Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1934 mit einem Anbau von 1958 befindet sich in einer der begehrtesten Wohngegenden von Braunschweig-Lehndorf.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von 137 m² bietet dieses Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Der teilweise unterkellerte Raum schafft zusätzlichen Stauraum und Möglichkeiten für individuelle Nutzung.
Eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2022 sorgt für eine effiziente und komfortable Beheizung des Hauses, während die teilweise Renovierung durch die Eigentümer in Eigenregie durchgeführt wurde.
Das Highlight dieses Angebots ist zweifellos das großzügige Grundstück mit einer Fläche von 1001 m². Hier finden Sie ausreichend Platz für Entspannung im Freien, Gartenarbeit oder gesellige Stunden mit Familie und Freunden.
Die Wohnlage in Braunschweig-Lehndorf ist bekannt für ihre Beliebtheit und ihre Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie einer guten Verkehrsanbindung.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von diesem einzigartigen Wohntraum selbst zu überzeugen!
**Charmantes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in begehrter Wohnlage**
38116 Braunschweig
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
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Infos
| Haustyp | Einfamilienhaus |
|---|---|
| Wohnfläche ca. | 137 m2 |
| Grundstücksfläche | 1.001 m2 |
| Zimmer | 6 |
| Schlafzimmer | 3 |
| Badezimmer | 2 |
| Anzahl Garage/Stellplatz | 3 |
Kosten
| Kaufpreis |
285.000 € |
|---|---|
| Provision |
3,57 % inkl. ges. MwSt. |
Finanzierungsrechner:
Kaufpreis:
600.000 €
Eigenkapital:
600.000 €
Bundesland:
Monatliche Rate
0 €
Effektiver Jahreszins
0 %
Sollzinsbindung
10 Jahre
Bausubstanz & Energieausweis
| Baujahr | 1934 |
|---|---|
| Letzte Sanierung | 2022 |
| Bauphase | Haus fertig gestellt |
| Objektzustand | Renovierungsbedürftig |
| Qualität der Austattung | Einfach |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wesentliche Energieträger | Erdgas leicht |
| Energieausweis | liegt vor |
| Energieausweistyp | Verbrauchsausweis |
| Energieverbrauchskennwert | 227,7 kWh/(m²*a) |
| Energieeffizienzklasse | G |
227,7
kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse G
- A+
- A
- B
- C
- D
- E
- F
- G
- H
- 0
- 25
- 50
- 75
- 100
- 125
- 150
- 175
- 200
- 225
- >250
Beschreibung des Objekts
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Gartenhaus
* tolle Wohngegend
* großes Grundstück
* Garage
* 2 Stellplätze
* Teilunterkellert
* verschiedene Fenstertypen
* Kaltwintergarten
* Neue Gasheizung 2022
* Einbauküche
* Baujahr 1934
* Anbau im Jahr 1959
Lage
Der Stadtteil Lehndorf gehört aufgrund seiner sehr guten Infrastruktur und der zentralen Lage zur Innenstadt zu den besonders beliebten Wohnlagen in Braunschweig.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Über die Stadtautobahn A391 ist eine schnelle Anbindung zu den Autobahnen A2 Richtung Hannover/ Wolfsburg/ Berlin und A39 Richtung Wolfsburg/ Salzgitter gegeben.
Ebenso ist eine hervorragende Anbindung an das Öffentliche Verkehrsnetz gegeben. Die Busse fahren im ca. 15 Minuten Takt.
Sonstige Angaben
Hat Sie dieses Einfamilienhaus mit schönem großen Garten und Garage in Braunschweig - OT Lehndorf überzeugt?
Dann zögern Sie nicht und fordern noch heute ihr aussagekräftiges Exposé an!
BITTE BEACHTEN SIE, dass auf Wunsch der Verkäufer eine Innenbesichtigung erst nach einer erfolgten Bonitätsprüfung durch unser Haus vereinbart werden kann.
Also warten Sie nicht zu lange und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Finanzierungstermin mit unserem Spezialisten.
Unser Finanzierungsexperte Frau Hannelore Matthies steht Ihnen unter Telefon 0531 / 242 65 21 oder hannelore.matthies@beratung.lbs-nw.de gern zur Verfügung!
Sollten Sie eine Immobilie in ähnlicher Lage verkaufen wollen? Dann sprechen Sie mich gern unverbindlich an! Möglicherweise haben wir schon jetzt den passenden Käufer in unserer umfangreichen Kundenkartei!
Sie erreichen mich unter 0531 / 242 65 24 oder markus.gleitz@beratung.lbs-nw.de.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Adresse
38116 Braunschweig
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