Idyllische Oase am Bachlauf: Historisches Bauernhaus mit Backhaus und Laube

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Idyllische Oase am Bachlauf: Historisches Bauernhaus mit Backhaus und Laube

37133 Friedland
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Infos

Haustyp	Bauernhaus
Etagenzahl	2
Wohnfläche ca.	150 m²
Nutzfläche	200 m²
Grundstücksfläche	849 m²
Bezugsfrei ab	sofort
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Garage/Stellplatz	Garage
Anzahl Garage/Stellplatz	1

Kosten

Kaufpreis	129.000 €
Provision	5,95 % incl. 19% MwSt. Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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129.000 €

Provision

5,95 % incl. 19% MwSt.
Der Makler-Vertrag mit mir kommt durch schriftl. Vereinbarung, durch die Inanspruchnahme meiner Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés, durch übersandte Unterlagen oder durch eine Besichtigung der o.g. Immobilie zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

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Kaufpreis: 600.000 €

Eigenkapital: 600.000 €

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Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr	1835
Letzte Sanierung	2010
Bauphase	Haus fertig gestellt
Objektzustand	Renovierungsbedürftig
Qualität der Austattung	Normal
Heizungsart	Zentralheizung
Wesentliche Energieträger	Bioenergie
Energieausweis	liegt vor
Energieausweistyp	Bedarfsausweis
Energieverbrauchskennwert	358,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse	H

A+
A
B
C
D
E
F
G
H

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200
225
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Beschreibung des Objekts

                • historisches Bauernhaus mit großem Grundstück in annähernder Alleinlage
    • energetisch-technische Ausstattung: Bioenergie-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser, Anlagentechnik 2010; zusätzlich zuschaltbare Holzheizung in den Übergangs- und Spitzenzeiten; teilweise 1-fach-, teilweise 2-verglaste Holz-Fenster
    • Küche mit Speisekammer
    • Tageslichtbad mit Badewanne (EG)
    • Tageslichtbad mit Dusche (OG)
    • separate Toilette
    • Wintergarten mit herrlichem Ausblick (OG)
    • Windfang
    • Bodenbelag: Parkett, Dielen, Teppich, PVC
    • massive Holztreppe
    • Infrarotsauna
    • großer Dachboden als Stauraum
    • teilunterkellert: großer Kellerraum mit Werkstatt
    • Weinbehang
    • 1 Garage und 2 Pkw-Stellplätze
    • Schweine- und Ziegenstall
    • denkmalgeschütztes Backhaus
    • eingewachsene Laube
    • angelegter, weitläufig Garten mit altem Obstbaumbestand und zahlreichen, großen Blumenbeeten
    • Energieausweis-Primärenergiebedarfskennzahl: 6,6 kWh/(m²*a); Klasse A+; Endenergiebedarfskennzahl: 358,3 kWh/(m²*a); Klasse H
    • zzgl. 30.000,- € für angrenzenden Bauplatz: ca. 450 m²; wahlweise

Lage

                • ruhige, naturnahe Wohnlage am Bach
    • Infrastruktur: Kindergarten, Grundschule Groß Schneen, Bio-Hofladen, Ölmühle, Handwerksbetriebe, beheiztes Waldschwimmbad, Campingplatz
    • gute Verkehrsanbindung (Regio-Bus, B27, A7, A38, ICE-Bahnhof Göttingen)
    • aktives Vereins- und Dorfleben: Sport-, Kunst-, Heimat- und Gesangsverein, Posaunenchor, Tag des offenen Gartens (Wettbewerb)