Zum Verkauf steht dieses schöne Einfamilienhaus auf einem 294m² Erbbaugrundstück welches 
2004 in massiver Bauweise auf einem sonnigen Grundstück errichtet wurde.
Es besticht durch seine großzügige Größe und die hochwertige Ausstattung. 

Ca. 192m² Wohnfläche auf drei Ebenen verleihen dem Haus einen großzügigen Charme. 

Hier können Sie sofort einziehen, es gibt keinen Sanierungsstau. 

Im Erdgeschoss befindet sich die Küche mit Einbauküche, Gäste WC und die Garderobe. 
Das ebenso großzügige Wohn-/Esszimmer und die große Fensterfront sorgt für pure Lichtdurchflutung. Im Winter bietet der gemütliche Kamin eine angenehme Wärme. 

Die angrenzende Terrasse mit Südost-Ausrichtung lädt zum Entspannen ein und ist mit einer Glasüberdachung inkl. elektrischer Markise und zusätzlich seitlich rechts mit einem ausziehbaren Sonnen-/Sichtschutz versehen, um Ihnen an sonnigen Tagen Schatten zu spenden. 
Um im Sommer den Garten mit Wasser zu versorgen gibt es eine Regenwasserzisterne (ca. 2.500 Liter).

Im Obergeschoss befinden sich 3 Zimmer, die als Schlafzimmer, Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden können. Weiterhin befindet sich auf diesem Stockwerk eine Abstellkammer und das Tageslicht Badezimmer mit Wellnessdusche, Whirlpool-Badewanne und WC.

Das Dachgeschoss kann z.B. als Büro genutzt werden. Im Sommer sorgt die hier angebrachte Klimaanlage für angenehm kühle Temperaturen und bis in die Abendstunden lässt es sich gut auf der Dachterrasse mit Glasüberdachung inkl. elektrischer Markise und zusätzlich seitlich rechts mit einem ausziehbaren Sonnen-/Sichtschutz aushalten.
Ebenso befindet sich hier ein Tageslicht Badezimmer mit Dusche, WC und Urinal.

Das voll unterkellerte Haus bietet neben einem großen Hobbyraum auch Platz für einen weiteren Abstellraum und Flur.
Der Heizraum mit Waschmaschinenkeller und eine Wasserentkalkungsanlage sind hier ebenfalls untergebracht. 

Die integrierte Solarthermie-Anlage unterstützt die Warmwasserbereitung und sorgt für eine spürbare Entlastung Ihrer Energiekosten.

Direkt vor Ihrem neuen Zuhause befindet sich Ihre begrünte Pkw-Einzelgarage und zwei PKW Stellplätze.

Der monatliche Erbbauzins beträgt seit 2022 ca. 677,83 €.
            

                Dossenheim ist eine Gemeinde an der Badischen Bergstraße und liegt mit seinen ca. 12.000 Einwohnern vor den Toren Heidelbergs. Die Gemeinde zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. 
Der nahegelegene Autobahnanschluss an die A5 ist insbesondere bei Pendlern beliebt. 
 
Dossenheim bietet umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten. Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Verein- und Freizeitangebote sind ebenfalls vielfältig vorhanden und lassen keine Wünsche offen. Für Sportbegeisterte, Mountainbiker, Naturliebhaber, Kletterer und auch für Drachenflieger, durch die Nähe zu Schriesheims Start- und Landeplatz, ist Dossenheim und seine Umgebung ideal.
Durch die geografische Nähe zu Heidelberg, können Sie hier beschaulich wohnen und es ist darüber hinaus nur einen Steinwurf von den Einkaufs- und Kulturmeilen Heidelbergs entfernt. 

Die Straßenbahnlinie 5 verbindet Dossenheim mit Heidelberg, Weinheim und Mannheim im 10 Minuten Takt. In die Heidelberger Innenstadt gelangt man durch die sehr gute Verbindung in ca. 15 Fahrminuten. 
Heidelberg ist auch durch seine guten Fahrradwege einfach zu erreichen.
                

                Melden Sie sich gerne und vereinbaren Sie einen ersten Besichtigungstermin.
Besichtigungen finden nach Terminabsprache mit uns statt.

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Dies benötigen wir für den von uns zu führenden Objektnachweis und die einzuhaltende Widerrufsbelehrung. 

Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. (d.h. 3% zzgl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises.

Alle Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Der Energieausweis liegt vor und wird bei Besichtigung separat ausgehändigt. 

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage:

www.ich-schwör-auf-stöhr.de