Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in einem idyllischen Neubaugebiet in Berghülen und besticht durch seine zeitgemäße Architektur und durchdachte Ausstattung. Das Gebäude, errichtet um 2019, befindet sich in einem guten Zustand und bietet ein gemütliches Wohnambiente auf einem ca. 480 m² großen Grundstück.

Mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, sorgt das offene Raumkonzept für ein angenehmes Wohngefühl. Die Beheizung erfolgt über eine Kombination aus Fußbodenheizung und effizienter Gaszentralheizung, ergänzt durch eine Solaranlage. Ein Warmwasserspeicher mit Frischwasserstation gewährleistet stets angenehme Temperaturen, wobei die Zimmer individuell regulierbar sind, um den persönlichen Komfort zu maximieren.

Der Wohnbereich besticht durch einen hellen Wohn-/Essbereich, der mit einem Schwedenofen auch an kalten Tagen eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll gestalteten Garten, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt.
Die offene Küche ist modern und mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine praktische Garderobe ergänzen das Raumangebot im Erdgeschoss.

Besonders erwähnenswert ist der geräumige Technikraum, der neben der Heizungsanlage auch Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zusätzliche Abstellflächen sorgen für Ordnung und Stauraum.

Das Erdgeschoss ist mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet, die den modernen Stil des Hauses betonen und eine einfache Reinigung ermöglichen.

Eine Treppe führt ins Obergeschoss, das bis zum Dach hin offen ist und somit ein luftiges Raumgefühl vermittelt.
Hier finden Sie drei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Büro genutzt werden. Diese Räume sind mit Laminatboden ausgestattet, der eine warme Atmosphäre schafft. Vom Schlafzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen wunderschönen Ausblick auf die Umgebung bietet.



Das Obergeschoss verfügt zudem über ein großzügiges Badezimmer mit Tageslicht, einer Badewanne, zwei Waschbecken und einer bodentiefen Dusche. Eine geschickt platzierte Toilette hinter den Waschbecken rundet die Ausstattung ab.

Der Flur und das Badezimmer im Obergeschoss sind ebenfalls mit pflegeleichten Fliesen versehen.

Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor, die nicht nur Platz für zwei Autos bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte und mehr.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird ab dem 1.12.2024 verfügbar sein. Es eignet sich perfekt für Familien, die modernen Wohnkomfort in einer ansprechenden Lage suchen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!