Dieses repräsentative Anwesen mit 2.630qm Grundstücksgröße und 176qm Wohnfläche bietet dem künftigen Eigentümer viele Nutzungsmöglichkeiten. Aktuell wird es als ebenerdiger Bungalow genutzt. 

UMBAUOPTIONEN EFH 1
Darüber hinaus bietet der Grundriss bei geringen baulichen Änderungen die Option zur Schaffung eines zweiten Bades und / oder zusätzlicher Schlafzimmer - s. unten UMBAUVARIANTE 1 und UMBAUVARIANTE 2. 

AUFSTOCKUNGSOPTION EFH 1 
Hierfür liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Bruttogrundfläche des Bestandsgebäudes beträgt 200qm. 

NEUBAUOPTION EFH 2
Hierfür liegt ein positiver Bauvorbescheid vom 13.04.2023 nach §34 (1) BauGB vor . Die Bruttogrundfläche des Neubaus beträgt 133qm. 

OBJEKTBESCHREIBUNG
Der Bungalow verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 Schlafzimmer, 1 Arbeitszimmer sowie 1 Tageslichtbad mit Dusche und Whirlpool. Eine großzügige Eingangsdiele mit Sitzbereich und Holzkamin (Glasscheibe), 1 Gäste-WC sowie 1 an die Küche angrenzender Hauswirtschaftsraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Von der Küche führt eine Treppe in die Teilunterkellerung mit Hauswirtschafts-, Lager und Heizungs- / Pooltechnikraum.  

Zwei unmittelbar am Haus gelegene Terrassen verbinden Innen mit Außen, ergänzt um einen großzügigen Außenpool (4x8m, elektrischer Rollladen, Saugroboter) mit einer dritten Sonnenterrasse. 

Eine großzügige Tageslichtgarage mit Sektionaltor und separater Zugangstüre bietet Platz für bis zu 2 Autos, ein Starkstromanschluss für E-Mobilität ist vorhanden. Über  Bodentreppe ist ferner ein  Dachspeicher nutzbar.

UMBAUVARIANTE 1
Mit geringen baulichen Änderungen lässt sich ein zweites Bad (Duschbad),  ein zusätzliches 4. Schlafzimmer sowie ein Arbeitsbereich realisieren. 

UMBAUVARIANTE 2
Mit ebenso überschaubaren baulichen Änderungen lässt sich unter Beibehaltung von drei Schlafzimmern und der Speisekammer ein zweites großes Ensuitebad realisieren. 
 
            

                Die Immobilie befindet sich in herrlich grüner Lage in der Nähe von Dhünn, dem zweitgrößten Stadtteil von Wermelskirchen im Bergischen Land. 

Supermarkt, Kindergarten und Grundschule sind nur wenige Fahrminuten entfernt, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. 

Alle weiterführenden Schulen, Ärzte und Krankenhaus, Bäckereien und Cafés sowie beliebte Supermärkte sind in 10 Fahrminuten in Wermelskirchen erreichbar. Mit Wandern, Tennis, Segeln, Golfen und Reiten bestehen darüberhinaus vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der nahen und näheren Umgebung.