HIER WIRD IN ZENTRALER LAGE VON TAUNUSSTEIN OT EIN GROSSZÜGIGES 2-PARTEIEN-ANWESEN MIT NEBENGEBÄUDEN UND HOFGRUNDSTÜCK VERKAUFT !!!

Die Immobilie steht in Ortskernlage, nur wenige Autominuten von Wiesbaden entfernt.

Sie suchen eine passende Immobilie für Ihren Handwerksbetrieb, Ihre Familie mit mehreren Generationen oder Wohnen & Arbeiten auf einem Grundstück? Dieses Anwesen umfasst:

- 2 Wohnhäuser (eine Verbindung der
  beiden Häuser ist bereits vorhanden)
  mit einer Gesamtwohnfläche von ca.
  225 qm und insgesamt 9-10 Zimmern
- 1 Lagerraum mit ca. 60 qm der seitlich 
  an das Vorderhaus angebaut ist
- eine große Garage mit beachtlicher
  Raumhöhe und Platz für mindestens
  3 PKW oder Ihren Lagerbedarf
- Diverse Lagerräume z. Teil in den 
  Gebäuden z. Teil im Außenbereich mit
  Überdachung
- 2 Lager- oder Büroräume mit einem
  separaten Eingang vom Hof aus
- einen überdachten Lagerplatz hinter
  der Garage
- und einen geschlossenen Innenhof
  mit Platz für 3-4 PKW´s
- sowie diverse Keller- und Abstellräume
  im Vorderhaus und im Seitenbau, dem
  zweiten Gebäude.

Das Vorderhaus (Haus I) wurde ca. 1900 als Fachwerkhaus erbaut und befindet sich in einem modernisierten und gepflegten Zustand. Die Sanierung des Hauses wurde ca. 1995 durchgeführt. Die Wohnfläche verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss des Hauses liegt die Eingangsdiele, das Wohnzimmer mit teilweise Sichtfachwerk, das Gäste-WC und die Küche mit Einbauküche (VHB). Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss mit insgesamt 3-4 Räumen (teilweise Durchgangszimmer) und einem ansprechenden Duschbad mit Tageslicht. Die Bodenbeläge in diesem Haus sind Laminat, Fliesen und teilweise Teppich. Der darüberliegende Speicher bietet reichlich Platz für Ihre Lagerzwecke. Das Vorderhaus ist unterkellert - die Steh- und Raumhöhe ist bauzeittypisch eingeschränkt.

Das Seitengebäude (Haus II) und die darin befindliche zweite Wohneinheit, mit ebenfalls eigenem Eingang, erreichen Sie vom Hof über ein separates Treppenhaus. Die Wohnung des zweiten Hauses liegt im 1. Obergeschoss und ist ca. 1975 durch Anbau und Aufstockung entstanden. Die Wohnung umfasst 4 Zimmer, ein Tageslichtbad, eine Küche und ein ca. 80 qm große Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Nachbarhäuser und in die Ferne. Die Dachterrasse ist von der Küche und vom Wohnzimmer zu begehen. Der Zustand der Wohnung ist teilmodernisiert. Das Wohnzimmer ist mit ansprechenden Bodenfliesen ausgestattet. Eine Einbauküche kann (VHB) übernommen werden. 

Vom Hof aus zu erreichen liegen diverse Keller- und Lagerräume, die große und hohe Garage und Büroräumlichkeiten, die Sie natürlich auch als Partyraum oder Lagerfläche nuztzen können. Bitte sehen Sie sich hierzu die Pläne in unserem Exposé an, welches Sie gerne auf schriftliche Anfrage erhalten.

Ein weiterer Lagerraum mit ca. 60 qm ist von der Straße anfahrbar.

Sie suchen ein vielseitig nutzbares Anwesen für beispielsweise:
- Mehr-Generationen-Wohnen
- Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
- Ihren kleinen Handwerksbetrieb
- Platz für Ihre Oldtimer, etc.
- oder brauchen einfach viel Platz und
  Entfaltungsmöglichkeiten
Wenn dem so ist, dann sollten Sie sich die beigefügten Bilder ansehen und unser aussagekräftiges Exposé mit Grundrissen und Lageplan anfordern. 

Die KOMPLETTE Freistellung der Immobilie erfolgt in Absprache mit den Bewohnern, den Eigentümern der Häuser. Das Anwesen ist bis auf einen Lagerraum NICHT vermietet und wird von den Eigentümern selbst bewohnt.

FAZIT: Vielseitig nutzbares Anwesen mit reichlich Platz. Ca. 225 qm Wohnfläche und über 230 qm Nutzfläche stehen ihnen, ihrer Familie, ihrem Handwerksbetrieb oder ihrem Mehr-Generationen-Wohnen künftig zur Verfügung. Platz für Oldtimer, Wohnmobil oder .......... gibt es auch.
            

                ZUR ALLGEMEINEN BESCHAFFENHEIT UND AUSSTATTUNG DES ANWESENS:

- Ca. 530 qm Grundstück
- Geschlossenes Hofgrundstück
- Bebauung: 2 Häuser, Vorderhaus aus
  ca. 1900, Hinterhaus/Seitengebäude aus
  ca. 1975
- Vorderhaus Fachwerkhaus, samiert ca.
  1995
- Hinterhaus Massiv-Bauweise, 1975
- Fassadenanstriche der Gebäude in 
  gutem Zustand
- Beide Häuser mit Satteldächern

- Verbindung der beiden Häuser im Ober-
  geschoss vorhanden
- Vorderhaus (Haus I) ca. 110 qm Wohn-
  fläche zzgl. ca. Unterkellerung, ca. 45 qm
- Hinterhaus /Seitengebäude (Haus II)
  ca. 115 qm Wohnfläche im Obergeschoss
- Erdgeschoss von Haus II mit Garagen und
  Lagerräumen ausgebaut
- Zusätzliche Nebenräume für Hobbys,
  Büro oder Lagerzwecke vorhanden 
- Große und hohe Garage für min. 3 PKW´s
- Ca. 160 qm Nutzfläche/Lagerfläche 
- zuzüglich der Unterkellerung und dem 
  Speicher im Vorderhaus, ca. 75 qm

Die Beheizung der Häuser erfolgt über eine moderne und wenige Jahre alte Gasbrennwertheizung, Bj. 2014.

Die Fenster haben Isolierverglasung

Innenausstattung:
- Laminat, Fliesen- und Teppichböden
- Weiße und braune Innentüren
- Bad und Gäste-WC im Vorderhaus 
  modernisiert
- Bad im Hinterhaus aus 1975
- 2 Einbauküchen können auf Wunsch
  (VHB) übernommen werden

SONSTIGES: Aus Diskretionsgründen und aus Rücksichtnahme auf die Bewohner der Häuser haben wir nicht alle Bereiche der Immobilie fotografiert. Vielen Dank für Ihr Verständnis.
               

                Die beiden Häuser stehen in zentraler Lage von Taunussteiner Seitzenhahn.

Taunusstein mit seinen Ortsteilen bietet Ihnen und Ihrer Familie eine hervorragende Infrastruktur. Kindergärten, Schulen ein Gymnasium, zahlreiche Geschäfte, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr ist von Ihrem künftigen Wohnort, Taunusstein Seitzenhahn, schnell & gut erreichbar.

Die Landeshauptstadt Wiesbaden ist nur wenige Autominuten entfernt und auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln bestens erreichbar.

TAUNUSSTEIN DIE STADT IM GRÜNEN - HIER WERDEN SIE GERNE WOHNEN & LEBEN.
                

                Seit Juni 2014 ist das Gesetz zur Umsetzung der Verbraucherrechte-Richtlinie in Kraft getreten, somit können Maklerverträge, die z. Bsp. per E-Mail, Telefon oder Brief geschlossen wurden, 14 Tage lang vom Kunden widerrufen werden. Als Anbieter sind wir verpflichtet, alle Kunden ordnungsgemäß über ihr Widerrufsrecht zu informieren. Damit dies gewährleistet werden kann, bitten wir Sie, uns Ihre Anfrage freundlicherweise per E-Mail - am besten über das obige Kontaktformular - zukommen zu lassen. Sie erhalten dann eine Bestätigungs-E-Mail Ihrer Kontaktaufnahme von Immobilienscout 24 zugesandt, in der die Widerrufsbelehrung enthalten ist. Bitte beachten Sie diese ausdrücklich. Vielen Dank.

Nutzen Sie die Erfahrung aus 28 Jahren erfolgreicher Immobilienvermittlung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

HOPPACH IVD
Immobilienvermittlung & Projektentwicklung