Hier steht ein grosszügiges, helles, vollunterkellertes und freistehendes Einfamilienhaus, mit 165qm Wohnfläche und 625qm Grundstück, in gesuchter und attraktiver Wohnlage in 68782 Brühl zum Verkauf.
Die Immobilie wurde 1972/73 erbaut und bietet im EG und OG insgesamt 4,5 ZKB. Das Erdgeschoss teilt sich auf in den Eingangsbereich welcher direkt in den Wohnbereich übergeht, das Gäste-WC, die Küche, sowie in den großen und offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang auf die Hauptterrasse und in den Garten.
Das offene Treppenhaus im Eingangsbereich führt in das Obergeschoss der Immobilie. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbadezimmer, ein seperates WC sowie
ein Zugang auf den Balkon zur Verfügung.
Neben den großzügig geschnittenen und hellen Wohnräumen bietet diese Immobilie zudem ein 625qm großes südlich ausgerichtetes Grundstück. Hier bleiben für Familien und Gartenfreunde keinerlei Wünsche offen!
Zusätzlich verfügt die Immobilie über eine rechtsseitig an das Haus angebaute Doppelgarage (& 2 Stellplätze davor), ebenfalls mit Zugang in den Garten.
Die Immobilie befindet sich in einer Stichstrasse, welche nicht durchgehend befahrbar ist, sodass von einer sehr ruhigen und attraktiven Wohnlage zu sprechen ist.
Freistehendes Einfamilienhaus auf einem 625qm großem Grundstück in TOP- Lage in 68782 Brühl
Sperberweg 3,
68782 Brühl
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Etagenzahl | 2 |
| Wohnfläche ca. | 165 m2 |
| Nutzfläche | 75 m2 |
| Grundstücksfläche | 625 m2 |
| Bezugsfrei ab | 15.12.2024 |
| Zimmer | 4,5 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 1 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 4 |
Kosten
| Kaufpreis |
665.000 € |
|---|---|
| Provision | Nein |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1972 |
|---|---|
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Normal |
| Heizungsart | Öl-Heizung |
| Wesentliche Energieträger | Öl |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 219,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
219,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Lage
Die Immobilie liegt in belebter Gegend in Brühl. In Laufnähe gibt es verschiedene Bäckereien, Restaurants, zwei Supermärkte, ein Café und einen Arzt. Einige Fitnessstudios, Grün- und Parkanlagen, ein Modegeschäft, eine Bibliothek und eine Apotheke finden Sie ebenfalls vor Ort.
Sonstige Angaben
Ausstattung:
- freistehendes Einfamilienhaus
- massive Bauweise: (Fundamente & Betonplatte betoniert, Außenwände aus Betonstein gemauert, Innenwände aus Bimshohlblockmauerwerk, Fertigteildecken (Beton),
- Öl- Zentralheizung (BJ. 1995) - (Fernwärmeausbau nach Auskunft geplant)
- Glasfaseranschluss vorhanden
- der Keller wurde im Jahr 2023 vollständig von außen abgedichtet ("schwarze Wanne") inkl. Erneuerung Lichtschächte (befahrbar), Abwasserleitung (KG 2000 Rohre) & Perimeterdämmung (Vorbereitung der wohnwirtschaftlichen Nutzung der bisherigen Nutzfläche)
- Heizlastberechnung zur Heizungserneuerung & Handwerkerangebot, sowie ein Förderantrag (bewilligter Zuwendungsbescheid) liegt bereits vor und kann voraussichtlich vom Käufer genutzt werden.
-Sanierungsfahrplan liegt ebenso vor (Erhöhung Förderfähigkeit u.a. Objekthülle - Dämmung/Fenster).
Hinweis:
DIE INNENAUSSATTUNG SOWIE DIE HAUSTECHNIK SIND BAUJAHRBEDINGT UND BEDÜRFEN EINER SANIERUNG.
Adresse
Sperberweg 3, 68782 Brühl
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Preis- und Lageinformationen
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