Das circa 210 qm große Einfamilienhaus ist ein wahres Kleinod, wunderbar gelegen und voller Potential. Das Wohnhaus verfügt über insgesamt 6 Zimmer verteilt auf zwei Etagen. Auf dem 1837 qm Grundstück befinden sich zudem zwei Garagen, eine Scheune und ein Stall – Platz für die ganze Familie, vierbeinige Familienmitglieder eingeschlossen. 

Sie betreten das Erdgeschoss über einen hellen, geräumigen Flur indem sich das Gäste-WC sowie der Treppenaufgang in die obere Etage befindet. Von hier aus haben Sie Zugang zum großzügigen Wohnzimmer sowie der großen Wohnküche mit eigener Speisekammer und den Kellerraum.

Durch den zusätzlichen Hintereingang erreichen Sie die riesige, separate Waschküche. Alternativ ist dieser Raum perfekt geeignet für Jäger. Nach erfolgreicher Jagd, können Sie das Wild direkt weiterverarbeiten und perfekt lagern. 

Im Obergeschoss finden Sie weitere fünf Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer, das mit Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Die Zimmer, die als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können sind zwischen zehn und zwanzig Quadratmeter groß und können von Ihnen individuell gestaltet und eingerichtet werden. Zwei der fünf Zimmer haben zudem Zugang zu einem schönen Balkon.

Das riesige Dachgeschoß bietet mit seinen 85 Quadratmetern weiteren Platz, der noch ausgebaut werden könnte, um eine Galerie oder ein Studio zu arrangieren und somit weiteren Wohnraum zu schaffen. 

Weiterhin gibt es zwei Garagen sowie Scheune und Stall. Der Stall an sich ist aufgeteilt in einen Heuschober und Plätze für Tierhaltung. Die Scheune bietet unzählige weitere Nutzungsmöglichkeiten, die von der Einrichtung einer kleinen Werkstatt bis hin zum Stellplatz für ein Wohnmobil reichen. Im hinteren Außenbereich dieses Objekts befindet sich der Garten mit altem Baumbestand, der ausreichend Platz für Freizeitgestaltung und das Anlegen von Beeten unterschiedlicher Art bietet. 

Aufgrund der Größe des Grundstücks können Sie ohne Weiteres ein Mehrgeneration-Projekt verwirklichen, indem Sie sogar ein weiteres Einfamilienhaus mit eigenem Garten realisieren. 

Alles in Allem ein beeindruckendes Objekt mit faszinierenden Möglichkeiten.

Im Interesse der Privatsphäre der derzeitigen Besitzer, werden Bilder und das Exposé erst nach Anfrage versendet.
            

                Das Haus liegt wunderschön im Stadtteil Ersingen der Kleinstadt Erbach im Donautal. Die Universitätsstadt Ulm mit ihrem weltberühmten Münster ist nur wenige Kilometer entfernt. Erbach hat mehrere Stadtteile und verfügt mit seinen circa 13000 Einwohnern über ein lebhaftes Vereinsleben und ein tolles Angebot für Familien. Kindergärten, Schulen sind zahlreich vorhanden und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Stadt. In Ersingen selbst finden Sie alles was Sie zum täglichen Leben brauchen vor Ort. Dank der hervorragenden Anbindung an die B30 erreicht man zügig das Bodenseegebiet und aufgrund der Nähe zur und A7 und A8 sind auch die Metropolregionen Stuttgart und München nicht weit. Darüber hinaus finden Sie auch eine gute Anbindung an das Netz der Deutschen Bahn. Der Freizeitwert ist außergewöhnlich hoch. Nicht nur zahlreiche kulturelle Veranstaltungen unterstreichen dies, sondern auch die herrliche Lage und der Anschluss an Rad- und Wanderwege, inklusive dem berühmten Jakobsweg, der direkt durch Erbach führt. Darüber hinaus lädt das nahegelegene Seengebiet zum Verweilen ein. Erbach ist die ideale Mischung aus „Leben im Grünen“ und Stadtnähe.