Dieses Mehrfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten und zum Wohnraum ausgebauten Dachgeschoss wurde 1959 auf einem 462 m² großen Grundstück in Giengen an der Brenz errichtet und umfasst insgesamt ca. 174 m² Wohnfläche. Im Laufe der Jahre erfuhr das Wohnhaus nach und nach kleinere Renovierungsmaßnahmen, darunter den Anbau von Balkonen, die Renovierung der Bäder sowie die Verlegung neuer Laminatböden und eine Umgestaltung des Grundrisses im OG.
Eine Einzelgarage aus dem Baujahr bietet eine geschützte Parkmöglichkeit.
Derzeit ist das Erdgeschoss vermietet. Die
Die Mieter des Erdgeschosses möchten nach Möglichkeit auch weiterhin das Haus bewohnen, können jedoch ebenfalls einen kurzfristigen Umzug bewerkstelligen.
Die deckungsgleichen Wohneinheiten entsprechen mit großzügig geschnittenen Räumlichkeiten modernen Wohnansprüchen, wobei jede Wohneinheit insgesamt ca. 67 m² Wohnfläche umfasst. Das Hochparterre sowie das Obergeschoss bieten je einen Balkon.
Wo Einhorn und Teddybär wohnen: Vermietetes MFH mit 2 Wohneinheiten und Garage in Giengen
89537 Giengen an der Brenz
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Infos
| Haustyp | Mehrfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 174 m2 |
| Nutzfläche | 70 m2 |
| Grundstücksfläche | 462 m2 |
| Zimmer | 8 |
| Garage/Stellplatz | Garage |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 1 |
Kosten
| Kaufpreis |
425.000 € |
|---|---|
| Provision |
2,38% Provision inkl. 19% gesetzl. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1959 |
|---|---|
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 93,0 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | C |
93,0
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse C
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
- Insgesamt 2 Wohneinheiten, mit ausgestatteten Bädern
- Ausgebautes Dachgeschoss mit Badezimmer
- Wohneinheit im EG vermietet
- OG und DG sind frei und bezugsfertig
- Die EBK im 1. OG gehört zum Inventar und wird mitverkauft (ausgenommen Geräte)
Lage
Wo Einhorn und Teddybär Kapitalanleger sind...
An den östlichen Ausläufern der Schwäbischen Alb, im malerischen Tal der Brenz gelegen, umrahmt von naturgeschützten Wacholderheiden, da liegt Giengen an der Brenz. Die beiden ungleichen Türme der Stadtkirche präsentieren sich weithin sichtbar als unverwechselbares Wahrzeichen der ehemaligen Freien Reichsstadt.
Als Industriestandort bietet Giengen zahlreiche Arbeitsplätze bei hoher Wohnqualität und attraktivem Freizeitangebot in reizvoller Landschaft. Eine hervorragende Anbindung über die Autobahn 7 bringt Ihnen auch weiter entfernte Ziele schnell näher.
Das vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich im Süden der Kernstadt Giengen, in einem gewachsenen Wohngebiet.
Sonstige Angaben
EVA, C, 93 kWh, Gas, Bj. 1959, Wärmeerzeuger Bj. 2000
Grundriss
Grundriss EG
Grundriss OG
Adresse
89537 Giengen an der Brenz
Interessante Orte
Preis- und Lageinformationen
Preistrend für Bestandsimmobilien in Giengen an der Brenz
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