Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Haus…
Zum Verkauf steht dieses moderne Einfamilienhaus, welches im Jahr 2021 in Holzständerbauweise von einem deutschen Fertighaushersteller erstellt wurde. Das Haus bietet Ihnen eine Wohnfläche von insgesamt ca. 143 m² verteilt auf zwei Ebenen mit optimaler Raumaufteilung. Im Erdgeschoss gelangen Sie über die Diele, welcher ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, in den großzügigen Wohn-Essbereich. Durch die bodentiefen Fenster wird der Raum lichtdurchflutet und es entsteht ein angenehmes Wohnklima. Die nagelneue, offen gestalteten Einbauküche mit Kochinsel bietet ausreichend Stauraum und ist mit Elektrogeräten bereits im Preis inbegriffen. Über zwei doppelflügelige Balkontüren haben Sie Zugang zur möglichen Terrasse und zum großen Garten. Im Technikraum ist u.a. die moderne Doppel-Wärmepumpe-Heizungsanlage sowie die Solar-Batterie der PV-Anlage untergebracht. Über eine offene Wangentreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, wo Sie vom geräumigen Flur Zugang zu allen angrenzenden Zimmern haben. Im gut geschnittenen Elternschlafzimmer gibt es ausreichend Stellmöglichkeiten für Ihre Möbel und zusätzlich eine Ankleide. Zwei helle und freundliche Kinderzimmer bieten Ihrem Nachwuchs viel Platz zum Spielen und Verweilen. Komplettiert wird das Dachgeschoss von einem Tageslichtbad mit großzügig angelegter Grundfläche, mit Dusche und Wanne, welches Ihre persönliche Wellnessoase sein kann. Das Haus ist mit 3-fach isolierverglasten Fenstern und elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Böden sind mit Fliesen und Laminat und die Wände mit glatter Vliestapete versehen.
Ein großes Grundstück mit 2 PKW-Stellplätzen runden dieses tolle Angebot ab.
            

                -  NEU - Erstbezug
-  Einbauküche mit E-Geräten 
- 2 Tageslichtbäder
-  Doppel-Wärmepumpe: Luft-Luft-Wärmepumpe für Heizen, Lüften, Kühlen, 
    Luftreinigung und Warmwasser inkl. zentraler kontrollierter Wohnraum Be- und 
    Entlüftung mit Wärmerückgewinnung und Pollenfilter
- Photovoltaik-Anlage 
- Solar-Batterie
- Fliesen und Laminatboden
- Gute Raumaufteilung
- Schlafzimmer mit Ankleide
- 2 Kinderzimmer
- Großes Grundstück
- 2 Stellplätze

Wichtiger Hinweis: Die Immobilie wird im gegenwärtigen Zustand verkauft. Das Haus wurde nie durch seine Bauherren bezogen. Es sind noch Restarbeiten u.a. an der Außenanlage und den Regenfallrohren vorzunehmen!
               

                Die Immobilie liegt ruhig im Wohngebiet von Bad Saulgau - Friedberg. Friedberg ist ein Teilort der Stadt Bad Saulgau mit ca. 400 Einwohnern. Das Dorf liegt rund acht Kilometer westlich des Zentrums von Bad Saulgau. Die Kur- und Bäderstadt Bad Saulgau liegt im Zentrum Oberschwabens und ist die größte Stadt im Landkreis Sigmaringen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte, Apotheken, Restaurants sind in Bad Saulgau vorhanden.
                

                „buy and smile“ die smileimmobilien GmbH setzt Ihren Anspruch auf traditionelle Werte wie Pünktlichkeit, Ehrlichkeit und Vertrauen. 

Zwischen Verkäufer und Käufer agieren wir als Interessenvertreter im Einklang gleichermaßen für beide Parteien. 

Die smileimmobilien GmbH freut sich, Ihnen ein neues Eigenheim zu präsentieren und zu vermitteln. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie schon heute einen Besichtigungstermin mit uns und folgen Sie dem Slogan „buy and smile“. 

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Mit jeder erfolgreich abgeschlossenen  Vermittlung spendet die smileimmobilien GmbH „3 %“ aus der Nettoprovision (bestehend aus Käufer und Verkäuferprovision) an RTL Wir helfen Kindern und örtliche Kinderhilfswerke. Als Information erhalten Sie ein smileimmobilien Spendenzertifikat.  

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Nutzen Sie auch unser Netzwerk im Finanzierungsbereich und profitieren Sie von unabhängiger Finanzberatung. Wir vereinbaren gerne ein unverbindlichen Beratungstermin. 

Bitte beachten Sie unter anderem folgende Bedingungen zum Maklerauftrag sowie zur Maklerprovision:

Der Maklervertrag mit smileimmobilien GmbH kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit/Dienstleistungen zustande. 

Die angebotene Immobilie wird von der smileimmobilien GmbH im Makler-Alleinauftrag angeboten. Die angegebenen Objektdaten basieren auf den uns mitgeteilten Informationen des Auftraggebers- bzw. Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen. Auch Schadensersatzansprüche, mit Ausnahme von vorsätzlichem oder grob fahrlässigen Verhalten, sind ausgeschlossen.

Die Maklerprovision/Käuferprovision in Höhe von 2,38 % aus dem Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt dem derzeitigem Steuersatz. 

Die Kaufnebenkosten wie Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sowie sonstige Gerichtskosten trägt der Käufer. Die Höhe der Kosten/Preise sind nicht fix und unterliegen den normalen Schwankungen am Markt und den einzelnen Abrechnungstabellen der jeweiligen Stellen.