Grundstück und Bebaubarkeit

Das ca. 2.931 m² große Baugrundstück wurde als Teilgrundstück von einem ca. 5.431 m² großen Billegrundstück abgeteilt. Der Altbestand wurde bereits abgerissen, so dass keine weiteren Abrisskosten für den Käufer entstehen.

Das Grundstück ist derzeit mit Wasser/Abwasser, Strom sowie Telekom erschlossen. Eine Gasversorgung liegt in der Straße. Auch ein bereits im Betrieb befindliches Glasfasernetz für eine zeitgemäße highspeed Internet-Verbindung ist über die Vereinigte Stadtwerke Media verfügbar und könnte somit im Zuge des Neubaus direkt mit ins Haus verlegt werden.


Die Liegenschaft fällt unter den Bebauungsplan „Nr. 16 – nördlich Möllner Straße“ mit folgenden Festsetzungen:

-	Grundflächenzahl (GRZ) von 0,20
-	eingeschossige, offene Bauweise
-	Mindestgrundstücksgröße 600 m²
-	maximale Traufhöhe 4,25 m und maximale Firsthöhe von 9,50 m
-	Dachneigung zwischen 30 - 48 °
-	Dorfgebiet



Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Die individuelle Bebaubarkeit hat der Käufer allein zu prüfen.
            

                Das angebotene Baugrundstück befindet sich im alten Dorfkern von Kuddewörde - direkt an der Möllner Straße.
Kuddewörde liegt im Hamburger Osten und ist mit ihren ca. 1.400 Einwohnern die größte Gemeinde des Amtes Schwarzenbek-Land. Kuddewörde ist sehr idyllisch gelegen und wird von dem Naturschutzgebiet Billtal (Nebenfluss der Elbe), dem Naturschutzgebiet Hanheide sowie der Stormarn‘sche Schweiz eingefasst. Spaziergänger, Jogger, Fahrradfahrer und Naturliebhaber kommen hier absolut auf ihre Kosten. 

Für die Kleinen im Ort gibt es eine fußläufig entfernte Kindertagesstätte sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie eine Gemeinschaftsschule, ein Gymnasium sowie eine offene Ganztagsschule befinden sich im nahegelegenen Trittau. 
Darüber hinaus verfügt Kuddewörde noch über eine kleine Bäckerei. Ein „Italiener“ am Billelauf lädt zu einer spontanen Pizza ein. Auch ein Allgemeinmediziner ist ortsansässig.
    
Alle weiteren Besorgungen zur Deckung des täglichen Bedarfs lassen sich im 3 km entfernten Trittau erledigen. In der Einkaufsstraße laden neben diversen Supermärkten, Discountern und Drogeriemärkten auch kleine Boutiquen, Geschäfte und Cafés zu einem kleinen, gemütlichen Bummel ein. 

Im Ort gibt es den Sportverein Grande-Kuddewörde mit einem vielfältigen Sportangebot. Trittau selbst bietet ein solarbeheiztes Freibad im Ortszentrum, eine Tanzschule, verschiedene Sportvereine sowie ein Fitness-Center. Diverse kulturelle Veranstaltungen werden in der Trittauer Wassermühle angeboten.

Mit dem PKW ist man schnell auf der A 24 und ist innerhalb einer halben Stunde in der Hamburger Metropole. Auch die Wege an die Ostsee sind kurz und laden zu einem Wochenendausflug ein. 
Die Hamburger Verkehrsbetriebe bieten attraktive Busverbindungen nach Hamburg, Lübeck und die umliegenden Gemeinden.