In der Grenzstraße 10 in Oelsnitz im Erzgebirge erwartet Sie dieses attraktive Dreifamilienhaus, das sowohl mit seinem historischen Charme als auch durch umfassende Modernisierungen beeindruckt. Das um 1905 erbaute Gebäude befindet sich auf einem rund 300 m² großen, noch zu vermessenden Grundstück, das großes Gestaltungspotenzial bietet.

Ausgestattet ist die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1994 und einer 1995 erneuerten Elektrik, die eine zeitgemäße Energieversorgung sicherstellt. Über die letzten Jahrzehnte wurden die Wohnungen mehrfach saniert: Die Erdgeschosswohnung erfuhr zwischen 2011 und 2013 eine umfangreiche Modernisierung und bietet etwa 61 m² Wohnfläche sowie einen eigenen Gartenanteil. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss, mit jeweils rund 73 m² und 66 m², wurden bereits 1995 renoviert. Die erste Etage bereichert zudem eine großzügige, etwa 20 m² große Terrasse in Süd-West Ausrichtung, die einen wunderbaren Außenbereich zum Entspannen bietet.

Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung wurden 2012 eingebaut, während das Dach 2009 mit Tondachziegeln neu eingedeckt wurde. Alle Wohnungen verfügen über leicht zu pflegende Laminat- und Fliesenböden, die zeitlose Ästhetik gewährleisten. Die modern gefliesten Bäder sind jeweils mit Wanne oder Dusche ausgestattet.

Des Weiteren bieten zwei halbseitig gelegene Toiletten zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Das Haus verfügt auch über einen Dachboden, einen Keller sowie einen praktischen Waschraum.

Derzeit sind alle drei Wohnungen vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete von 12.480,- Euro, was dieses Objekt zu einer sicheren und rentablen Kapitalanlage macht. Dieses Mehrfamilienhaus ist daher eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die eine Immobilie mit historischem Wert und bewährter Mieterträglichkeit in einer angenehmen Wohnlage suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins kontaktieren Sie uns bitte. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus vorzustellen und stehen Ihnen für alle Fragen gerne zur Verfügung.
            

                3-Familienhaus Grenzstraße 10 in 09376 Oelsnitz/Erzgeb.
Baujahr: ca. 1905
Flurstück: 1101 mit einer noch zu vermessenden Teilfläche von ca. 300 m²
Heizung: Gas-Zentralheizung 1994
Strom: 1995
Sanierung im EG: von 2011 - 2013
Sanierung im 1. OG und 2. OG: ca. 1995
Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus 2012
Dacheindeckung mit Tondachziegeln 2009
keine Wärmedämmung Dach
Fußböden mit Laminat und Fliesen
Bäder gefliest und mit Wannen/Duschen ausgestattet
2x Toiletten auf halber Treppe
Keller und Dachboden

3 Wohnungen:
- Erdgeschoss: 2-Raum-Wohnung ca. 61,68 m²  mit eigenem Gartenanteil - vermietet
- 1. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung ca. 73,80 m² mit ca. 20 m² großer Terrasse - vermietet
- 2. Obergeschoss: 2-Raum-Wohnung ca. 66,62 m² - vermietet

Jahresnettokaltmiete (Soll): 12.480,- Euro p.a.
Jahresnettokaltmiete (Ist):   12.480,- Euro p.a.
               

                Herzlich Willkommen  in der malerischen Stadt Oelsnitz im Erzgebirge. Mit rund 11.000 Einwohnern bietet Oelsnitz eine charmante Kleinstadtatmosphäre, die durch eine harmonische Kombination aus historischen und modernen Einflüssen geprägt ist.

Wirtschaftlich profitiert Oelsnitz von seiner Lage nahe bedeutender Verkehrswege und industrieller Einrichtungen, wodurch die Stadt gut an die umliegenden Metropolregionen angebunden ist. Bildungseinrichtungen, medizinische Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend vorhanden und leicht erreichbar, was den Alltag in Oelsnitz angenehm und praktisch gestaltet.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in der Grenzstraße, einer ruhigen und ansprechenden Wohngegend in Oelsnitz im Erzgebirge. Diese Lage bietet die perfekte Kombination aus ländlichem Charme und guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

Die Grenzstraße selbst ist geprägt durch eine Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern, was eine freundliche und einladende Nachbarschafts-Atmosphäre schafft. 

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich diverse lokale Annehmlichkeiten wie ein Supermarkt, eine Apotheke sowie kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen sind ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was diesen Standort besonders für junge Familien interessant macht.

Die natürliche Umgebung von Oelsnitz mit ihren zahlreichen Wander- und Radwegen beginnt praktisch vor der Haustür, ideal für Freizeitaktivitäten im Freien. Die umliegende Landschaft des Erzgebirges lädt zu Erkundungstouren und sportlichen Aktivitäten in der Natur ein.

Die Anbindung an die überregionalen Verkehrsnetze ist ebenfalls hervorragend. Die nächste größere Stadt ist mit dem Auto schnell erreicht, und auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Busse ist gewährleistet, was die Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug erleichtert.

Zusammengefasst bietet die Grenzstraße in Oelsnitz im Erzgebirge eine attraktive Lage für all jene, die die Ruhe und Schönheit einer ländlichen Umgebung schätzen, ohne auf die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens verzichten zu wollen.
                

                Ein Energiepass befindet sich in der Erstellung und liegt spätestens zur Besichtigung vor. 

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Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. 

Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57 % inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages.

Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung.