Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem außergewöhnlich gepflegten Einfamilienhaus, das mit einer großzügigen Wohnfläche von 192,65 qm auf einem idyllischen Grundstück von 571 qm beeindruckt. Dieses Schmuckstück besticht durch seine einladende Architektur und eine hochwertig angelegte Gartenanlage, die ein wahres Paradies für Gartenliebhaber darstellt.

Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Windfang mit Garderobe, der nahtlos in einen großzügigen Flur übergeht. Das helle und lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer bildet das Herzstück des Erdgeschosses. Eine große Fensterfront eröffnet Ihnen einen traumhaften Blick auf den gepflegten Garten und sorgt für eine angenehme, helle Atmosphäre. Doch vorher möchten wir noch die großzügige Terrasse mit Hängematte und elektrisch ausfahrbarer Markise erwähnen, welche an die Küche und das Esszimmer angrenzt. Sie können also von beiden Räumen auf die Terrasse gelangen. Diese durchdachte Gestaltung schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und unterstreicht den hohen Wohnwert dieses Anwesens.
Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist ideal für gesellige Zusammenkünfte mit Familie und Freunden. 
Die Küche ist mit einer stylischen Einbauküche ausgestattet, die keine Wünsche offenlässt und als zentraler Punkt dieser Etage fungiert. Hier sind erst in den letzten zwei Jahren der Geschirrspüler (Bauknecht) und der Kühlschrank (Bosch) modernisiert worden. Ein modernisiertes Gäste-WC sowie zwei kleinere Zimmer, die sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignen, runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer. Das großzügige Elternschlafzimmer bietet viel Raum für Erholung und Rückzug, während die beiden anderen Zimmer flexibel als Kinderzimmer genutzt werden können. Ein modernes Badezimmer mit hochwertigen Armaturen und stilvollen Fliesen komplettiert diese Etage und sorgt für höchsten Wohnkomfort.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight. Der hochwertig angelegte Garten ist mit diversen Sträuchern und liebevoll gepflegten Anpflanzungen gestaltet, die das Grundstück in ein farbenfrohes Paradies verwandeln. Sie können über befestigte Wege durch den Garten laufen und bequem alle Bereiche erreichen wie beispielsweise das große Gartenhaus und die Grillecke.
 
Die Eigentümer haben seit vielen Jahren einen zusätzlichen Grünstreifen mit 300qm Fläche von der Gemeinde für eine Jahrespacht von 10€ gepachtet. So wird das Grundstück noch ein mal um eine  Grünfläche ergänzt. Nach Absprache möchten die Eigentümer den Pachtvertrag gerne auf den Käufer übertragen, wenn Ihrerseits Interesse an der Fortführung besteht.
Näheres hierzu erläutern wir Ihnen gerne bei der Besichtigung.

Neben zwei Hausgaragen stehen Ihnen auch zwei Stellplätze vor den Garagen zur Verfügung, was genügend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Der teilweise zu Wohnzwecken nutzbare Keller ergänzt das großzügige Platzangebot dieses Hauses und bietet zusätzlichen Stauraum sowie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier gibt es die Waschküche mit Wäscheabwurfschaft, die großzügige Speisekammer und einen Raum, welcher bereits die Vorrichtungen für ein Badezimmer beinhaltet.
            

                In jedem Zimmer tragen sehr schöne Wandbeläge und harmonische Farbgestaltungen zu einem angenehmen Ambiente bei. Die Raumaufteilung ist großzügig und modern konzipiert, was das Haus besonders attraktiv macht. Hochwertige Granit-Bodenbeläge und moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung zeugen von einer gehobenen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Die gepflegte Einbauküche bietet alle notwendigen Geräte und viel Stauraum, was das Kochen zum Vergnügen macht.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist die integrierte Photovoltaikanlage mit einer Spitzenleistung von 10 Kilowatt. Diese Anlage ist bis zum Jahr 2031 fest vergütet und erzielt monatlich brutto 220 Euro
Diese moderne Technologie ermöglicht es Ihnen, Ihren eigenen Strom zu produzieren und somit die Energiekosten erheblich zu senken. Nicht zuletzt trägt diese nachhaltige Energieversorgung zur Wertsteigerung Ihrer Immobilie bei und macht Ihr Zuhause zukunftssicher. Eine Investition, die nicht nur eine erhebliche Senkung der Energiekosten ermöglicht, sondern auch einen wertvollen Beitrag zur Umwelt leistet. Des Weiteren verfügt das Haus über einen Überspannungsschutzschalter für die Photovoltaikanlage, der Ihre Investition zusätzlich absichert

Ein Extra großer Dachüberstand von 80 Zentimetern rundherum sorgt nicht nur für eine ästhetische Architektur, sondern bietet auch einen wirksamen Schutz vor Witterungseinflüssen. Die Außenanlage wurde mit einer kompletten Schotteraufschüttung inklusive der Terrasse gestaltet, während der Haussockel aus Granit für eine langlebige und ansprechende Optik sorgt. Eine weitere Besonderheit ist die Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 7 Kubikmetern, die zur Bewässerung des Gartens und zur Toilettenspülung genutzt werden kann.  Darüber hinaus wurde das Haus mit einer dreifachen Isolierung des Dachstuhls mittels Steinwolle ausgestattet, was einen hervorragenden Wärmeschutz gewährleistet und zu einer energieeffizienten Wohnatmosphäre beiträgt.

Die hochwertige Ausstattung setzt sich im Innenbereich fort, wo sowohl das Schlaf- als auch das Wohnzimmer mit elektrischen Rollläden ausgestattet sind, die für eine bequeme Lichtregulierung und Privatsphäre sorgen. Neue Einbaugeräte aus den Jahren 2023/24, darunter eine Zisternenpumpe, ein Ersatzdruckregler, ein Geschirrspüler und ein Kühlschrank, bieten modernen Komfort und Effizienz in der Küche.

Die Heizungsanlage des Hauses läuft seit Jahren zuverlässig und effizient. Dieses Einfamilienhaus ist in einem absolut einzugsfreudigen Zustand und kann nach Absprache auch kurzfristig bezogen werden.

Highlights der Ausstattung sind:


- Konventionelle, massive Bauweise
- ca. 192 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Etagen
- großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch
- Gäste-WC
- Hochwertige Wandbeläge in verschiedenen Farben und Dekors
- Gepflegte hochwertige Bodenbeläge im Erdgeschoss
- Stylische Einbauküche mit Einbauelektrogeräten
- Große Terrasse mit elektrisch ausfahrbarere Markise
- Photovoltaikanlage
- Gaszentralheizung
- Doppelhausgarage mit neuem elektrischem Torantrieb (2022) und direktem Zugang ins Haus
- Vollunterkellert
- Zweifarbige Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Sehr gepflegte und aufwändig gestaltete Außenanlage
- Vorrichtung für Glasfaseranschluss
- Elektrische Rollläden in den Schlafzimmern und im Wohnzimmer sowie Lehrrohre an allen Fenstern zur Nachrüstung weiterer elektrischer Rollläden
               

                Das Haus befindet sich in Merenberg, einer charmanten Gemeinde, die durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage besticht. Merenberg bietet eine Vielzahl von Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten. Mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Einkaufsmöglichkeiten und einer guten Verkehrsanbindung ist hier eine optimale Infrastruktur gegeben, die den Alltag erleichtert und höchsten Wohnkomfort ermöglicht. Die idyllische Umgebung und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz machen diesen Standort besonders attraktiv.

Merenberg liegt in einer malerischen Landschaft, die zu Outdoor-Aktivitäten wie Wandern und Radfahren einlädt. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zu größeren Städten, die schnell und bequem erreichbar sind. Diese perfekte Balance zwischen ländlicher Idylle und städtischer Erreichbarkeit macht Merenberg zu einem idealen Wohnort.
                

                Dieses Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und stilvolles Zuhause, sondern auch eine Umgebung, in der Sie sich rundum wohlfühlen können. Kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot. Wir freuen uns auf Sie!

Unsere 360° virtuelle Besichtigung schafft den Überblick:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3068790?accessKey=6654


Starten Sie am besten vorab mit unserer virtuellen 360°-Besichtigung. Sie können bereits von Zuhause aus die Immobilie besichtigen.

Wir haben alle Wohnräume der Liegenschaft für Sie fotografiert. Die Bedienung ist intuitiv und kinderleicht.

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses traumhafte Einfamilienhaus persönlich zu zeigen.

Wir freuen uns darauf, Sie bald bei Ihrer neuen Immobilie begrüßen zu dürfen!

 

HAFTUNG:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf weitergegebene Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden.

Obwohl wir diese weitergeben, übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der erteilten Angaben. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer.

Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Angaben zum Energieausweis:
Erstellungsdatum: ab 01. Mai 2014 (EnEV 2014)
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 127 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Wesentliche Energieträger: Erdgas
Baujahr: 2000