Das Grundstück befindet sich in Farchant, einem Luftkurort 5 km nördlich von Garmisch. Die Straßenfront beträgt ca. 30 m, die Grundstückstiefe ca. 33 m. Die Hauptwohnrichtung ist SSW mit Blickrichtung auf Alpspitze und Zugspitze. Das Grundstück ist mit altem Gehölzbestand von der Wohnstraße und den beiden Nachbargrundstücken abgegrenzt.

Ein älteres Wohnhaus befindet sich im nördlichen Grundstücksbereich. Es besteht aus Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss, zusammen ca. 149 qm Wohngrundfläche. Die Dachschrägen wurden im Rahmen des DG-Ausbaus weitreichend ausgenutzt. Das Baujahr des Hauses ist 1949. Bis vor kurzem wurde das Gebäude noch bewohnt. 2014 wurde zuletzt eine neue Ölbrennwertheizung eingebaut, die sowohl für das Warmwasser als auch für die Heizung zuständig ist.
Dennoch entspricht das Haus nicht mehr heutigen Wohn- und Energiestandards (außer für Nostalgiker), so dass eher von einem Abriss auszugehen ist. 

Das Grundstück liegt in einem reinen Wohngebiet (WR-Gebiet) ohne irgendwelche gewerblichen Gebäude. Ein rechtsgültiger Bebauungsplan vom 10. 10. 1996 liegt vor. Es gelten daher auch die Vorgaben der damals gültigen Bauordnung. Der B-Plan sieht eine Bebauung mit Einzelhäusern oder Doppelhäusern mit 2 Vollgeschossen vor. Die Geschoßflächenzahl (GFZ) liegt bei 0,35, die maximal überbebaubare Grundstücksfläche beträgt 200 qm je Gebäudeeinheit. Bei der Gemeinde läuft gerade ein Verfahren, die GFZ von 0,35 auf 0,40 zu erhöhen.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Pavillon aus der Biedermeierzeit um 1840, der sogar unter Denkmalsschutz steht. Er stellt das i-Tüpfelchen dieses idyllischen Grundstücks dar, könnte aber wieder einmal eine kleine Renovierung vertragen. Sein Kupferdach wurde vor 10 Jahren erneuert, um Witterungseinflüsse zu minimieren. Schließlich soll dieses Schmuckstück noch weitere 100 Jahre überdauern. 
            

                Das Grundstück befindet sich im Bereich westlich der B 2 und auch noch südwestlich der alten Hauptstraße, so dass dort keinerlei Lärmbelästigung durch Verkehr festzustellen ist. Es liegt in einer reinen Wohnstraße, die so schmal ist, dass auf der Nordseite dieser Straße auf einen Fußweg verzichtet wurde.. Die Einfahrt bzw. der Zugang zu diesem gut eingewachsenen Grundstück befindet sich auf dieser Seite. Südlich dieser Straße befinden sich lediglich Wohnhäuser mit 2 Vollgeschossen. Die Berge rundum sind gut einsehbar und vermitteln auch das Gefühl wie im Urlaub zu wohnen.

Farchant selbst ist eine kleine Gemeinde, ein Luftkurort mit bäuerlicher Struktur und bäuerlichen Traditionen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Bäckerei, Apotheke, Gaststätten sind selbstverständlich vorhanden. Die nähere Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein.

Durch die Nähe zu Garmisch besteht auch die Möglichkeit, Stadtluft zu schnuppern, gepflegt einzukaufen und das große Kultur- und Freizeitangebot zu nutzen. Auch die Anbindung an den überörtlichen Verkehr zur BAB per Auto oder DB Richtung München oder Innsbruck ist gegeben. Farchant besitzt sogar einen DB-Haltepunkt. 
                

                Sollte das Gebäude stehen bleiben, kann selbstverständlich ein Energiepass in Form eines Bedarfsausweises nachgereicht werden.

Anmerkung zum Kaufpreis: Es wurde dabei der Bodenrichtwert (1400.-/qm)  des Landratsamts Garmisch-Partenkirchen in der Fassung vom 1.1.2024 zugrunde gelegt. Das noch vorhandene Einfamilienhaus wurde mit 0 € bewertet.

Sollten Sie an diesem Grundstück mit Altbestand interessiert sein, bitte ich Sie, mir eine entsprechende Mail über die Kontaktanfrage von immoscout zukommen zu lassen. Bitte versäumen Sie dabei nicht, Ihre Telefonnummer und Ihre Adresse für eventuelle Rückfragen und die Zusendung weiterer Unterlagen anzugeben. Sie erhalten dann von mir weitere Fotos, Lageplan, Bebauungsplan mit Satzung und die Mitteilung über den Bodenrichtwert des LA Garmisch-Partenkirchen.

Natürlich stehe ich nach Terminabsprache auch gerne für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.