Die herrschaftliche Neubau-Villa zeichnet sich durch ihr zeitlos-klassisches Design, eine optimale Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks sowie ihre Situierung in absolut ruhiger Bestlage von Grünwald aus.

Die elegante Linienführung der Architektur, das großzügige Raumangebot, sowie das hochwertige und moderne Ausstattungskonzept runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses für Familien ab.

Die durchdachten und großzügig gestalteten Grundrisse mit ihren offenen Raumbezügen und beeindruckenden Blickbeziehungen vermitteln Großzügigkeit. Die bodentiefen Fensteröffnungen führen den begrünten Außenraum wirkungsvoll ins lichtdurchflutete Innere und schaffen ein einzigartiges Raum- und Wohngefühl. Das zeitlos stilvolle Ambiente spiegelt sich bis ins kleinste Detail der exklusiven Ausstattung wieder und verkörpert höchste Ansprüche an die moderne Ästhetik. 

Der weitläufige, uneinsehbare Garten, der auch Platz für einen Außenpool bietet, vervollständigt das Wohnerlebnis im Außenbereich. 


ABSOLUTE BESTLAGE IM BEGEHRTEN GRÜNWALD

▪ Absolut ruhige Bestlage von Grünwald

▪ Hervorragende Infrastruktur mit Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten

▪ Nur 850 m bis zur Trambahn-Haltestelle mit Anschluss an U- und S-Bahn

ZEITLOSE ELEGANZ UND STILVOLLE HARMONIE

▪ Sonniges Süd-West-Grundstück mit ca. 1.110 qm

▪ Klassisch-moderne Architektur in zeitlos eleganter Linienführung

▪ Repräsentative Grundrisse mit weitläufiger und lichtdurchfluteter Raumgestaltung

▪ Ca. 425 qm Wohnfläche sowie bis zu ca. 634 qm Wohn-/Nutzfläche

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Metern

▪ Weitläufiger Süd-West-Garten mit großzügigen, überdachten Freisitzen

▪ Optional ist die Errichtung eines Außenpools möglich


HOCHWERTIGE BAUQUALITÄT UND AUSSTATTUNG

▪ Energieeffiziente und solide 36,5 cm-Ziegel-Massivbauweise


▪ Bodentiefe Fenster mit 3-facher-Wärmeschutzverglasung 

▪ Fußbodenheizung und Echtholzparkettboden

▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie

▪ Komplette Elektroinstallation als EIBBus-System (Europäischer Installationsbus)

▪ Elektrische Rollläden, raumweise steuerbar

▪ Lichtgarten und bodentiefe Lichtschächte im Souterrain (ca. 3 Meter Raumhöhe)

▪ Elegante DORNBRACHT Armaturen und hochwertige DURAVIT Sanitärgegenstände
            

                Die Bauqualität und Ausstattung ist der Lage entsprechend auf höchstem Niveau konzipiert. Dies spiegelt sich sowohl im Exterior- als auch Interior-Konzept in edlen und ausgewählten Materialien im Detail wieder.

ZEITLOS ELEGANTES ARCHITEKTUR- & EXTERIORDESIGN

▪ Edle neoklassizistische Architektur in zeitlos elegantem Design

▪ Elegante Fassadengestaltung mit kunsthandwerklichen Ornamenten wie Faschen, Lisenen, Stufen-Gesimsen und eleganten Säulen

NACHHALTIGE, HANDWERKLICH SOLIDE BAUWEISE

▪ Solide Massivbauweisen mit atmungsaktivem 36,5 cm Qualitätsziegel

▪ Holz-Alu-Fenster mit Drei-Scheibenverglasung und elektrisch bedienbaren Rollläden 

▪ Raumweise steuerbare Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

▪ Energieeffiziente, ökologisch nachhaltige Heizungsanlage mit Geothermie

MODERNE BÄDER MIT EXKLUSIVEN SANITÄRGEGENSTÄNDEN

▪ Alle Bäder mit bodengleichen Duschen mit Glastrennwänden und Rainshower-Duschkopf

▪ Freistehende Designer-Badewanne Stone-Art aus Mineralguß

▪ Elegante Armaturen von DORNBRACHT und hochwertige Sanitärgegenstände von DURAVIT 

▪ Sämtliche Bäder mit hochwertigen Natursteinfliesen
  
LICHTDURCHFLUTETE UND GROSSZÜGIGE WOHNRÄUME

▪ Repräsentative Raumhöhen von bis zu 3 Meter

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden in allen Wohn- und Schlafräumen 

▪ Hochwertige Vollholz-Innentüren

▪ Komplette Elektroinstallation als EIBBus-System (Europäischer Installationsbus)

▪ Hochwertiges Sicherheitssystem mit Einbruchmeldeanlage


HELLE SOUTERRAIN-RÄUME

▪ Raumhohe Lichtschächte und heller Lichtgarten mit bodentiefen Fensterfronten in den Souterrain-Hobbyräumen

▪ Hochwertige Echtholz-Parkettböden und Fussbodenheizung in den Hobbyräumen 

▪ Überdurchschnittliche, repräsentative Raumhöhe von 3 Metern

NATURSTEINBELEGTE, ÜBERDACHTE TERRASSE UND BALKON

▪ Großzügiger nach Süd-Westen ausgerichtete Freisitze

▪ Terrasse und Balkone in Natursteinbelag

STILVOLLE AUSSENANLAGEN

▪ Elektrisch bedienbares Eingangstor und Video-Gegensprechanlage 

▪ Rollrasen für eine geschlossene, grüne Rasenfläche 

▪ Errichtung eines Außenpools möglich

▪ Elegante Zaun-Einfriedung in Schmiedeeisen 

Weitere Ausstattungsdetails finden Sie in der ausführlichen Baubeschreibung.
               

                EXKLUSIVES WOHNEN IN ABSOLUTER BESTLAGE VON GRÜNWALD

▪ Absolut ruhige und idyllische Villenlage im begehrten Grünwald

▪ Repräsentative Nachbarbebauung

▪ 1.110 qm Grundstück mit idealer Süd-West-Ausrichtung

▪ Idyllische Lage in unmittelbarer Nähe zum Grünwalder Forst

▪ Ca. 850 Meter bis zur Trambahnhaltestelle

▪ Schulbushaltestelle unmittelbar vor Ort

▪ Ca. 23 Minuten in die Münchener Innenstadt

▪ Schnelle Anbindung an das Münchener Autobahnnetz

▪ Zahlreiche Kinderkrippen und Kindergärten, Grundschule und
modernes Gymnasium vor Ort, auch direkt in der Hubertusstr. 32
Kinderhaus „Die kleinen Strolche“

▪ Exklusive Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten

▪ Großer Kinderspielplatz in der unmittelbaren Umgebung

▪ Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten

▪ Beliebtes Freizeitbad

Die im schönen Münchener Süden gelegene Gemeinde Grünwald zählt aufgrund ihres Parkcharakters und ihrer repräsentativen Villenbebauung bereits seit Jahrzehnten zu den exklusivsten und begehrtesten Adressen Münchens.
Ruhig am idyllischen Isarhochufer gelegen und nur etwa 8 km Luftlinie vom Münchener Stadtzentrum entfernt, bietet Grünwald durch seine einzigartige Symbiose aus Naturerlebnis und Innenstadtnähe besondere Lebensqualität auf höchstem Niveau in edlem Ambiente.

So zeichnet sich die Gemeinde neben ihrem exklusiven Charakter mit weitläufigen Parkgrundstücken durch die direkte Nähe zum malerischen Isarhochufer mit seinen weitläufigen Grünfächen und Spazierwegen aus.
Zudem verfügt Grünwald über eine hervorragende Infrastruktur und Anbindung an die Münchener Innenstadt, die sowohl durch die Straßenbahn-Verbindung (Linie 25) als auch mit dem Auto in nur ca. 20 Minuten bequem zu erreichen ist.
Den Münchener Flughafen erreichen Sie über die nahegelegene Autobahn A 995 innerhalb von ca. 40 Minuten, das beliebte bayerische Voralpenland mit dem Starnberger See innerhalb von 25 Minuten.

Zusammenfassend bietet Grünwald somit durch die einzigartige Verbindung aus Naturerlebnis, Familienfreundlichkeit und Innenstadtnähe ein Maximum an Exklusivität und Lebensqualität.
                

                Gerne übersenden wir Ihnen auf Anfrage ein aussagekräftiges Exposé. Für eine Besichtigung des Grundstücks sowie zur Beantwortung Ihrer Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir bitten um Ihr Verständnis dass wir nur schriftliche Anfragen unter Angabe vollständiger Kontaktdaten beantworten können.


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