Das 1.009 m² große Eigentumsgrundstück mit Altbestand und Südausrichtung befindet sich direkt am Naturschutzgebiet "Barnstedt-Melbecker Bach".

Das Grundstück ist mit einem kleinen, unterkellerten Einfamilienhaus mit Ölheizung sowie zwei Garagen bebaut. Das Gebäudes ist abrisswürdig oder kann mit hohem Aufwand kernsaniert werden.

Im Bebauungsplan der Samtgemeinde Ilmenau, Gemeinde Ilmenau, Bebauungsplan Nr. 23, Ortszentrum Melbeck finden Sich folgende Festsetzungen:

_Allgemeines Wohngebiet nach § 3 der BauNVO 
_Bebauung mit einem Einfamilienhaus oder Doppelhaus - eine Teilung des Grundstücks ist möglich
_Grundflächenzahl: 0,25
            

                _das nach Südwesten ausgerichtete Eigentumsgrundstück liegt in Melbeck am Ende einer Straße 
_direkt am Naturschutzgebiet "Barnstedt-Melbecker Bach" gelegen 
_Melbeck ist eine Gemeinde in der Samtgemeinde Ilmenau im Landkreis Lüneburg 
_das Stadtzentrum von Lüneburg ist ca. 6 Kilometer entfernt
_hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Restaurants,  Reitsportmöglichkeiten, Sportvereine und kulturelle Einrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar
_Lüneburg ist durch die Metronom Eisenbahngesellschaft in das Verkehrsnetz des Hamburger Verkehrsverbund (HVV) eingebunden
_das Zentrum von Hamburg ist ab Lüneburg in ca. 30 Minuten mit dem Schienenverkehr und in 50 Minuten mit dem Pkw erreichbar
_die Lüneburger Heide ist in 30 Minuten zu erreichen
_in der Metropolregion Hamburg in der Hansestadt Lüneburg