Das im Jahr 1949 in massiver Bauweise errichtete Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Nebenstraße im Castrop-Rauxeler Ortsteil Rauxel. 
Das Haupthaus besteht aus vier Wohnungen: Eine im Erdgeschoss mit 74 m² Wohnfläche, eine  114 m² große Wohnung mit Dachterrasse im Obergeschoss, sowie zwei Wohnungen im Dachgeschoss  mit 60 m² und 40 m².
Das Haupthaus ist voll unterkellert. 
Der rückwärtige Anbau beherbergt zwei weitere Wohneinheiten mit 40 m² und 85 m².

Auf dem großzügigen Garagenhof finden insgesamt elf Garagen Platz. Eine davon ist etwas kleiner und nur bedingt für einen Pkw geeignet. Eine ca. 70 m² große Garage kann auch als Hobbyraum oder Werkstatt genutzt werden. 

Das Grundstück auf dem das Mehrfamilienhaus und vier der Garagen (inkl. der XXL-Garage) stehen, hat eine Größe von 516 m². 

Das angrenzende Baugrundstück ist 459 m² groß. Der vordere bebaubare Bereich wird derzeit als Garten genutzt. Im Hof stehen die restlichen sieben Garagen. 
Das Grundstück liegt nicht im Bereich eines gültigen Bebauungsplans. Die Bebauung ist entsprechend der Nachbarschaftsbebauung zulässig. Hier herrschen Mehrfamilienhäuser mit zwei Vollgeschossen und Satteldach vor. 
Die Errichtung eines Einfamilienhauses ist nicht ausgeschlossen.
            

                Das Gebäude und die Außenanlagen präsentieren sich größtenteils in gutem Pflegezustand. Notwendige Instandhaltungsmaßnahmen wurden stets fachgerecht durchgeführt. 

Die Gaszentralheizung wurde im Jahr 2020 erneuert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Gas- oder Elektro-Durchlauferhitzer.

Die Badezimmer im Dachgeschoss wurden in den letzten beiden Jahren saniert. Das Badezimmer im Obergeschoss ist von 2013. Das Bad im Anbau links wurde 2016 erneuert.

Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. 

Das Dach des Anbaus wurde 2017 neu eingedeckt.
               

                Die Immobilie finden Sie in einer ruhigen Nebenstraße unweit des Castrop-Rauxeler Hauptbahnhofs. Die Verkehrsanbindung ist ideal. Fußläufig entfernt befinden sich einige Buslinien und die Bahnlinien RB 32, RE3 und S2. 
Das Rauxeler Stadtteilzentrum rund um den Berliner Platz ist keine fünf Gehminuten entfernt. 
Schulen und Kindergärten sind gleich um die Ecke. 
Die gute Infrastruktur hilft dabei, schnell und einfach gute Mieter zu finden.
                

                Bitte beachten Sie auch meine anderen Angebote unter www.blume-immobilien.de.

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