Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich im nordöstlichen Wohngebiet von Roßlau. In einer ruhigen Seitenstraße gelegen bietet es eine Grundstücksfläche von 592 Quadratmetern mit einer gewachsenen Fauna und mehreren Nebengebäuden. 

Es handelt sich um ein zweigeschossiges Wohnhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Insgesamt bietet es aktuell neben dem Wohn- und Esszimmer, der Küche und dem geteilten Badezimmer, 4 Schlafräume.

Das Haus wurde in den 1980er Jahren erstmals nach DDR-Standards, sowie beginnend mit den 1990 Jahren, entsprechend der Weststandards saniert und modernisiert. Das Dach mit Betonziegeln wurde Ende der 1980 Jahre eingedeckt. Die Zwischensparrendämmung wurde im Zuge des Dachgeschossausbaus in den 1990ern eingesetzt. 

Bei den Fenstern handelt es sich bereits um zweifachverglaste Holzfenster mit Außenjalousien. Ende 2024 wurde die Heizung durch eine Gasbrennwerttherme erneuert.

Unterstützend wirkt der Kamin der um 2010 eingebaut sowie 2023 vergrößert wurde und somit die untere Etage des Haupthauses beheizen kann.

Die Elektrik wurde im Erdgeschoss größtenteils erneuert, im Ober- und Dachgeschoss hingegen könnten noch Aluminiumleitungen verbaut sein. Eine Erneuerung im Sinne der heutigen Standards ist sinnvoll. 
Die Modernisierung der Innenausstattung des Erdgeschosses wurde im Zeitraum von 2000 bis 2010 durchgeführt. Im Ober- und Dachgeschoss wurde diese Maßnahme in Anbetracht der Wand und Deckendielen in den 1990 abgeschlossen. 
Die Sanitäranlagen befinden sich im Erdgeschoss des Anbaus und teilen sich in zwei Bereiche auf. Im Vorderen wurde die Heizung installiert. In diesem Zusammenhang wurde dieser Raum neu gefliest und mit einem separaten WC versehen. Der dahinterliegende Raum stellt ein DDR-Badezimmer mit Badewanne, Stand-WC und eingemauerter Dusche zur Verfügung. 

Der Keller weist eine altersentsprechende Luftfeuchtigkeit auf. Eine horizontale sowie vertikale Sperre ist nicht ersichtlich. Das Geschoss ist über den Hof als auch über das Erdgeschoss begehbar und verfügt über 4 Räume. 

Die gepflasterte Zufahrt auf das Grundstück wurde durch ein Tor geschlossen. Davor sowie dahinter befinden sich Kfz-Unterstellmöglichkeiten mit angrenzender Garage. 

Direkt hinter dem Anbau wurde ein massives Nebengebäude errichtet, welches in zwei Separees geteilt wurde. Der vordere Bereich dient als großes Lager mit Werkstatt. Der rückseitige Bereich wurde zu einem Partyraum mit angesetzter überdachter Terrasse umgebaut. 
Hinter all diesen Gebäuden befindet sich ein gepflegter Garten mit gewachsener Fauna. 

Die Anschlüsse für Strom, Wasser, Abwasser und Gas sind vorhanden.
            

                - Doppelhaushälfte
- Wohnfläche 135 qm
- Grundstücksfläche 592 qm
- Nebengebäude (Garage, Abstell,Sommerküche)
- um 1990 saniert

EG: 
- Flur
- Badezimmer und Heizungsraum/WC
- Küche
- Wohnzimmer
- Esszimmer
- Schlafzimmer

OG:
- Flur
- 2 Schlafzimmer
- Ankleide

Dachboden:
- ausgebauter Schlafbereich

Keller:
- Flur
- 3 Räume
               

                Die kreisfreie Stadt Dessau-Roßlau - die drittgrößte Stadt in Sachsen-Anhalt - liegt verkehrsgünstig im Städtedreieck Halle/ Leipzig, Magdeburg und Berlin. 
Roßlau liegt im nördlichen Stadtgebiet und wird durch die B 184 – Richtung Wittenberg und über die B 187 – Richtung Zerbst verbunden. Die Autobahn A9 ist über die Anschlussstelle Coswig (Anhalt) erreichbar.  

Der Bahnhof Roßlau (Elbe) bietet Anbindungen nach Nordosten in die Bundeshauptstadt Berlin, nach Nordwesten an die Landeshauptstadt Magdeburg, nach Osten zur Lutherstadt Wittenberg sowie in südlicher Richtung über Dessau nach Halle (Saale) und Leipzig. Bedient wird er ausschließlich von Regional-Express-Zügen und Regionalbahnen.
 
Die Doppelhaushälfte befindet sich im Höhenfeldweg und somit im nordöstlichen Stadtgebiet von Roßlau.

Die zentrale Lage dieses Stadtteils bietet Ihnen unter anderem durch die gut ausgebaute Infrastruktur kurze Wege zu den Einkaufs- und Dienstleistungsmöglichkeiten. In etwa 15 Gehminuten erreichen Sie das Stadtzentrum mit einer kleinen Einkaufspassage sowie mit einem medizinischem Versorgungszentrum. Zum Bahnhof benötigen Sie zu Fuß 15-20 Minuten.
                

                Dieses Exposé wurde auf Grundlage von Informationen des Eigentümers erstellt. Die Objektbeschreibung wurde nach Ortsbesichtigung, vorhandenen Unterlagen und den gemachten Angaben vom Eigentümer erstellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden.
Für verdeckte Mängel übernehmen wir keine Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail/Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Sehr gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.

Dieses Angebot ist provisionspflichtig sowohl für den Verkäufer als auch für den Käufer zu je 2,97 % des Verkaufspreises inkl. der derzeit geltenden gesetzlichen MwSt. von 19 %.
Die Provision wird bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.
Immobilienvermittlerin Sandra Kohl und ggf. deren Beauftragte erhalten bei Kaufvertragsabschluss einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer und Verkäufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme von Verhandlungen mit uns/oder dem Verkäufer/Eigentümer aufgrund des umseitigen Angebots kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.
Unsere Maklerprovision ist verdient, sofern durch unsere Nachweistätigkeit ein Kaufvertrag zwischen Kaufinteressent und dem Eigentümer zustande kommt.