geschmackvoll saniertes Einfamilienwohnhaus mit rückseitigem Garten 

	Baujahr ca. 1925, umfangreiche Sanierung zwischen 2012-2014

 insgesamt 5 Schlafzimmer, offener Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche, 3 moderne Bäder, Eingangsdiele, Flure, und Terrasse

 ca. 160 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss, Dachgeschoss als mögliche Ausbaureserve

 zwei Treppenanlagen, attraktive Holzdielenböden, Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und Rollläden, Naturschieferdach

 moderne, hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten

 Einbau einer neuen Brennwert-Zentralheizung mit neuen Heizöltanks

 Grundstück ca. 324 m², hochwasserfreie Ortslage mit schöner Aussicht, 2 Kfz-Stellplätze



In dem beliebten Wein- und Ferienort Reil bieten wir Ihnen dieses geräumige und umfangreich modernisierte Einfamilienwohnhaus mit Garten zum Kauf an.

Die ursprünglich um ca. 1925 erbauten Wohnhäuser wurden im Rahmen der Sanierungsarbeiten gelungen zu einer Einheit zusammengeführt.
Hierbei wurde besonderes Augenmerk auf eine schlichte und zeitlose Ausstattung und ein harmonisches Gleichgewicht zwischen alten und neuen Materialien gelegt. 

Auf zwei Wohnetagen bietet Ihnen das Haus insgesamt sechs Zimmer, eine offene Wohn-Ess-Küche inklusive hochwertiger Einbauküche, drei moderne Badezimmer sowie eine rückseitige Terrasse mit Zugang zum Garten.

Die Bereiche im Dachgeschoss sind über zwei fest installierte Treppen zu erreichen 
und bieten Ihnen bei Bedarf weitere Ausbauoptionen.

Im Kellergeschoss stehen Ihnen zusätzliche Lagermöglichkeiten zur Verfügung. 

Die Immobilie befindet sich in einer hochwasserfreien Lage, welche rückseitig an den Ortsrand und die Weinberge angrenzt. Hier genießen Sie die Ruhe und die Vorzüge der sonnigen Süd-West-Ausrichtung des Grundstücks. Der Gartenbereich bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten der Neugestaltung. Eine Teilfläche wurde hier bereits gepflastert und offeriert eine weitere Freisitzmöglichkeit oder einen zusätzlichen Parkplatz.

Aufgrund ihrer Größe bietet die Immobilie beste Wohnbedingungen für eine Familie mit Kindern oder zum Generationen-Wohnen. Eine touristische Vermietung als Gästehaus oder Ferien-Appartements wäre ebenfalls denkbar.

Der von Weinbau und Tourismus geprägte Moselort Reil verfügt neben diversen Weingütern über ein großes Angebot an Gastronomie. Sowohl eine Kindertagesstätte als auch eine Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sowie Supermärkte und Fachärzte stehen in den nur jeweils ca. 10 km entfernten Städten Traben-Trarbach und Bullay zur Verfügung.
Über den Bahnhof ist Reil an die Moselstrecke zwischen Bullay und Traben-Trarbach angeschlossen.



Raumprogramm:

Untergeschoss:	
Vorkeller
Heizungsraum mit Öllager
2 weitere Kellerräume


Erdgeschoss:	
insgesamt 4 Zimmer
 2 moderne Bäder mit Dusche/WC
 vorbereitete Gäste-Toilette
Eingangsdiele mit Abstell-/Hauswirtschaftsraum
Flur


Obergeschoss:	
großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche
Schlafzimmer
Tageslichtbad (Bad en Suite) mit Dusche/WC
Flure
Wohndiele mit Zugang zur Terrasse und dem Garten


Dachgeschoss:
3 Speicherräume / mögliche Ausbaureserve


Baujahr: 		ca. 1925


Umbau/Sanierung:	ab 2012
					

Modernisierungsmerkmale:		
Einbau eines neuen Heizsystems
Modernisierung von Bad/Sanitär
Modernisierung der Elektroinstallation
Erneuerung des Innenausbaus (Böden/Türen/Verputz)


Ausstattung:	
Heizung: Ölzentralheizung mit effizienter Brennwerttechnik und neuen Öltanks
			Warmwasser: über elektrische Durchlauferhitzer
Fenster: weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung und vorgesetzten Rollläden
Bodenbeläge: Fliesen, Holzdielen
Dach: Satteldach mit Naturschiefereindeckung
	

Wohnfläche:		ca. 160 m²
				

Nutzfläche:		diverse Kellerräume


Grundstück:		ca. 324 m²



Alle Angaben zu dieser Immobilie beruhen auf Inform...