In beliebter Aussichtslage von Niefern, nach Süden ausgerichtet und mit einer hervorragenden Infrastruktur, steht ein Grundstück zum Verkauf, das sich optimal für Bauträger und Investoren eignet, aber auch Familien den Traum vom eigenen Anwesen in 1A-Lage erfüllen kann. Für Interessenten, denen das komplette Grundstück zu groß ist,  besteht auch die Möglichkeit der Teilung, so dass zwei Grundstücke mit ca. 500 m² entstehen und entsprechend getrennt bebaut werden können.
In wenigen Minuten erreichen Sie von Niefern aus die A8 und sind somit in ca.30 Minuten in der Stadtmitte von Karlsruhe, in ca.40 Min in Stuttgart oder am Stuttgarter Flughafen.

Das 1053m² große Baugrundstück ist unbebaut und in leichter Hanglage.
Für das Grundstück gibt es keinen qualifizierten Bebauungsplan, d.h. die Zulässigkeit einer Bebauung richtet sich nach  §34 Baugesetzbuch (BauGB):
der geplante Baukörper muss sich also in die Umgebungsbebauung einfügen.  Da die Umgebungsbebauung sowohl aus Einfamilienhäusern als auch Mehrfamilienhäusern besteht, gibt es auf diesem Flurstück für einen Neubau viele verschiedene Möglichkeiten.
Ein imposantes Einfamilienhaus wäre genauso denkbar, wie ein Mehrfamilienhaus mit 2 Vollgeschossen, einem Hanggeschoss und einem zurückgesetzten Penthouse. Denkbar wäre also z.B. die Realisierung von 7 Wohnungen von in Summe ca. 800 m² Wohnfläche, Carports und Stellplätzen.
Diese Flexibilität eröffnet Raum für kreative Baukonzepte und individuelle Wohnträume.
Für das Flurstück ist keine Baulast eingetragen. Es wird auch nicht im Altlast-oder Bodenschutzkataster des Umweltamtes Enzkreis geführt.
Die Beiträge (Wasserversorgungs-, Abwasser- und Erschließungsbeitrag) nach dem Kommunalen Abgabengesetz für Baden-Württemberg (KAG) wurden für das Flurstück bereits erhoben und bezahlt.

Gerne stehen wir Ihnen für weitere Auskünfte und eine gemeinsame Besichtigung zur Verfügung.
Werden Sie Teil eines beliebten und gepflegten Wohngebietes und gestalten Sie Ihr Bauprojekt mit Aussicht und unschlagbar guter Anbindung!
            

                Niefern-Öschelbronn liegt mit seinen beiden Ortsteilen an der Pforte des nördlichen Schwarzwaldes unmittelbar vor den Toren Pforzheims. Der Ort bietet praktisch alles was heute zu einer modernen und qualitativen Daseinsvorsorge einer Gemeinde gehört.
Vor allem bedingt durch seine außerordentlich günstige Verkehrslage an der B 10, Autobahnanschluss mit Tank- und Rastanlage, zwei Landesstraßen, Bahnhof an der Strecke Karlsruhe - Stuttgart, hat sich Niefern-Öschelbronn zum bedeutenden Industrieort mit rd. 4.000 Arbeitsplätzen entwickelt. Die Gemeinde liegt an der Achse Karlsruhe - Pforzheim - Mühlacker. Industrie mit Weltgeltung (Maschinenbau, Biotechnologie, Sendetechnik, Elektrotechnik, Räumwerkzeuge, Automaten-Drehteile, Schmuckwaren, u.a.) hat hier ihren Standort.
Die schöne landschaftliche Lage an der Pforte des Nordschwarzwaldes macht die Gemeinde zunehmend zu einem gesuchten Wohnort. Gute Einkaufsmöglichkeiten auf jedem Sektor erhöhen die Wohnqualität. Der Bevölkerung stehen zur Freizeitgestaltung ein beheiztes Freibad mit großer Liegewiese, ein Hallenbad, Sauna, ein Sportstadion, 4 Sportplätze, 2 Turnhallen, eine Großsporthalle, 5 Tennisplätze, Schießstand, eine Mehrzweckhalle und ein Kultursaal zur Verfügung.
Es gibt diverse Kindergärten, einen Waldorfkindergarten, Grundschule, Werkrealschule und eine Realschule. Die nächsten Gymnasien stehen in Pforzheim und Mühlacker zur Verfügung.
                

                Der Maklervertrag mit uns oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrags. Die Maklercourtage von jeweils 4,76% (inkl. MwSt.) auf Käufer- und Verkäuferseite ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt im Falle einer Steuersatzänderung einer Anpassung. Die Hudak Immobilien GmbH erhält einen sowohl unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer als auch gegenüber dem Verkäufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar und Gerichtskosten trägt der Käufer. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Firma Hudak Immobilien GmbH.