Das voll vermietete Reiheneckhaus liegt zentral in Schwarzach Kreis Straubing Bogen!

Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus ohne Keller wurde ca. 1900 auf einem ca. 162 m² großen Grundstück erbaut.
Die vermietete Wohnfläche beträgt ca. 215m² und verteilt sich auf vier Wohneinheiten. 

EG links 2-Zimmer Wohnung ca. 50 m²
EG rechts 2-Zimmer Wohnung ca. 50m²
1. Stock 3-Zimmer Wohnung ca. 65m²
1. Stock 2-Zimmer Wohnung ca. 50m²

Alle vier Wohneinheiten sind langfristig vermietet, die Jahresmiete beläuft sich aktuell auf ca. 11.700€ p.a.
Jede Wohnung verfügt über eine Küche inklusive Herd und Öl-Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung, das Warmwasser wird mittels Warmwasserboiler erhitzt. 

Zu den bereits durchgeführten Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen gehören: 

Bodenbeläge Laminat von 2018 bis 2022
Ölversorgung inklusive Tanks ca. 2006
Fassade ca. 2005 bis 2006
Doppelt verglaste Holzfenster ca. 2005 bis 2006
Dach inklusive Dachstuhl mit Wärmedämmung: ca.1997
Bäder ca. 1995
            

                Der Markt Schwarzach liegt im östlichen Teil des Landkreises Straubing-Bogen. Schwarzach ist an den Ausläuferhügeln des Bayerischen Waldes zur Donauebene angesiedelt. Am Fuße des höchsten Berges, der Hirschenstein (1.095 m), liegt das Grundstück in Ortsrandlage. Durch seine verkehrsgünstige Lage erreichen Sie in nur 1,5 km Entfernung die Autobahn A3 mit den Anschlussstellen Straubing, Regensburg, Deggendorf und Passau.

In Schwarzach selbst sind u. a. Schule, Kindergarten, Bank, Ärzte sowie Lebensmittel- und Einzelhandelsgeschäfte und ein Bauernmarkt zu finden. In nur fünf Gehminuten ist eine Bäckerei und eine Metzgerei erreichbar. Viele Sportmöglichkeiten, darunter ein Freibad und ein Reiterhof, sind ebenso in nächster Nähe.

Für Naturliebhaber bietet das nahgelegene Naherholungsgebiet am Grandsberg mit Wander-, Rad- und Langlaufwegen unzählige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten inmitten herrlicher Natur.
                

                Die genannten Informationen beruhen auf den Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben wird keine Gewähr oder Haftung übernommen.

Seit dem 25. Mai 2018 gilt nach einer zweijährigen Übergangszeit in Deutschland die EU-Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Sie regelt, wie private Unternehmen und öffentliche Stellen personenbezogene Daten verarbeiten dürfen. Neben dem freien Datenverkehr innerhalb der Europäischen Union steht der Schutz der personenbezogenen Daten im Vordergrund.
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