Herzlich Willkommen im schönen Heldenstein.

Heute möchten wir Ihnen eine ansprechende und gepflegte Doppelhaushälfte (pflegeleichtes Grundstück) mit Einzelgarage im Kellergeschoss des Hauses in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage in Heldenstein anbieten. 

Dieses Objekt bietet viel Platz für die ganze Familie und vieles mehr!

Das Anwesen wurde im Jahre 1974 - 1976 in massiver Bauausführung errichtet.

Das Haus verfügt über die Etagen Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss. 

Es stehen folgende Räume zur Verfügung:

A) Erdgeschoss

- Windfang
- Treppenhaus
- Gang
- Abstellraum
- Esszimmer
- Kochen 
- Wohnen
- Büro
- Bad
- Gäste-WC
- Balkon

B) Obergeschoss

- Treppenhaus
- Gang
- Kind 1
- Eltern
- Spielzimmer
- Kind 2
- Bad
- Balkon

C) Dachgeschoss

- Wohnen / Schlafen
- WC

D) Keller

- Treppenhaus
- Gang
- Garage
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2 
- Kellerraum 3 (Waschkeller)




E) Außenbereich

- Gartenfläche
- überdachter Freisitz


Das Gebäude befindet sich unter Berücksichtigung des Baujahres in einem sehr ansprechenden Zustand, ist aber aufgrund des Alters etwas in die Jahre gekommen. 

Grundsätzlich ist eine Nutzung des Hauses mit überschaubaren Aufwand (Malerarbeiten) möglich. Natürlich können Sie auch entsprechende weitere Veränderung vornehmen, um Ihre Geschmacks- und Ihre Wohnvorstellungen zu realisieren. Die derzeitige Beheizung des Anwesens erfolgt über Elektronachtspeicheröfen (im EG und OG wurden die Geräte ca. im Jahr 2002 erneuert). Das Warmwasser wir über einen zentralen Elektrowarmwasserspeicher (Baujahr ca. 2022) erzeugt. Ein Kaminzug ist vom Keller bis ins DG (nicht durch das Dach) bereits vorhanden. Eine energetische Sanierung des Hauses in Verbindung mit evtl. entsprechenden Mitteln der öffentlichen Hand ist zu überlegen und zu prüfen. Eine Erdgasleitung der  - Energie Südbayern  - ESB - liegt in kurzer Distanz vom Gebäude bereits in der öffentlichen Straße. 

Eine gute Grundsubstanz des Hauses ist gegebenen. Daher sind die entsprechenden Aufwendungen für Ihre Maßnahmen sinnvoll und gerechtfertigt.  

Die folgenden Modernisierungsarbeiten wurden bereits am Haus vorgenommen:

- Haustüre ca. 2010
- Kunststofffenster 2 Scheiben Isolierverglasung ca. 2006
- neue Innentüren im EG und OG ca. 2008
- Bad EG komplette ca. 2008
- Erneuerung der Elektronachtspeicheröfen in EG und OG ca. 2002
- Erneuerung des Zentralen Warmwasserspeicher ca. 2022
- Dämmarbeiten im DG ca. 2018 

Gerne zeigen wir Ihnen das Objekt in einem unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie über weitere Details.
            

                Heldenstein liegt direkt an der Bundesstraße  B12. Seit der Fertigstellung der A 94 ist der Ort noch zusätzlich mit einer eigenen Anschlussstelle an diese angebunden. Als weitere wichtige regionale Verbindungsstraßen sind die Staatsstraßen 2084 und 2091 vorhanden.

Eine direkter Anschlussmöglichkeit an das Bahnstreckennetz ist über den Bahnhof im Ortsteil Weidenbach bzw. Ampfing gegeben. 

Öffentliche Busverbindungen zur Kreisstadt Mühldorf und den umliegenden Gemeinden sind vorhanden.

Heldenstein ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gemeinde liegt im südostoberbayerischen Alpenvorland zwischen den Flüssen Isen und Inn. In etwa 13 km östlicher Richtung liegt die Kreisstadt Mühldorf in rd. 20 km westlicher Richtung Dorfen. Die Entfernung zur Landeshauptstadt München beträgt rd. 67 km. 

Die Gemeinde Heldenstein besteht aus 23 Ortsteilen. Es gibt die Gemarkungen Heldenstein, Lauterbach und Weidenbach. Die umliegenden Nachbargemeinden sind Waldkraiburg, Rattenkirchen, Obertaufkirchen, Oberbergkirchen und Ampfing. 

In Heldenstein sind produzierendes und verarbeitendes Gewerbe, Handel und Verkehr, Bauhauptgewerbe und sonstigen Wirtschaftsbereichen zu finden.  

Die Einwohnerzahl beträgt rd. 2.700 Personen.

Die Verkaufseinheit liegt in sehr guter, beliebter und ruhiger Ortsrandlage. Für die Grundversorgung steht ein neuer großer Edekamarkt in rd. 250 m Entfernung vom Objekt zur Verfügung.