Dieses exklusive Baugrundstück mit 763m² befindet sich neben 3 weiteren Grundstücken (768m², 822m², 847m²) für Einfamilien- oder Doppelhäuser in einer der begehrtesten Wohngegenden von Hamburg-Kirchwerder, direkt am Zollenspieker Hauptdeich.

Die traumhafte Lage und die großzügige Fläche machen dieses Grundstück zu einer herausragenden Option für den Bau eines repräsentativen Ein- oder Zweifamilienhauses oder sogar eines Doppelhauses.

Mit einer Gesamtfläche von 763m² und einer GRZ (Grundflächenzahl) von 0,2 bietet dieses Anwesen ein enormes Potenzial für eine maßgeschneiderte Bebauung. Die Gestaltung des Hauses ist gemäß dem Bebauungsplan "Kirchwerder 23" festgelegt, der eine offene, 1-geschossige Bauweise zulässt und die "2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO vorgibt, entspricht GFZ 0,333.

Es ergibt sich eine Bebaubarkeit von insgesamt ca. 254m² BGF (Bruttogrundfläche). Dies entspricht z.B. bei einem Einfamilienhaus eine Wohnfläche bis ca. 225m². Alle relevanten Unterlagen zum Grundstück sowie Kontakte zu renommierten Baufirmen können bei Bedarf gerne bereitgestellt werden.


Zusammenfassung:

- Insgesamt 763m² Grundstücksgröße (sowie 768m², 822m², 847m²)

- GRZ 0,2 (Grundflächenzahl) ca. 152m²

- BGF (Bruttogeschossfläche) ca. 254m² 
("2/3 Regelung" für Dachgeschosse § 2 Abs. 6 Satz 3 HBauO)

- Bei Bebauung mit Einfamilienhaus 
bis ca. 225m² Wohnfläche

- Positiver Vorbescheid 
nach Bebauungsplan "Kirchwerder 23"

- Ein- oder Zweifamilienhaus 
bzw. Doppelhaus möglich

- Zufahrt bereits über Wegerecht festgelegt

- Ruhige Lage und sehr grüne Umgebung 
direkt am Zollenspieker Hauptdeich

- Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar
            

                Der Bezirk Hamburg Kirchwerder besticht durch seine malerische Lage im Südosten der Hansestadt. Diese Region ist nicht nur für ihre natürliche Schönheit bekannt, sondern bietet auch eine Fülle von Annehmlichkeiten für seine Anwohner und Besucher.
Sie finden in der Nähe alles, was Sie zum entspannten Leben benötigen: Kindergärten, charmante kleine Läden bis hin zum gut sortierten Supermärkten, Apotheke, alles ist innerhalb von 5 Minuten erreichbar. In direkter Umgebung befindet sich die moderne Grundschule Kirchwerder, auch die Stadtteilschule Kirchwerder ist nur wenige Minuten entfernt und wird zum Schuljahr 2024/25 neu eröffnet.

Der hohe Freizeitwert in der Umgebung von Kirchwerder ist unübersehbar. Die Elbe lädt zu entspannten Spaziergängen am Ufer und zu verschiedenen Freizeitaktivitäten ein. Der Deich, der das Gebiet schützt, bietet einen perfekten Aussichtspunkt für die Umgebung.

Das größte Naturschutzgebiet Hamburgs, die Kirchwerder Wiesen, erstreckt sich über 857 Hektar im Südosten der Stadt. Kirchwerder ist der südlichste Stadtteil Hamburgs und gehört zu den Vierlanden im Bezirk Bergedorf. Zu Kirchwerder gehört auch Fünfhausen mit eigenem Gemeindezentrum, Feuerwehr und kleinem Einkaufszentrum. Es liegt direkt am Hauptstrom der Elbe und ist bekannt für seine alten Reetdachkaten entlang des Flusses. Die alten Marschbahndämme, die sich durch das gesamte Landgebiet ziehen, sind bei Fahrradfahrern beliebt, und ein großer Teil des Elberadwegs führt durch Kirchwerder entlang des Wassers. Kirchwerder ist ein Hamburger Stadtteil im Bezirk Bergedorf und gilt als eines der ältesten erhaltenen Kulturlandschaften Deutschlands, ebenso wie die anderen Kirchspiele der Vierlande, dank seiner Marschböden als ausgezeichnetes Obst- und Gemüseanbaugebiet.
                

                DØERFERT IMMOBILIEN hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Hamburg & Umgebung. 
Wir sind durch beste regionale Kontakte gut vernetzt und können so unsere Objekte diskret und erfolgreich vermarkten. Das DØERFERT IMMOBILIEN NETZWERK bietet alle denkbaren Vorzüge und Kontakte.

Mit hohem Engagement und großer Motivation wickeln wir die Immobilien unserer Kunden ab. Beste Referenzen sprechen für unseren professionellen Service. 
Sollten Sie noch weitere Informationen über unser Haus wünschen, werfen Sie einen Blick auf unsere Homepage 
www.DOERFERT-IMMOBILIEN.de