HIER KÖNNTE IHR TRAUMHAUS STEHEN!

Dieses traumhafte  und nicht einsehbare Eckgrundstück in Südwestausrichtung, mit einer Größe von 667 Quadratmeter befindet sich in einer absoluten Bestlage, mit tollem Ausblick, auf dem Sonnenhügel von Eppstein-Vockenhausen.

In dieser überaus gepflegten und kinderfreundlichen Wohngegend können Kinder glücklich aufwachsen.

Aktuell ist das Grundstück mit einem Einfamilienhaus von 1972 bebaut, das über eine Wohnfläche von ca.  204 m² verfügt. Bei dem Gartengeschoss handelt es sich um eine massive Bauweise. Das Eingangsgeschoss besteht aus einem Fertighaus, bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach. Nach Abriss vom Eingangsgeschoss und dem Dachgeschoss, könnte hier Ihr individuelles Traumhaus nach neustem Baustandard und niedrigster Energieeffizienzklasse entstehen.

Das existierende Gartengeschoss  in massiver Bauweise könnte problemlos als Untergeschoss für ein neues Haus nach individuellen Vorstellungen verwendet werden.

Das Grundstück bietet genügen Platz für eine Sauna und einen Pool.

Ein Bebauungsplan existiert.
GRZ 0,4
Vollgeschosse: 1
Garage

- Das Grundstück ist vollerschlossen
- Glasfaseranschluss liegt an der Grundstücksgrenze

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem wunderschönen Grundstück überzeugen!
            

                WOHNEN WIE IM URLAUB MIT HÖCHSTER LEBENSQUALITÄT UND BESTER INFRASTRUKTUR!

Eppstein-Vockenhausen ist einer der begehrtesten Wohnorte vor den Toren von Frankfurt und Wiesbaden.  Man wohnt in einem Luftkurort in der Natur und gleichzeitig in Stadtnähe zu Frankfurt und Wiesbaden. Auch der Frankfurter Flughafen ist in zwanzig Minuten zu erreichen.

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen Premiumlage mit Fernblick, 300 Meter vom Wald entfernt, der zu vielen Aktivitäten einlädt.

Dieser Standort zählt zu einer absoluten Toplage und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur. Supermärkte wie Tegut, Edeka, Lidel, Aldi etc. sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Banken, Fachärzte, Apotheken, Restaurants sowie die Bus und S-Bahnhaltestelle sind zu Fuß  zu erreichen.
Der hohe Wohn- und Freizweitwert Eppsteins wird sowohl durch die malerische Altstadt mit ihrer mittelalterlichen Burg als auch durch das breite Bildungsangebot in der Region unterstrichen. In Eppstein gibt es mehrere Kindergärten, zwei Grundschulen und eine Gesamtschule. Auf dem Schul- und Sportzentrum am Bienroth sind die Burg-Schule und die Freiherr-vom-Stein-Schule beheimatet. Eine weitere der beiden Grundschulen, die Comenius-Schule, liegt am Ortsausgang des Stadtteils Bremthal in Richtung Niederjosbach. Das Sport- und Schulzentrum am Bienroth sowie der nahegelegene Tennisclub bieten Raum für zahlreiche sportliche Aktivitäten. Die Musikschule Eppstein-Rossert und der Musikverein Eppstein e. V. bieten musikalische Schulung an diversen Instrumenten an. Weitere Gymnasien und Privatschulen sind in Königstein angesiedelt, die nur 9 km entfernt und per Bus zu erreichen sind. Nicht zu vergessen ist die in Naurod ansässige Internationale Schule, die auch nur 9 Kilometer vom Objekt entfernt liegt und das Gymnasium in Hofheim, das per S-Bahn in 12 Minuten Anfahrt, als sehr gute Bildungsstätte seinen Ruf genießt.

Eppstein-Vockenhausen ist durch die S-Bahn mit der Stadt Frankfurt und durch das Busverkehrsnetz mit der Landeshauptstadt Wiesbaden verbunden. Die Autobahn A3 ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 20 km entfernt und auch mit der S-Bahn bestens zu erreichen. Die Fahrzeit mit der S-Bahn beträgt 20 Minuten.
                

                Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Grundstück inspirieren!

Die Höhe der Maklerprovision richtet sich nach den am 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen, zur Teilung der Provision. 

Der Käufer zahlt nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags an die Firma S. Siemens Immobilien eine Außenprovision von 2,975 % inkl. der derzeit geltenden MwSt. Die Verkäuferseite zahlt an S. Siemens Immobilien im Innenverhältnis eine
Verkäuferprovision in Höhe von 2,975 % des Kaufpreises inkl. der derzeit geltenden MwSt. 

Die notariellen Beurkundungskosten und die Grunderwerbssteuer werden von der  Käuferseite getragen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabgetreu sind.
Die Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer oder deren Auskunftsbefugten. Für die Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.