Charmantes Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung, reichlich Platz und viel Privatsphäre in wunderschöner Umgebung mit traumhaftem Blick in ländliche Natur


Durchdachte Raumaufteilung

Mit einem traumhaften Blick in die ländliche Natur, fern ab von jeglichem Alltagstrubel stellt sich dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung, aus dem Jahre vor 1900, Kernsanierung und Aufstockung 1985, als äußerst charmante Immobilie mit viel Freiraum und großer Privatsphäre vor.


Mit einer Gesamtwohnfläche von 220 m², aufgeteilt in Erdgeschoss und Dachgeschoss, sowie einem ca. 1.773 m² großen Grundstück, gibt Ihnen dieses Anwesen vielfältige Möglichkeiten einer individuellen Gestaltung.

Wohnqualität hat heute eine größere Bedeutung denn je, es bedeutet, mehr als nur vier Wände und ein Dach über dem Kopf zu haben. Es ist dieser eine Ort, an dem man sich wohlfühlt, zur Ruhe kommt und man seine Seele baumeln lassen kann.


Mit Liebe zum Detail geplant, hat sich der Bauherr mit dem Umbau der Immobilie seinen Lebenstraum erfüllt. Der gelungene Baukörper diente seinen jetzigen Eigentümern als großzügiges Wohnhaus mit viel Platz und großer Privatsphäre.

Die ländliche Architektur spielt auf ihre Weise mit Licht und Raum, schafft individuelle Lebensräume der ganz besonderen Art und öffnet Sinne für neue Ideen und Details.


Gelungenes Raumprogramm

Bereits beim Betreten dieses Hauses kann man erahnen, welchen Stellenwert hier Familie, Gäste und Freunde haben. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 220 m², einem gut durchdachten Grundriss und dem gut durchdachten Raumprogramm, ist dieses Familienanwesen mit möglicher Einliegerwohnung prädestiniert für die große Familie. Das Anwesen eignet sich aber auch als Immobilie für mehrere Generationen oder für Menschen, die viel Platz bevorzugen. 

Das Haus würde sich ebenfalls gut für Menschen anbieten, die von zu Hause aus arbeiten können, wie auch das Wohnen auf einer Ebene möglich ist. Durch die Vielfalt der Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten ist dieses Anwesen sehr individuell nutzbar und Ihren ganz persönlichen Ansprüchen anzupassen.


Flexibles Wohnkonzept

Das komfortable Wohnzimmer mit wunderschönem Kachelofen sowie der Koch-/Essbereich mit traumhaftem Gewölbe bilden das Zentrum des Hauses - hier trifft man sich - hier findet das Familienleben statt.  Eine Diele, ein Flur/Zimmer mit Holzofenanschluss, eine Speisekammer/Abstellraum (mit Vorbereitung für ein Badezimmer), ein Zimmer mit böhmischem Gewölbe, ein Hauswirtschaftsraum, ein Technikraum, ein Heizraum mit Öltanks runden im Erdgeschoss das gelungene Raumprogramm ab.
Über eine Tür im Hauswirtschaftsraum gelangt man in die Werkstatt, in den anschließenden Hühnerstall sowie in den Garten mit Kräuter- und Gemüsebeet.

Als Rückzugbereich bietet die obere Etage ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster.
Die mögliche Einliegerwohnung ist sowohl über eine Verbindungstür vom Flur (DG) aus erreichbar, wie auch über eine Außentreppe. 
Hier befindet sich ein möglicher Wohn-/Koch-/Essbereich, ein Flur, zwei Zimmer sowie ein Badezimmer mit Waschtisch, Dusche, WC und Fenster. Die großzügige Terrasse bietet viele Möglichkeiten für gemütliche Abende und gute Gespräche.


Ihre Fahrzeuge parken Sie auf den zahlreichen Außenstellplätzen.


Naturnahes Gartenparadies


Unberührte Natur vor dem eigenen Haus gilt heutzutage als absoluter Luxus der Extraklasse. Das großzügige Grundstück des Anwesens präsentiert sich als wahre Wohlfühloase und bietet sowohl für Erwachsene einen Ort zur Entspannung und zum Ankommen wie auch für Kinder einen idealen Platz zum Spielen und Entdecken.
            

                - ca. 220 m² Gesamtwohnfläche aufgeteilt in
- Hauptwohnung mit ca. 177 m² Wohnfläche
- mögliche Einliegerwohnung im DG mit ca. 43 m² Wohnfläche
- mögliche Einliegerwohnung mit separatem Eingang 
- intelligente Raumfolgen
- Wohnen auf einer Ebene möglich
- Kachelofen im Wohnzimmer (EG)
- Holzofenanschluss im Flur/Zimmer (EG)
- möglicher Holzofenanschluss im Wohn-/Koch-/Essbereich (DG)
- Speisekammer/Abstellraum mit Vorbereitung für ein Badezimmer (EG)
- 3 Badezimmer
- 1 Terrasse, 1 Loggia
- nicht unterkellert
- komfortable Werkstatt
- Hühnerstall
- Gemüse und Kräutergarten
- Wasserversorgung über einen eigenen Brunnen
- Kleinkläranlage
- Zufahrt über Gemeindestraße
- ruhige, sonnige Lage mit traumhaftem Blick in die ländliche Natur
- ca. 5 Stellplätze
- ca. 1.773 m² Grund
- frei, sofort verfügbar
               

                Ihre Kleintiere vor Ihrer Haustüre

Auf dem Grundstück wurden früher verschiedene Kleintiere, Katzen und Hunde gehalten. Der angrenzende Stall wurden als Zuhause für Hühner und Enten genutzt. Genießen Sie Ihre friedlich gackernden Tiere auf Ihrem eigenen Grundstück - ein Paradies für Tierliebhaber, die ihre gefiederten und/oder vierbeinigen Freunde gerne zuhause haben möchten. 

Umgeben von traumhafter Natur mit viel Sonne und guter Luft vermittelt dieses Anwesen ein ganz besonderes Lebensgefühl - Ankommen und Wohlfühlen ist hier vorprogrammiert.

Die gelungene Verbindung von dem Gefühl der Geborgenheit und von ländlicher, naturnaher Atmosphäre trifft das Lebensgefühl jener Menschen, die sich von all der Hektik des Alltags erholen und den Zauber der Gelassenheit genießen wollen.


Gartengestaltung

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1.773 m² überzeugt durch viele Möglichkeiten, ländlicher, naturnaher und sonniger Umgebung und bietet viel Freiraum.  Der liebevoll angelegte Kräuter- und Gemüsegarten bietet ausreichend Platz für Ideen und Entfaltung und lässt jedes Gärtnerherz höher schlagen. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten oder erfreuen Sie sich jeden Tag aufs Neue an der Vielzahl der wunderschönen Blumen.


Lage

Das charmante Familienanwesen befindet sich ca. 1,6 km entfernt von der Gemeinde Breitenberg, unmittelbar an der Grenze zu Österreich. 

Breitenberg ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Passau und ein staatlich anerkannter Erholungsort. 

Die wunderschöne Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald am nordöstlichen Zipfel des Landkreises Passau. 

Die Gemeinde Breitenberg  grenzt an Oberösterreich (Bezirk Rohrbach) und den Landkreis Freyung-Grafenau. Somit befindet sich Breitenberg im südlichen Bayerischen Wald, im sogenannten schönen Adalbert-Stifter-Land sowie im Wegscheider Land. Nach Passau sind es ca.  33 km, nach Freyung sind es ca. 28 km, nach Rohrbach sind es ca. 28 km, nach Waldkirchen ca. 20 km und nach Hauzenberg ca. 15 km. Es ist außerdem die östlichste Gemeinde ganz Bayerns. 

Die Gemeinde verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. 
In Breitenberg und Umgebung sind Sie mit Ärzten, Zahnärzten, Banken, Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken gut versorgt.

Breitenberg ist eine sehr naturverbundene Gemeinde. Hier scheint die Welt noch in Ordnung zu sein, hier kennt man sich noch persönlich. Freizeitangebote in Form von Wandern, Fahrradfahren, Langlaufen und Skifahren werden in dieser Gegend großgeschrieben. Hier finden Sie, worauf es ankommt.
Erholsames Wohnen ist ein klarer Trend unserer hektischen Zeit. Zur Ruhe kommen, seinen Ausgleich finden. Breitenberg ist ein Standort, der in unserem oft hektischen Alltag für eine gewisse Gelassenheit sorgt.

Zum Hochficht und zum Dreisessel sind es nur wenige Autominuten.
Der Leinenradweg mit ca. 42,5 km und der Goldsteig, ein ausgeschilderter Wanderweg, lassen für sportlich begeisterte Menschen keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe befindet sich außerdem das nordische Zentrum. Dieses ist der Ausgangspunkt für Langlaufloipen und wunderschöne Wanderwege.

Dank des vielseitigen Vereins- und Kirchenlebens und des ehrenamtlichen Engagements kann Breitenberg ein breites Spektrum an sportlichen und die Freizeit gestaltenden Angeboten bieten. Die zahlreichen Möglichkeiten und guten Verbindungen bringen Sie an Ihren freien Tagen schnell zum Vergnügen.

Das Freizeitangebot ist riesig, die Wege immer kurz. Wie wäre es mit einem wunderschönen Spaziergang in ländlicher Natur oder einem gemütlichen Einkaufsbummel in der Stadt Waldkirchen, den Sie bei einem leckeren Kaffee ausklingen lassen. 


Sie haben die Wahl.
                

                Energieausweis:

Ausweisart: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf dieses Gebäudes  kWh/(m²*a): 269,5
Energieeffizienzklasse: H 
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1900 vor Kernsanierung und Aufstockung 1985
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl EL
Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Heizöl EL


Ausstellungsdatum: 06.03.2024
Gültig bis: 05.03.2034


Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführlicheres Exposé, wir bitten jedoch um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihre vollständigen Namen und Adressdaten mit Straße, PLZ, Ort und Telefonnummer enthalten.

Nach Zusendung eines Exposés stellen wir Ihnen das Objekt gerne im Rahmen eines Besichtigungstermins vor, den Sie bitte rechtzeitig mit uns vereinbaren.

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Provision für Käufer: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

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