auto.
Es gibt auch verschiedene Buslinien in Althegnenberg (3 Minuten fußläufig zur Bushaltestelle), die Ihre Kinder zu den weiterführenden Schulen oder in die umliegenden Städte wie Fürstenfeldbruck oder Mering bringen.

***Kultur und Freizeit***
In Althegnenberg findet ein lebendiges Dorfleben statt, geprägt von einer Vielzahl an Freizeit- und Sportaktivitäten für Jung und Alt. Gemeinschaftsfeste wie das Dorffest, Maibaumfest, Seniorentreffen oder Osterfeuer bringen die Bewohner zusammen, während die umliegende Natur mit Seen, Fahrrad- und Wanderwegen Erholungssuchende und Aktive gleichermaßen begeistert. Für Badenixen bietet das Freibad in Mering oder in Mammendorf eine schöne Möglichkeit, um sich im Sommer zu erfrischen und zu entspannen. Sportlich kommen Sie sicher nicht zu kurz – denn der Sportverein Althegnenberg ist sehr aktiv und bietet sowohl für Kinder als auch für Erwachsene viele Kurse, unter anderem z.B. Pilates, Yoga, Tennis, Fußball oder Basketball an. Auch der Gartenbauverein und Musikverein mit eigenem Orchester sind mittlerweile feste Institutionen dieser lebhaften Gemeinde.  

***Bildung und Erziehung***
Bildung und Erziehung stehen in Althegnenberg im Mittelpunkt. Einrichtungen wie Krippe, Kindergarten, Waldkindergarten und Grundschule befinden sich direkt vor Ort. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Realschulen und Berufsschulen sind in den umliegenden Städten wie Mering oder Fürstenfeldbruck leicht per Bus oder Zug erreichbar.

***Medizinische Versorgung***
Ein Allgemeinarzt und ein Zahnarzt kümmern sich vor Ort um Ihre Anliegen. Bei weiteren Fachärzten sind Sie in der nahegelegenen Stadt Mering bestens aufgehoben. Die sog. „Praxisclinic“ mit Ärzten aus der Chirurgie, Sportmedizin und Orthopädie sowie mehrere Apotheken runden dort das Angebot ab.
                

                Maßnahmen im Jahr 2013
* Komplettsanierung der Wohnungen im Erdgeschoss und Obergeschoss: Erneuerung der Elektrik, Erneuerung des Estrichs inkl. Fußbodenheizung, Umstellung sämtlicher Wasserleitungen auf Kunststoffleitungen, Verlegung neuer Böden. Sanierung des Badezimmers im Obergeschoss
* Heizung: Einbau einer neuen Öl Heizungsanlage mit Solar und Puffer-speicher (regelmäßige Wartung des 10.000 Liter, kunststoffverkleideten Erdöltanks. 10 Jahre Garantie vorhanden.  Letzte Wartung:2023)
* Herstellung eines Durchgangs vom Treppenhaus in die EG Kellerräume 
* Einbau einer Feuerschutztür (Stahltür mit Holzummantelung)

Maßnahmen im Jahr 2014
* Installation einer Entkalkungsanlage  
* Sanierung der Balkone im DG und OG (Abdichtung des Bodens, Verlegung von Steinfliesen Platten, Montage eines hochwertiges Aluminium Geländers der Firma “Leeb Balkone")
* Aufständerung eines Carports für zwei PKWs und eines Fahrrad Schuppens inkl. Strom für Beleuchtung 

Maßnahmen im 2015 
* Einbau eines elektrischen Garagentors
* Studio im Dachgeschoss: Erneuerung der Dachfenster mit solar betriebenem Rollo 
* Umstellung eines elektrischen Antriebs für das Einfahrtstor 
* Neugestaltung des Gartens (Gewächshaus, Pfirsichbaum, Nektarinen Baum, Kirsch und Birnbaum, viele Rosen, Johannisbeeren, Himbeeren) 
* Errichtung eines Hochbeets mit Erdbeeren, Schnittlauch, Bärlauch

Maßnahmen im Jahr 2018 
* Neuer Anstrich des Hauses inkl. Dachunterstand
* Neuer Putz an der Mauer an Hauptstraße

Maßnahmen im Jahr 2019 
* Bau eines Wintergartens unter dem Balkon des Obergeschosses

Maßnahmen im Jahr 2020 
* Erweiterung der Elektrik für den Notfall auf Notstrom
* Erneuerung des Zauns zwischen Schuppen und Wintergarten 

Maßnahmen im Jahr 2021 
* 2 neue Fenster im Keller WC, Sanierung der Kellerräume 

Maßnahmen im Jahr 2022/24
*Renovierung des Eingangsbereichs