Attraktives, freundliches, großzügiges Wohnhaus mit zusätzlicher Halle und PKW-Abstellfläche in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN

Wohnfläche: ca. 169,60 m²       
              
Nutzfläche:   ca. 101,80 m²  Kellergeschoss 
Nutzfläche:   ca.  96,00 m²  Halle                
Nutzfläche 
gesamt::       ca.  197,80 m² 

Kellergeschoss mit separater Eingangstüre von außen,
teilweise geeignet als Bürofläche oder z.B. Nagelstudio.
Diele						
Keller I					
Keller II 
Heizungsraum
Abstellraum unter Treppe
Flur	
Hobbyraum/Büro		ca.    23,30 m²	 Tageslicht,
Schlafraum/Büro	                   	              		 Tageslicht,
Bad		            	               ca.       5,10 m²	  
	
Erdgeschoss: 
Windfang/Diele/Flur	       ca.     15,60 m²
Wohn- Essküche		       ca.    30,30 m²         hochwertige Einbauküche,
überdachte Terrasse	       ca.    12,60 m²          (nur anteilig berechnet), komplett schließbar,
Wohn- Kaminzimmer	       ca.    32,70 m²          Kaminofen, Klimaanlage,
Terrasse		               ca.      5,60 m²          (nur anteilig berechnet),
Schlafzimmer		      ca.      20,10 m²         Klimaanlage,
Bad			                      ca.      12,10 m²         bodentiefe Dusche, Wanne,
Kinderzimmer		      ca.     12,20 m²	
                                              ca.    141,20 m²

Studio:
Büro/Hobbyraum	                                          (ca.   35,00 m² ohne Berechnung)

Gesamtwohnfläche:	      ca. 169,60 m²

Gewerbeeinheit: 
HALLE
Gesamtnutzfläche	      ca.  96,00 m²            mit einem ca. 3,50 m hohem Sektionaltor.
            

                Wohnhaus
Großzügiges 1-geschossiges Wohnhaus, mit Vollunterkellerung, weiß geschlämmt, isoliert, teilweise mit Holz verkleidet und mit einem Satteldach versehen. Die Eingangstüre ist aus Holz mit Glaseinsatz.


Die Beheizung erfolgt über eine Gasfußbodenheizung (eigener Flüssiggastank
/ 4.800 Liter); im Erdgeschoss als Fußbodenheizung, im Kellergeschoss mit Heizkörper und im Dachgeschoss über Infrarot. Die Warmwasserversorgung
erfolgt über die Gaszentralheizung. Die Fenster sind teilweise in Holz und teilweise in Kunststoff, mit Isolierverglasung und teilweise mit elektrischen PVC-Rollläden, versehen. 

Gewerbehalle 
1-geschossige Gewerbehalle mit großem Rolltor und isolierter Dachfläche.
               

                Das attraktive, helle, repräsentative Wohnhaus mit Gewerbehalle befindet sich im Gewerbegebiet in 41334 Nettetal -KALDENKIRCHEN, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Wanderwegen entfernt. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Strom, Wasser, Kanal, Telefon, Kabel, Gas. Die ausgereifte Infrastruktur von KALDENKIRCHEN bietet Ihnen Angebote von Kindergärten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitgestaltungen, etc. Sehr gute Verkehrsanbindung an die A 61 Richtung Düsseldorf sowie an die A 40 Richtung Venlo - Duisburg.
                

                Ein großes Doppelcarport ist vorhanden. 

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 25.04.2024	
Baujahr Gebäude: 1977	
Baujahr Wärmeerzeuger: 	2012
Energieträger: Flüssiggas	
Heizungsart:  Zentralheizung 
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis 
Endenergiebedarfskennwert: 255,2 kWh/(m²*a) 
Energieeffizienzklasse: H

Das Anwesen wird auf Absprache freigestellt. 

Die überdachte Terrasse kann geschlossen werden.

Ein weiteres Carport für Unterstellmöglichkeiten ist vorhanden.			 

Es handelt sich um ein gepflegtes Anwesen. 

Dieses Anwesen ist die ideale Kombination um Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen. Das großzügige Platzangebot zum Wohnen sowie die Gewerbehalle bieten dem Freiberufler, Handwerker, Künstler etc. enorme Entfaltungsmöglichkeiten. 

Zu einer für Sie unverbindlichen Beratung mit Wohnhausbesichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit, nach vorheriger Terminvereinbarung, zur Verfügung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.