Dieses außergewöhnliche Baugrundstück bietet die seltene Gelegenheit, Ihr Traumhaus in einer idyllischen Ortsrandlage von Nittendorf / Pollenried zu verwirklichen. Mit einer Grundstücksgröße von etwa 335 m² und der Möglichkeit, eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von rund 140 m² zu errichten, eröffnen sich Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten für ein komfortables und modernes Zuhause.

Die großzügigen Außenmaße des potenziellen Hauses (ca. 7,5 m x 9,5 m) bieten ausreichend Platz für eine individuelle Raumgestaltung und ermöglichen es Ihnen, Ihre Wohnträume bis ins Detail umzusetzen. Die Option einer Vollunterkellerung eröffnet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Home-Office oder Wellnessbereich.

Die Lage des Grundstücks besticht durch ihre Ruhe und Naturnähe. Hier können Sie das Landleben in vollen Zügen genießen und dennoch von einer guten Anbindung an die umliegenden Infrastrukturen profitieren. Die angrenzende Straße gewährleistet eine einfache Erreichbarkeit, während die Ortsrandlage Ihnen Ruhe und Erholung fernab des Stadtlebens bietet.

Ein besonderes Highlight ist der bereits vorliegende Vorbescheid für den Bau einer Doppelhaushälfte mit Garage. Dieser ermöglicht Ihnen einen schnellen Start in Ihr Bauprojekt und bietet Sicherheit hinsichtlich der baulichen Realisierbarkeit Ihrer Vorstellungen.
            

                Nittendorf ist seit 2003 ein Markt, welcher 15 Kilometer westlich von Regensburg zwischen Schwarzer Laber und Naab liegt. Der Ort besteht aus 28 Ortsteilen, in welchen ca. 9.800 Einwohner leben.

Die Nahversorgung mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Arztpraxen sowie einigen Handels-, Dienstleistungs- und Handwerksbetrieben ist gut ausgebaut.

Neben einer Kinderkrippe befinden sich in Nittendorf vier Kindergärten, sowie eine Grund- und Mittelschule. Alle weiterführenden Schulen liegen im 20 Minuten entfernten Regensburg.

Der Markt bietet überdies ein breites Sportangebot für die ganze Familie. Bei einem Spaziergang durch die Region laden alte Burgruinen und Schlösser zum Erkunden ein. Mit über 48 Radtouren steht Freizeitsportlern und Aktivurlaubern ein großes und sehr abwechslungsreiches Angebot zur Auswahl. 

Durch die B8, die Autobahn, die Bahnstrecke Regensburg – Nürnberg und den RVV zeichnet sich Nittendorf durch eine hervorragende Verkehrsanbindung aus.