Diese Immobilie verkauft der Eigentümer mit einer Serviceleistung der Immobilien Sherpa GmbH. Dem Käufer entstehen hierdurch keine Kosten, eine teure Provision können Sie sich somit sparen! Wie auch Sie Ihre Immobilie provisionsfrei verkaufen können, erfahren Sie auf der Homepage von Immobilien Sherpa.
            

                Dieses großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen und bietet mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 406 m² viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt verfügt das Haus über 8 Zimmer und 2 Bäder, was es ideal für eine große Familie oder für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht.

Eine umfangreiche Sanierung hat das Haus modernisiert und den Wohnkomfort erheblich verbessert. Die Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und ansprechende Wohnatmosphäre. Ein wettergeschützter Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Die neuen Fenster sind zweifach isoliert und verfügen über elektrische Rollläden. Die Küche wurde mit hochwertigen Materialien maßgeschneidert. Die Geräte wie Induktionskochfeld, Spülmaschine und Backofen sind alle von ausgezeichneter Qualität. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Zentralheizung, die umweltfreundlich mit Pellets betrieben wird. Ferner ist eine Solaranlage, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt, Bestandteil des Angebots. Es handelt sich um eine 9,88 kWh PV-Anlage mit 10 kWh Batteriespeicher, welche in der Vergangenheit mehr Strom produzierte, als von der Eigentümerin benötigt wurde. Der überschüssige Strom wird in das Netz von Enpal eingespeist. Die monatlichen Unterhaltungskosten belaufen sich auf günstige 250 €.

Eine Garage mit Wallbox bietet ausreichend Platz für Fahrzeuge und dient zugleich als zusätzlicher Stauraum.

Während das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss vollständig ausgebaut und bezugsfertig sind, bietet das noch nicht fertiggestellte Dachgeschoss weiteres Potenzial zur individuellen Fertigstellung und Gestaltung. Dieses Haus ist perfekt für diejenigen, die ein geräumiges Domizil mit vielen Möglichkeiten suchen und bereit sind, den letzten Schliff selbst zu gestalten.
               

                Die Immobilie in Sugenheim, einer idyllischen Gemeinde im Herzen Frankens. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige, ländliche Atmosphäre und die malerische Landschaft. 

Vorzüge: 
Sugenheim und seine Umgebung bieten eine hohe Lebensqualität durch die unmittelbare Nähe zu Natur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten im Freien, wie Wandern, Radfahren und Erkundungen der fränkischen Weinberge. 
Das Haus ist in einer ruhigen Straße mit einer schönen Ansammlung traditioneller fränkischer Architektur, die den historischen Charakter der Region widerspiegelt, gelegen. Die Gemeinde fördert ein enges Gemeinschaftsgefühl mit regelmäßigen lokalen Festen und Veranstaltungen, die das kulturelle Leben bereichern. 

Verkehrsanbindung: 
Die Verkehrsanbindung in Sugenheim ist ideal für das Leben auf dem Lande. Während die Gemeinde selbst eher ruhig und zurückgezogen ist, bieten nahegelegene größere Städte wie Neustadt an der Aisch gute Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen. Die Anbindung an größere Straßen und Autobahnen ist ebenfalls gut, was Fahrten in umliegende Städte und Regionen einfach macht. 

Geschäfte des täglichen Bedarfs: 
In Sugenheim und den umliegenden Ortschaften sind alle grundlegenden Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu gehören ein Supermarkt, eine Bäckerei und eine Metzgerei. Für umfangreichere Einkäufe und spezielle Dienstleistungen sind die nahegelegenen größeren Städte leicht zu erreichen. 

Das Wohnen in Sugenheim bietet eine perfekte Kombination aus der Ruhe des Landlebens und der Nähe zu den kulturellen und praktischen Annehmlichkeiten einer größeren Gemeinde. Es ist ideal für diejenigen, die eine entspannte Lebensweise in einer freundlichen und landschaftlich reizvollen Umgebung suchen.
                

                Der tatsächliche Energiewert ist voraussichtlich besser als im Energieausweis angegeben. Dieser stellt den Stand vor der umfangreichen Sanierung inkl. neuer Heizung und Solaranlage dar. Ein neuer Energieausweis wird erstellt und nachgereicht.

Aktuell:
Energieeffizienzklasse H
Baujahr 1987 (lt. Energieausweis)